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내년 해외주식 이월과세 적용…양도세 줄이려면 2022-03-06 17:08:26
이월과세가 부동산과 시설물 이용권, 조합원 입주권, 분양권에 대해서만 적용된다. 하지만 내년부터 발생하는 소득분부터는 주식도 적용한다. 배우자에게 증여받은 주식을 1년 안에 팔면 이월과세 규정이 적용된다. 단 주식을 직계존비속에게 증여하는 것은 이월과세 대상에서 제외된다. 김대경 하나은행 자산관리그룹 세...
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분당 등 1기 신도시 개발 공약 '봇물'…재건축·리모델링 기대감 '쑥' 2022-03-06 16:48:38
조합원 총회를 연 뒤 착공 시기를 연말 혹은 내년 초로 저울질하고 있다. “용적률 높이겠다” 공약 쏟아져1기 신도시는 대부분 중층(15층) 이상인 데다 기존 용적률이 높아 현재로선 재건축과 리모델링 사업성이 크지 않다는 지적이 제기돼 왔다. 분당 아파트의 평균 용적률은 184%이고 나머지 도시도 200% 안팎이다. 기존...
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"올해부터 바뀌는 양도세 비과세 3가지 꼭 확인하세요" 2022-02-23 16:02:05
이후 취득하는 입주권부터는 입주권 양도일 현재 다른 분양권을 보유하지 않아야 비과세가 가능하다. 다만 납세자의 예측가능성을 고려해 2022년 1월 1일 이후 취득하는 입주권과 분양권부터 강화된 규정이 적용된다. 따라서 2021년 이전에 취득한 조합원입주권은 여전히 분양권이 있더라도 비과세가 가능하고, 2022년 이후...
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작년 이후 취득한 분양권, 주택수에 포함 2022-02-20 16:56:32
사례다. 재개발·재건축 조합원들의 권리인 입주권과는 다르다. 세법 개정에 따라 이전과 달리 2021년 이후 취득하는 분양권은 양도세 비과세를 판단할 때 세는 주택 수에 포함된다. 따라서 종전 주택을 보유한 상태에서 분양권을 취득한 사람이라면 2021년 1월 1일을 기점으로 분양권을 언제 취득했는지에 따라 ‘일시적...
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재건축 상가조합원 분담금 줄어든다…새 초과이익환수법 8월 시행 2022-02-10 06:15:00
사업을 통해 3천만원을 초과하는 이익이 조합·조합원에게 발생하면 이익 금액의 10∼50%를 환수한다. 이 제도는 2006년 도입된 이후 의원 입법으로 2012∼2017년 5년간 유예됐다가 2018년 1월 다시 시행됐다. 그러다가 재건축 단지들이 다시 이 제도에 대해 헌법소원을 제기하면서 부담금 징수가 중단됐었고, 2019년 말...
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다주택 규제 피하고 입주권까지…재건축 단지 내 상가 '찜' 2022-01-16 16:49:32
아파트 입주권을 받을 가능성이 있어서다. 재건축 조합이 사업 속도를 높이기 위해 상가 조합원에게도 아파트 입주권을 주는 사례가 나오기 시작했다. 서울 서초구 ‘신반포2차’ 조합은 상가 조합원도 상가 대신 아파트를 받을 수 있도록 조합 정관상 산정비율을 대폭 낮췄다. 산정비율(0.1~1.0)은 상가 조합원이 아파트를...
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연신내 역세권 대단지 아파트 개발 사업 활발 2022-01-11 17:29:28
않았을 경우 현금 청산되기 때문에 지금 매매해도 조합원이 될 수 없다. 불광5구역에서는 민간 재개발 사업이 진행되고 있다. 전용 84㎡ 입주권을 신청할 수 있는 조합원 주택이 8억5000만원에 매물로 나와 있다. 추정 감정평가액(2억7000만원) 기준 프리미엄이 약 6억원이다. 불광동 600 인근은 지난달 신속통합기획 1차...
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집 산 뒤 1년내 분양권 취득하면 실거주해도 '양도세 폭탄' 2022-01-09 17:19:38
비과세 혜택을 받을 수 있다. 12억원의 양도세 비과세와 장기보유특별공제까지 적용하면 양도세는 950만원 정도로 줄어들게 된다. 아파트 분양권 취득을 계획하고 있다면 기존 주택 매수 시점을 꼭 살펴야 한다. 분양권과 비슷한 효력을 지니는 조합원 입주권도 분양권과 같은 규정이 적용된다는 점도 유의해야 한다....
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노량진 8구역, 재개발 '마지막 관문' 넘었다 2022-01-04 17:48:40
산 조합원들이 개발을 적극 지지해 추진동력을 얻을 수 있었다”고 했다. 투기과열지구 내 재개발구역에서는 관리처분계획인가 이후 소유권 이전 등기일까지 조합원 지위 양도가 금지된다. 노후 주택을 사면 새 아파트를 받지 못하고 현금 청산된다는 얘기다. 하지만 8구역은 기준일(2018년 1월 24일)보다 이른 2018년 1월...
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대출 조이고 청년 월세 내주고…올해 바뀌는 부동산 제도는? 2022-01-01 08:00:07
◇입주권·상가주택 양도소득세 정비 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업이 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위와 사업기간 중 거주를 위해 취득한 주택을 양도하면서 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상이 되는 정비사업의 범위에 추가된다. 조합원입주권을 양도하는 경우 다른 주택이나...
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