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유럽까지 번진 상업 부동산 '쇼크'…韓금융사 손실 눈덩이 2024-02-07 18:37:20
살피고 있다”고 전했다. 한국신용평가는 “증권사들이 해외 부동산 투자를 하면서 투자수익 극대화를 위해 중·후순위로 지분 투자 편입 비중을 높이는 경우가 많다”며 “그러다 보니 레버리지 효과로 인해 감정가격 하락 대비 손실률이 높다”고 밝혔다. 그러면서 “해외 대체투자에 적극적이던 대형 증권사들이 지난해...
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경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-02-04 10:00:03
등 기타 부수비용을 가산하는 금액으로 한다. 단, 해당 부동산을 점유 받기 위하여 소요된 명도비용은 소유권확보를 위한 직접비용으로 볼 수 없어 부동산의 취득가액에 포함되지 않는다. 만일 사업용 고정자산을 일괄 취득하여 각 자산별 가액의 구분이 불분명한 경우 자산별 취득가액은 경매를 위하여 감정평가한 각...
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건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-03 10:00:01
앞서, 구입하고자 하는 부동산의 탁상 감정금액이 어느 정도 되는지를 확인합니다. 아파트와 같은 주거형 부동산의 경우에는 주로 KB국민은행에서 발표하는 KB시세를 기준점으로 삼지만, 거래량이 일정하지 않고 개별성이 강한 상가건물, 토지 등과 같은 부동산은 두세 군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가...
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노후계획도시 특별법 적용 108곳·215만가구로 확대(종합) 2024-01-31 12:22:03
비율은 33%가 된다. 용적률 33%의 가치를 금액으로 환산(해당 연면적을 감정평가)해 여기에 해당하는 현금, 공공주택, 생활 사회기반시설(SOC), 토지 등으로 공공 기여해야 한다. 최병길 국토부 도시정비기획준비단장은 "경기도, 1기 신도시 지자체와 협력해 표준 조례안을 마련하는 등 지자체의 조례 제정 과정도 적극...
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전국 108곳·215만가구, 노후계획도시 특별법으로 재건축 가능 2024-01-31 11:00:02
비율은 33%가 된다. 용적률 33%의 가치를 금액으로 환산(해당 연면적을 감정평가)해 여기에 해당하는 현금, 공공주택, 생활 사회기반시설(SOC), 토지 등으로 공공 기여해야 한다. 최병길 국토부 도시정비기획준비단장은 "경기도, 1기 신도시 지자체와 협력해 표준 조례안을 마련하는 등 지자체의 조례 제정 과정도 적극...
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그림 '꼼수증여' 막는다…'전문가 2명→기관 2곳' 감정기준 강화 2024-01-30 06:17:38
같은 기관의 전문가가 하나의 작품을 평가하는 상황을 방지하기 위한 취지다. 둘 이상의 감정기관에서 평가받아야 하는 다른 자산과 형평성을 맞추는 목적이기도 하다. 3인 이상 전문가로 구성된 감정평가심의위원회가 평가한 금액을 적용하는 데 있어 새 단서 조항도 생긴다. 가족·친척처럼 특수관계에서 주고받는 경우...
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'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-21 08:51:02
의뢰인께서 매각하고자 하는 건물의 탁상 감정가액이 어느 정도 되는지를 확인해야 합니다. 은행에서는 대출을 실행하기 전, 목적물의 가치평가를 통해 시세가 어느정도 되는지를 파악합니다. 아파트와 같은 주거형 부동산의 경우는 주로 KB국민은행에서 발표하는 KB시세를 기준점으로 삼지만, 거래량이 일정하지 않고 개별...
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"강남 아파트 3억 싸게 샀어요"…2030 몰려드는 이곳 2024-01-19 07:00:01
물건은 감정평가 등의 절차를 거쳐 5~7개월 뒤 경매에 나오게 된다. 경매에 새로 나온 신건은 감정평가 금액을 최저 경매가로 삼아 나온다. 현재 시점에서 집값이 하락하고 있으니 과거 매겨진 가격이 상대적으로 비싸게 여겨지는 것이다. 이에 경매 참여자들은 신건에 대해 큰 관심을 두지 않는다. 이날도 23개의 신건...
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LH 매입임대사업 또 손질…주택 매입가 '원가→감정가'로 현실화 2024-01-14 09:10:32
조건을 대폭 강화했다. 종전 주택 매입 시 2개 감정평가 업체의 평가 금액을 산술평균 해오던 방식에서 논란이 된 준공주택은 공공건설임대 표준 건축비를 적용해 '원가 이하' 금액에 매입하기로 한 것이다. 이처럼 기준이 강화되면서 지난해 정부의 매입임대사업 실적은 극도로 저조하다. 국토부에 따르면 지난...
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청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터] 2024-01-13 08:11:02
받았고, 진단업체는 D등급 평가를 내렸는데, 이 진단결과를 임차인에게 제시해서 강제적으로 퇴거시키자는 것이었죠. 여러분께서 보시기엔 어떤가요? 결론부터 말씀드리자면 구조안전진단 D등급 판정을 이유로 현 임차인과의 계약관계를 정리하기란 쉽지 않습니다. 건물이 노후해 가게를 운영하기에 불편한 것은 물론 자칫...
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