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멸실 후 재개발·재건축 입주권 샀는데, 세금 어떻게 되나요? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-16 07:16:14
(2) 승계조합원 : 관리처분계획인가 후 입주권을 취득한 승계조합원의 경우 입주권 양도시 비과세는 적용되지 않으며, 다주택자라고 하더라도 중과세가 아닌 일반과세가 적용됩니다. 2. 장기보유특별공제 (1) 원조합원 : 관리처분계획인가 전 토지와 건물의 양도차익에 대해서만 장기보유특별공제가 가능하며, 관리처분인가...
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안심전환대출 대상은…'4억원이하 주택·소득 7천만원이하' 가능 2022-08-10 06:00:08
제2조1호의 공부상 주택이 기준이다. 분양권·조합원 입주권도 보유주택 수에 포함된다. 정기적으로 안심전환대출 차주·배우자 주택 수를 재확인하며, 1주택 초과 시 6개월 내 처분해야 하고 미처분 시 전액 상환의무(기한이익상실)가 발생한다. ◇ '3.80∼4.00%' 고정금리로 2억5천만원까지…DSR 규제 예외 --...
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소규모 정비사업서 '5년 소유·3년 거주'면 조합원지위 양도 허용 2022-07-26 11:00:09
상가조합원이 아파트 입주권을 분양받는 경우 재건축 부담금이 높아져 상가조합원들이 크게 반발해왔다. 아울러 재건축 부담금 총액도 과대계상돼 문제점으로 지적됐다. 새 시행령은 상가 등 부대·복리시설의 가치를 감정평가를 통해 평가한 뒤 주택가격과 함께 합산해 산정하도록 했다. 이밖에 국무회의에서는 초광역권...
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현명한 '입주권 투자' 위한 단계별 절세방안[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-26 07:39:02
단계 소득세법에서 종전 주택이 조합원입주권으로 변환되는 시기는 '도시정비법에 따른 관리처분계획 인가일'입니다. 따라서 양도소득세에서 관리처분계획인가 전에 취득하는 재개발·재건축 물건은 입주권 취득이 아닌 주택의 취득에 해당합니다. 반면 지방세법에서는 권리변환의 시기를 '사실상 철거·멸실된...
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'조합원 입주권 비과세 가능한가요' 국세청, 양도세 규정 안내 2022-07-20 14:00:05
A씨의 주택은 조합원 입주권으로 변경됐고, A씨는 같은 해 6월 입주권을 팔았다. 국세청은 이 경우 A씨는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다고 설명했다. A씨가 해당 주택에서 2년 이상 보유·거주해 관리처분계획인가일 현재 비과세 요건을 갖췄고 입주권 양도 당시 다른 주택이나 분양권 등이 없었기 때문이다....
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"어느 세월에 입주하나" 급매물 속출…25억 둔촌주공 지금은 2022-07-19 07:00:01
3년 이상 소유해야 조합원 지위 양도가 가능해진다. 즉, 10년 보유·5년 거주·1주택자 요건을 갖추지 못한 조합원은 현재 매도가 불가능한 상태인 셈이다. 한 가지 예외 조항이 있다. 재건축 사업 3년 이상 지연 시 3년 이상 보유자는 매매를 통한 조합원 지위 양도가 가능하다. 2019년 12월 3일 착공한 둔촌주공 재건축...
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月 20만원씩 10개월…`청년월세` 지원자 모집 2022-06-20 13:20:29
1억원을 초과하는 경우, 주택 소유자나 분양권 또는 조합원 입주권 보유자, 차량시가표준액 2천500만원 이상의 차량 소유자 등은 신청할 수 없다. 시는 8월 말 최종 지원 대상을 선정한 뒤 10월부터 월세를 지원할 예정이다. 지원 대상 선발은 월세·임차보증금 및 소득을 기준으로 4개 구간으로 나눠 진행한다. 실질적으...
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서울시, 청년 2만명 대상 월세 20만원 지원 2022-06-20 12:05:09
분양권 또는 조합원 입주권 보유자, 차량시가표준액 기준 2500만원 이상의 차량 소유자, 공공 임대주택 거주 청년은 지원 대상에서 제외된다. 국민기초생활수급자(교육급여 수급자는 신청 가능)와 서울시 청년수당을 받는 청년도 지원금을 받을 수 없다. 접수 기간은 28일부터 다음 달 7일까지로 서울주거포털에서 신청할...
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새 아파트 분양 기회 준다는데…'단지내 상가' 투자해볼까 2022-05-29 16:40:36
되고 B씨의 상가 권리가액이 더 높게 돼 입주권을 받을 자격이 생긴다. 사실상 대부분 상가 소유주들이 아파트를 받을 수 있는 길을 열어준 것이다. 이렇다보니 아파트를 소유한 조합원들과의 갈등도 생겨나고 있다. 신반포2차에선 최근 일부 조합원들이 “상가 소유주들에게 아파트를 줘서는 안 된다”며 조합 집행부 해임...
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요즘 부자들이 조용히 사들이는 곳 [집코노미TV] 2022-05-25 11:00:03
조합원끼리 또 아마 분쟁이 있을 수 있어요. ▶서기열 기자 시범중산 아파트를 비롯해서 이런 아파트들은 이런 식으로 재건축이 진행이 될 가능성이 높은데 그 주변에 빌라들도 많잖아요. ▷장인석 대표 이제 이촌 1구역이라고 해서요. 여기는 아까 아파트처럼 토지 문제가 없었기 때문에 네 여기는 정비구역이 이미 지정이...
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