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종부세 부과의 기준이 되는 과세표준은 공시가격에 따라 차이 2023-02-22 16:27:56
다주택자가 소유한 주택의 공시가격을 모두 합산해 10억3500만원인 경우에는 9억원을 공제한 후 60%를 곱한 금액이 과세표준이 되는 것이다. 이때 과세표준 계산의 시작점인 공시가격이 어떻게 예상될지가 최대 관심사다. 지난해보다 낮아지는 지역도 있을 것이다. 지난 연말 세법 개정에 따라 전체 세율이 기존보다 하향...
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[시론] 전세 지원 정책 바꿀 때 됐다 2023-02-05 17:57:46
확대하고 세입자가 전세보증금을 떼이지 않도록 하는 보증보험까지 제공해 서민들이 낮은 금리로 목돈을 빌릴 수 있게 지원했다. 정부의 전세 지원 정책은 좋은 의도에도 불구하고 많은 부작용을 야기했다. 우선 전세대출 확대는 세입자가 은행에서 돈을 빌려 전세금을 보다 쉽게 마련할 수 있게 했다. 이에 따라 전세자금...
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시세·악성임대인 정보 한눈에…`안심전세앱` 오늘 개통 2023-02-02 10:53:58
수 있는 전세계약인지 자가진단하는 기능도 깔았다. 임차인이 산정된 시세를 토대로 선순위 권리관계, 근저당, 전세보증금 등 정보를 입력하면 해당 주택의 지역 평균 전세가율과 평균 경매 낙찰가율을 토대로 적정한 전세보증금 수준을 제시하고, 경매에 넘어갈 경우 손실이 우려되는 금액도 그래프로 보여준다. 또 해당...
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앱에서 신축빌라·소형아파트 시세 보고 악성임대인도 가려낸다 2023-02-02 10:30:06
수 있는 전세계약인지 자가진단하는 기능도 깔았다. 임차인이 산정된 시세를 토대로 선순위 권리관계, 근저당, 전세보증금 등 정보를 입력하면 해당 주택의 지역 평균 전세가율과 평균 경매 낙찰가율을 토대로 적정한 전세보증금 수준을 제시하고, 경매에 넘어갈 경우 손실이 우려되는 금액도 그래프로 보여준다. 또 해당...
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전세 안정화 대책이 절실한 이유[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-01-29 07:00:07
조건이 까다롭습니다. 다주택자나 15억 이상의 주택은 대상이 아닙니다. 대단지 입주물량으로 인해 어려워질 서울의 전세시장을 고려한다면 대출조건이 완화돼야 합니다. 전세는 내 집 마련의 가장 큰 도구입니다. 여전히 주택금융이 잘 갖춰져 있지 않은 우리나라의 경우 그동안 전세라는 임대차 관행이 내 집 마련을 위한...
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[단독] 오피스텔왕, LH '돈줄'로 갭투기…수백억 챙겼다 2023-01-27 18:18:30
수백 채 매입 양도소득세 등 세 부담도 줄어든다. 예컨대 다주택자가 화곡동 빌라를 3억원에 사 1년 보유한 뒤 5억원에 팔았다면 공제 후 양도세로 5565만원(38%)을 내야 한다. 반면 법인은 법인세 1800만원(9%)만 내면 된다. 추가 과세 20%가 있지만 법인 대부분은 오피스텔을 사무실로 용도를 변경해 과세를 회피한다....
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"지방 주택 매입땐 파격 稅혜택 줘야" 2023-01-26 17:44:04
다주택자들이 자유롭게 거래할 수 있도록 해야 한다”며 “다주택자가 지방 주택을 매입하면 취득세 양도소득세 산정 시 주택 수에서 제외하는 방법이 있다”고 말했다. 현재 공시가격 3억원 이하 지방 주택은 주택 수에 포함되지 않는데 이 기준액을 올려 매입 가능 주택의 범위를 늘려주자는 얘기다. 대출 규제를 대폭...
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크게 바뀐 부동산 세법…취득·보유·처분 관련 세금 어떻게 되나 2023-01-25 16:18:46
감소하는 효과를 볼 수 있다. 조정대상지역 내 다주택자가 소유한 주택을 매도할 때 적용하는 중과세율 유예는 시행령 개정을 통해 2024년 5월까지 연장을 추진한다. 2월께 최종 확정될 것으로 보인다. 중과세율이 적용되지 않는 사례라면, 보유 기간에 따라 최대 30%의 장기보유공제도 가능하다. 양도가 진행되는 경우 잘...
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숨통 트인 둔촌주공...분양시장 해빙기 멀었다 [권영훈의 집중탐구] 2023-01-19 19:24:09
마찬가지고. 한시적으로 1가구2주택 다주택자들도 미분양 주택 매입시 양도세를 물지 않게 하는 특단의 조치가 있어야 파급력이 있지 지금처럼 조금씩 풀어서는 고금리 시대에 쉽게 움직이지 않을 것" 최근 3년 동안 건설사들이 매년 민간아파트 30만 가구 이상을 분양했는데요. 정보업체에 따르면 올해 전국적으로 27만...
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[2023세법] 연천·강화 포함 2주택자에 1주택 종부·양도세 혜택(종합) 2023-01-18 15:54:00
수 있다. 다주택자에 대한 양도세 중과 한시 배제 기한은 내년 5월 9일까지 1년 연장하기로 했다. 지난해 5월 10일에서 올해 5월 9일까지로 설정된 데 이어 기간이 1년 추가되는 것이다. 이 규정의 적용을 받으면 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 때 중과세율(기본세율+20·30%포인트)이 아닌 최고 45%의 기본세율을...
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