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'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-23 09:29:27
CR 리츠를 활용해 미분양 아파트를 매입한 적이 있습니다. 리츠의 운용구조는 민간 기관투자자로 구성된 부동산 펀드(선순위)와 건설사(후순위)가 공동으로 CR리츠에 투자해 미분양 아파트를 매입한 뒤 이를 이용한 임대·전세·매각 등을 통해 수익을 창출하는 방식이었습니다. 운용 기간 매각되지 않은 잔여 물량은 기간...
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고양장항에 '내집마련 리츠' 1천호 첫 공급 2022-12-21 11:02:11
공모에 참여하고, 주택도시기금과 공동으로 리츠를 설립한 뒤 임대 운영을 하게 된다. 민간 사업자 선정을 거쳐 입주자 모집을 받기까지는 5년 이상의 기간이 소요될 것으로 예상된다. 국토부는 내년에도 공공택지 중 우수입지에서 '내집마련 리츠' 4천호를 추가로 공모한다. 시장 반응을 봐 가면서 2027년까지...
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혁신지구 사업면적 최대 10배 확대…도시재생 녹지기준도 완화 2022-11-29 11:39:11
이주민에 대한 주거, 생활안정 대책 중 임대주택의 사용계획 변경 ▲ 혁신지구 재생사업의 분양가격이나 임대료 인하계획 변경 ▲ 조성되는 건축물의 연면적 또는 토지면적의 10% 이상의 범위에서 사용 및 처분계획을 변경하는 경우 등은 예외다. 개정안에는 새 정부 도시재생 추진방안 후속조치도 담겼다. 도시재생혁신지...
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"천안역세권을 창업 허브로" 2022-11-23 18:46:32
복합거점으로 조성해 낙후한 구도심을 살리는 공공 주도의 도시재생 리츠 사업이다. 천안역 일대가 2019년 12월 정부의 도시재생 혁신지구로 선정되면서 사업 추진에 탄력이 붙었다. 시는 천안역에서 와촌동으로 이어지는 11만2500㎡에 공동주택, 상업시설, 버스환승센터, 도서관, 돌봄·문화센터, 지구대 등을 데크 광장을...
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5조원 미분양 PF 대출 보증 신설…공공택지 사전청약·무순위 지역제한 폐지 2022-11-10 10:43:06
부동산으로 인정했다. 앞으로는 리츠가 부동산법인 지분을 20% 이상 보유한 경우에도 해당 지분을 부동산으로 인정하기로 했다. 정부는 연내 발표하기로 했던 재건축 안전진단 제도 개선안을 12월 초로 앞당길 예정이다. 이르면 내년 1월중으로 시행할 방침이다. 현재 50%에 달하는 구조안전성 비중을 30∼40%로 낮추고,...
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5조원 미분양 PF 대출 보증 신설…공공택지 사전청약의무 폐지(종합) 2022-11-10 10:01:15
현재 등록임대사업제는 2020년 이후 혜택이 축소돼 아파트를 제외한 단독·연립주택 등에 대해서만 장기(10년) 등록임대사업을 허용하고 있다. 정부는 매매·임대차 시장 상황 등 여건을 고려해 12월중 합리적 개편 방안을 마련하기로 했다. 개선안에 종합부동산세·양도소득세·법인세 등 세제와 금융지원 수준, 리츠 등...
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5조원 미분양 PF 대출 보증 신설…공공택지 사전청약 의무 폐지 2022-11-10 07:37:18
연내 주택 등록임대사업 정상화 방안도 마련한다. 현재 등록임대사업제는 2020년 이후 혜택이 축소돼 아파트를 제외한 단독·연립주택 등에 대해서만 장기(10년) 등록임대사업을 허용하고 있다. 정부는 이에 따라 매매·임대차 시장 상황 등 여건을 고려해 연내 합리적 개편 방안을 마련하기로 했다. 개선안에는...
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부동산 경착륙 막는다…5조원 미분양 PF 대출 보증 신설 2022-11-10 07:30:00
있는 공공기관 적정성 검사를 지자체가 요청하는 경우에 한해 제한적으로 시행하는 방안 등이 담길 예정이다. 내달 초 개선안을 발표하고, 이르면 내년 1월중으로 시행할 방침이다. 연내 주택 등록임대사업 정상화 방안도 마련한다. 현재 등록임대사업제는 2020년 이후 혜택이 축소돼 아파트를 제외한 단독·연립주택 등에...
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집값의 80%까지 '금리 1%대'로 대출해 준다고? [집코노미TV] 2022-11-04 10:16:20
자 공공분양은 80%가 특별공급 물량이에요 만약 1000가구짜리 아파트 분양한다 그럼 여기서 200가구만 일반공급입니다 그 200가구에서도 20%면 얼마예요, 40가구죠 전체 1000가구 중에서 40가구 정도만 추첨이란 거예요 ..그래서 베짱이가 이겼어요.. ^^ 선택형은 임대후 분양의 이름을 바꾼 겁니다 예전에 나온 지분적립식...
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`미혼 특공` 도입까지…공공분양 주택 50만호 중 68% 청년층에 2022-10-26 15:43:25
지난 후 공공에 환매하면 시세 차익의 70%를 나눠준다. 파격적인 전용 모기지도 더해진다. 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리(연 1.9∼3.0%)로 빌릴 수 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 없다. 이런 혜택들이 더해지면 목돈 7천만원을 쥐고 있으면 시세 5억원짜리 집을 사는 게...
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