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전셋값 63개월 연속 상승…5년새 40% 올랐다 2014-06-03 06:10:05
이어질 것으로 보이자 정부가 전·월세 임대사업자에 대한 과세를 좀 더 점진적으로 진행해야 한다는 목소리도 커지고 있다. 신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 "전셋값 안정의 전제 조건인 임대 물량공급을 확대하려면 임대사업자에 대한 금융·세제 지원이 필수적"이라며 "임대사업자 등록으로 세원이 노출...
[부동산상담] 은퇴를 준비하는 임대사업 시작하기 2014-05-15 15:37:46
대표, 서현수 세무사*은퇴 이후를 준비하는 임대사업 시작하는 방법은 주택은 면세지만 소득세가 과세되는 기준으로는 기준시가 3억, 국민주택규모 초과, 보증금 3억 이상, 3주택 이상이다. 그래서 대형주택과 소형주택으로 포트폴리오를 나누어 구성하는 것이 좋다. 예를 들어 대형주택 2채 이하, 나머지는 소형주택을 매...
[Real Estate] 임대소득 과세, 피할 수 없다면 줄여라 2014-04-24 07:10:01
임대사업자 등록 신중해야” 매입 임대사업자로 등록하면 취득·보유·양도 단계에서 세금을 절약할 수 있다. 주택 보유 기간 동안 내야 하는 재산세는 면적별로 감면이나 면제받고, 종합부동산세는 면제받는다. 올해부터 임대소득에 대한 소득세도 20% 깎아주고 있다. 사들인 임대주택은 보유 주택 계산에서 빠져 본인...
[시사이슈 찬반토론] 전·월세 과세 강화는 옳을까요? 2014-03-21 17:19:58
“임대인이나 임대사업자를 나쁘게만 볼 게 아니라 저렴한 임대주택을 공급해 사회에 기여하는 시장 참여자로 보면서 더 체계적으로 지원하고 시장 투명화도 이루려는 전향적인 자세가 필요하다”고 밝혔다. 생각하기 소득이 있는 곳에 세금이 있다는 원칙에 이의를 달 사람은 아마 없을 것이다. 다만 조세 정책은 경제...
주택 임대사업 규제개선 본격 추진 2014-03-17 11:05:10
`임대주택법 시행령` 개정안을 입법예고하고 각종 제도개선에 착수했다고 17일 밝혔다. 개정안에는 민간 임대사업자가 기존에 등록한 5년매입임대주택을 준공공임대주택으로 전환해 등록하는 경우 이미 임대한 기간의 2분의 1, 최대 5년을 준공공임대주택 임대의무기간으로 인정하는 내용이 담겼다. 또 임대의무기간 중...
그린벨트 풀린 지역, 상가·공장 짓는다 2014-03-12 21:51:28
가능하도록 용도 제한을 완화할 방침이다. 개발 사업자가 이 지역에 임대주택을 지을 때 적용되는 임대주택 비율(건립 주택의 35% 이상)도 완화하기로 했다. 정부는 이들 지역에 착공하지 못한 17개 개발사업이 가동되면 4년간 최대 8조5000억원의 투자효과가 있을 것으로 추산했다. 또 현재 개발촉진지구, 특정지역,...
"임대소득 감추기보단 절세전략으로 전환을" 2014-03-10 21:12:35
투자자 '직격탄'임대사업자 등록땐 종부세 면제 재산세는 면적별로 감면 [ 이현일 / 이현진 기자 ] 오피스텔 투자자들이 정부의 ‘임대차시장 선진화 방안’에 따른 임대소득 과세 확대 방침에 전전긍긍하고 있다. 올해부터 월세 세액공제 제도가 도입되면서 세입자들이 오피스텔 전입신고에 나서고 있어서다. 이렇게...
"주택거래 증가·집값 상승이 전세가 끌어올린다" 2014-03-09 12:00:32
세액공제 확대를 통한세입자의 부담 완화와 임대사업자 과세 강화를 통한 조세정의 실현은 상충 효과가생길 수 있어 한층 더 정교한 접근이 필요하다"고 분석했다. 세입자의 월세 전환으로 발생할 추가 비용이 세액공제 혜택을 넘어설 수 있는데다 집주인이 늘어난 세 부담을 세입자에게 떠넘길 수도 있기 때문이다....
<주택시장 다시 위축되나…재건축 가격 하락 반전> 2014-03-09 10:47:05
한다"며 "앞으로 집주인들이 보증부 월세(반전세) 제도를 십분 활용할 것"이라고 말했다. 전세를 주는 집주인들은 간주임대료 소득세를 내지 않기 위해 보증금을 조정하거나 아예 집을 매각하는 방안을 저울질하고 있다. 당장 올해부터 소득세가 부과될 가능성이 큰 3주택 이상 보유자나 공시가격 9억원 초과...
요동치는 전·월세시장 '5대 포인트' 2014-03-06 20:52:27
더 내더라도 집주인들이 임대사업자로 등록하는 것은 꺼리죠. 모처럼 살아난 거래가 다시 줄어들까 걱정입니다.”(경기 안양시 석수동 j공인 김용채 대표) 5일 정부의 ‘임대차시장 선진화 방안’ 보완대책이 발표된 다음날, 수도권 일대 부동산 중개업소에서 나오는 반응이다. 임대소득을 노리고 집을 사려는 개인들이...
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