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"부담 줄었지만, 이번엔 진짜 징수하나"…재건축 조합 '당혹' 2022-09-29 18:21:15
정부가 재건축 초과이익 환수제를 전면 손질하고 나섰지만 재건축 추진 단지들은 웃지도 울지도 못하고 있다. 부담금은 대폭 줄었지만 실제 부과 시점이 눈앞으로 다가왔다는 우려에서다. 재초환은 2013년 이후 단 한 차례도 실제로 부과된 적이 없다. 국토교통부는 법이 통과되면 곧바로 새 기준에 따라 부과하겠다는...
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1.5억 이상땐 최대 8500만원 감면…용산·강남 다주택자는 '찔끔 혜택' 2022-09-29 18:20:30
시장의 혼선을 줄이고 과다한 재건축 부담금 부과로 인한 재건축 사업 위축·지연 부작용을 줄일 수 있을 것”이라고 평가했다. 주택 공급 확대에도 일정 부분 긍정적 효과가 있을 것으로 내다봤다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “이번 조치를 계기로 사업 추진이 어려웠던 지방 재건축 예정 단지들의 분위기가...
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재건축 부담금 4억이던 아파트, 10년 보유땐 1억5800만원만 낸다 2022-09-29 18:10:05
이후 초과이익 부담금 예정액을 통보받은 재건축 아파트는 84곳이다. 정비업계에서는 그동안 수억원에 달하는 초과이익 부담금이 재건축 활성화를 막는 ‘대못 규제’라며 제도 개선을 꾸준히 요구해왔다. 정부가 29일 이 같은 요구를 수용한 ‘재건축 초과이익 부담금 합리화 방안’을 내놓은 것은 민간 주도의 도심 주택...
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재건축 부담금 대폭 줄어든다 2022-09-29 18:07:48
이에 따라 반포주공1단지의 부담금이 4억원에서 최대 1억5800만원으로 줄어든다. 초과이익을 계산하는 기준 시점도 ‘추진위원회 승인일’에서 ‘조합 설립 인가일’로 늦춘다. 초과이익 계산 기간이 짧아지기 때문에 부담금도 그만큼 줄어든다는 게 국토부 설명이다. 통상 추진위 설립 이후 조합 설립까지 2~5년이 걸린다....
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10년 보유 1주택자 재건축 부담금 4억→1억5천만원(종합) 2022-09-29 16:30:01
받아 5억원으로 부담금이 줄어든다고 해서 사업이 원활하게 진행될지 의문"이라고 말했다. ◇ 1주택자만 감면에 갈등 우려…"초과이익 줄이자" 편법 늘수도 업계에선 1주택자가 평균 절반 이하에 그치는 강남권 등 일부 재건축 단지의 경우 감면 혜택을 받는 사람이 적어 갈등의 원인이 될 것이라는 전망도 나온다. J&K...
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재건축 부담금 완화, 사업 숨통 트이나…제도폐지 목소리 여전 2022-09-29 15:51:31
것은 너무 당연한 조처"라면서 "현재 재건축 초과 이익 환수에 관한 법률상 부과 개시 시점으로부터 부과 종료 시점까지 10년을 초과하면 부과 종료 시점으로부터 역산해 10년이 되는 날을 부과 개시 시점으로 한다는 규정이 있어 조합설립일 이후 10년이 지난 단지는 개선 효과를 체감하지 못할 것"이라고 지적했다. 장기...
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재건축 부담금 평균 1억원→5천만원…지방 84%↓·서울 39%↓ (종합) 2022-09-29 15:39:58
합리화 방안'을 통해 부담금 면제 대상을 초과이익 3천만원에서 1억원으로 상향하고, 부담금을 매기는 초과이익 기준 구간을 2천만원 단위에서 7천만원 단위로 넓혀 조정하는 등 부담금을 전반적으로 대폭 덜어주는 그림을 제시했다. 먼저 부담금 면제 대상을 1억원으로 상향한 건 재건축 초과이익 부담금 제도가...
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재건축 초과이익 1억원까지 부담금 면제…10년 보유자 50% 감면(종합) 2022-09-29 15:30:55
건축비 등 개발비용과 평균 집값 상승분을 뺀 초과이익에 세금을 매겨 환수하는 제도다. 지난 2006년 도입됐으나 2차례 유예되면서 아직 확정액이 부과된 단지는 없지만 전국 84개 단지에 예정액이 통보된 상태다. 발표된 방안에 따르면 재건축 부담금 면제 대상이 현행 초과이익 3천만원 이하에서 1억원 이하로 상향된다....
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강북 재건축 부담금, 1.8억서 4000만원 '뚝'…"국회 문턱 남았다" 2022-09-29 15:26:48
조치로 '재건축 부담금 합리화 방안'을 29일 공개했다. 개선안에는 기존 3000만원인 면제금액을 1억원으로 늘리고 누진 구간을 2000만원에서 7000만원으로 확대하는 등의 내용이 담겼다. 초과 이익 산정 개시 시점을 조합설립 인가일로 조정하고 1가구 1주택자 중 장기보유자에 대한 감면안도 마련됐다. 합리화...
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[재건축 부담금 Q&A] 얼마나 덜 내고, 어디쯤서 면제되나 2022-09-29 14:21:27
과정에서 발생하는 초과이익에 세금을 매겨 환수하는 제도다. 기본적으로 새 아파트가 지어진 시점(준공)의 집값에서 재건축 시작 시점의 집값을 뺀 금액을 초과이익으로 산정한 뒤 액수의 많고 적음에 따라 10∼50%의 부과율을 차등 적용한다. 초과이익이 클수록 더 높은 부과율을 적용하는 방식이다. 초과이익을 산정할...
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