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노량진 8구역, 재개발 '마지막 관문' 넘었다 2022-01-04 17:48:40
산 조합원들이 개발을 적극 지지해 추진동력을 얻을 수 있었다”고 했다. 투기과열지구 내 재개발구역에서는 관리처분계획인가 이후 소유권 이전 등기일까지 조합원 지위 양도가 금지된다. 노후 주택을 사면 새 아파트를 받지 못하고 현금 청산된다는 얘기다. 하지만 8구역은 기준일(2018년 1월 24일)보다 이른 2018년 1월...
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대출 조이고 청년 월세 내주고…올해 바뀌는 부동산 제도는? 2022-01-01 08:00:07
◇입주권·상가주택 양도소득세 정비 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업이 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위와 사업기간 중 거주를 위해 취득한 주택을 양도하면서 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상이 되는 정비사업의 범위에 추가된다. 조합원입주권을 양도하는 경우 다른 주택이나...
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2년 보유 조합원 입주권 양도…다주택 중과세 배제 2021-12-26 16:38:20
B입주권 매도 계약을 체결하고 10월 잔금을 받았다. A·B아파트 모두 조정대상지역에 있다. 이때 보유기간을 판단할 때 어느 시점을 기준으로 할 것인지가 헷갈릴 수 있다. 도시·주거환경정비법에 따른 재개발 사업을 하는 정비사업조합의 조합원이 해당 입주권을 양도할 땐 보유기간을 ‘종전 토지·건물의 취득일로부터...
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1주택 12억 양도세 비과세 '이것' 모르면 못 받는다 2021-12-22 15:37:19
있다. 주택이 아닌, 조합원 입주권이나 2021년 이후 취득한 분양권을 양도해 1주택이 된 경우에도 ‘최종 1주택’ 규정이 적용되므로 주의해야 한다. 반면 세대분리 또는 멸실로 인해 1주택이 된 때에는 ‘최종 1주택’ 규정을 적용받지 않는다. 셋째, 다주택자가 2020년 말까지 다른 주택을 모두 처분하고 2021년 1월 1일...
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이달 말 입주 '홍제역 해링턴플레이스'…분양가 2배로 올라 2021-12-09 17:45:50
않다. 인근 H공인 대표는 “전용 84㎡ 입주권 매물은 한 개 정도”라며 “홍제동이 계속 개발되고 있어 가격이 더 오를 것이라는 기대가 크다”고 말했다. 전세 거래도 마찬가지다. 단지 옆 M공인은 “세를 놓지 않고 실거주하는 조합원이 약 75%인 데다 전세 매물이 높은 가격에 나와 있어 거래가 활발하지 않다”고 했다....
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내년 취득하는 분양권등 비과세 기준 정확히 알아두세요 2021-12-08 15:51:46
않는다. 하지만 2022년 이후 취득하는 분양권부터는 입주권 양도 때 주택 수에 포함될 예정이다. 당초 정부안은 2021년 1월 1일 이후 취득하는 분양권부터 주택 수에 포함하려고 했으나 납세자의 예측 가능성을 고려해 2022년 이후 취득하는 분양권부터 적용 범위에 포함하도록 변경됐다. 시행 시기는 2022년 1월 1일 이후...
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우리가 알던 양도세는 잊어라?…또 바뀐 개정안 핵심정리 [집코노미TV] 2021-12-03 07:00:01
12억으로 상향됐습니다. 정확하게 표현하면 입주권도 포함됩니다. 그리고 앞으론 조합원 입주권의 대체주택 규정엔 가로주택정비사업 등 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'의 정비사업도 포함됩니다. 대체주택은 일시적 2주택 비과세와 비슷한 개념인데 그동안 재건축이나 재개발에만 해당됐죠. 중요한 건...
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7억원에 산집, 내달말부터 12억원에 팔 때 세금 3천만원→0원(종합) 2021-11-30 16:57:53
1조합원 입주권의 양도세 비과세 기준을 실지거래가액 9억원 초과에서 12억원 초과로 상향하는 내용이 담긴 소득세법 개정안을 통과시켰다. 개정안이 내달 2일 국회 본회의를 통과하면, 법 공포일 이후 양도하는 분부터 적용된다. 통상 법이 정부로 이송된 후 공포까지 2∼3주 정도가 걸리는 점을 고려하면 시행일은 내달...
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"집값 떨어질텐데…" 만류에도 웃돈 5억 주고 산 아파트 지금은 2021-11-25 14:21:21
지난해 43조5000억원의 절반에 그칠 전망이다. 분양권·입주권 거래가 절정이었던 2017년 58조8000억원에 비하면 3분의 1토막이 예상되고, 2014년 이전인 30조원 미만으로 떨어질 전망이다. 몇 년 전만해도 새 아파트를 사는 방법에는 직접 분양을 받는 방법 외에 분양권과 입주권이 있었다. 분양권은 일반분양을 받은 이...
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‘1+1’ 재건축, 종부세·취득세·양도세 ‘3중 압박’…“공동명의로 부담 덜어라” 2021-11-21 17:17:23
두 개의 입주권이 주택수에 가산돼 다주택자가 되기 때문이다. 재건축 공사 기간에 보유했던 대체주택에 대한 비과세 특례도 사라진다. 대체주택은 1가구 1주택을 보유한 재개발·재건축 조합원 가구가 사업시행인가일 이후 취득한 주택이다. 모든 가구원이 이주해 1년 이상 거주하고 새로운 주택이 준공된 뒤 2년 이내...
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