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"똘똘한 한 채 수요 더 몰려…강남·마·용·성 다시 주목할 때" 2021-10-03 17:18:42
최대 가점)이 안 되는 무주택자는 지금이라도 입주권 매수 등을 시도해야 한다”고 했다. 1주택자도 갭투자(전세 낀 매수) 등을 활용한 ‘핵심지 이동’을 미룰 이유가 없다고 봤다. 김 소장은 “부동산 세 부담이 계속 커지면 강남 등 좋은 입지와 상품성을 갖춘 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 더 몰릴 것”이라며 “1주택자...
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세금폭탄 안 맞고 다주택자 되는 법 [집코노미TV] 2021-09-25 10:30:01
입주권이 새 아파트로 바뀐 그 아파트에서 1년 이상 거주를 하시면 기존 주택이 3년이 됐든 4년이 됐든 5년이 됐든 6년이 됐든 비과세를 받을 수 있습니다. ▶서기열 기자 아, 그런 방법이 있군요. ▷최진성 대표 지금 사실 투기과열지구 내에서 관리처분인가를 받은 재개발구역은 조합설립인가 이후에 조합원 지위 양도가...
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인천 '상인천초 주변 재개발' 2568가구 내년 착공 2021-09-23 17:16:41
이 구역은 2011년 사업시행인가를 받았기 때문에 조합원 입주권 전매가 가능하다. 현재 전용 84㎡ 입주권에 붙은 프리미엄(웃돈)은 5억원에 달한다. 관리처분인가 전보다 1억원 넘게 뛰었다. 전용 74㎡ 입주권 프리미엄도 3억5000만~4억원에 형성돼 있다. 간석동 B공인 관계자는 “관리처분인가가 난 뒤 있던 매물까지 싹...
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재개발 기간에 대체주택 살면…2주택도 비과세 혜택 가능해요 2021-09-08 15:47:28
경우 기존 주택이 입주권으로 바뀌고 그동안 거주할 다른 주택을 취득할 때는 특례조항이 적용된다. 요건은 다음과 같다. 첫째, 종전주택은 관리처분계획인가일 이전에 취득해야 한다. 관리처분계획인가일 이후 취득한 승계조합원 지위라면 특례 적용이 불가능하다. 둘째, 대체주택은 사업시행계획인가일 이후에 취득하거나...
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재건축 조합원 실거주 의무 철회했더니 서울 전세 물량 '쑥' 2021-09-04 08:32:08
재건축 조합원 실거주 의무 철회했더니 서울 전세 물량 '쑥' 법안 백지화 전후로 물량 11% 이상 증가…은마 전셋값 '뚝' 입주 물량 감소·새 임대차법 영향에 전세시장 불안은 여전 (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 재건축 단지 조합원이 입주권을 얻으려면 2년간 실거주하게 하려 한 정부의 규제 방안이...
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월드컵대교 개통에 들뜬 수색·증산뉴타운 2021-09-03 17:35:29
등 3개 단지의 입주가 예정돼 있다. 이들 단지 가격(입주권 포함)은 분양가의 두 배를 웃돌고 있다. 롯데캐슬더퍼스트 전용 84㎡는 지난 1월 12억9800만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 최고 분양가(5억8400만원)보다 7억원 넘게 오른 금액이다. DMC역을 끼고 있어 6개 단지 중 가장 인기가 높은 증산동 센트럴자이는...
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"서울 집값 폭등했지만 더 오른다"…전문가들 한 목소리 2021-08-25 17:37:07
”이주비나 중도금 대출이 가능한 입주권이나 분양권을 구매해 상급지로 넘어가는 것이 최선의 방법"이라고 제시했다. 입주권은 재개발이나 재건축 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리를, 분양권은 재개발이나 재건축으로 지어진 건물에 조합원들에게 배당되고 남은 물량을 말한다. 둘 다 아직 집이 아니라 상대적으로...
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종부세 기준 11억으로 확정…세대구분·주택수 정확히 알아야 세금 줄인다 2021-08-25 16:00:53
전까지는 주택 수에 포함되지 않는다. 조합원 입주권은 건물 멸실 전까지는 주택으로 보고 멸실 후 공사 기간에는 토지로 보아 주택 수에서 제외된다. 오피스텔은 사용 용도에 따라 주택분 재산세를 내거나 건축물분 재산세를 납부한다. 구청에 신청해 변경이 가능하다. 종부세는 주택분 재산세를 내는 경우에만 주택 수에...
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월천대사 이주현 "다 오른 집값…상급지 가려면 OOO 주목" 2021-08-14 07:00:06
그는 "이주비나 중도금 대출이 가능한 입주권이나 분양권을 구매해 상급지로 넘어가는 것이 최선의 방법"이라고 제시했다. 입주권은 재개발이나 재건축 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리를, 분양권은 재개발이나 재건축으로 지어진 건물에 조합원들에게 배당되고 남은 물량을 말한다. 둘 다 아직 집이 아니라 상대적...
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4억에 내집마련, 베르몬트로광명에 다녀왔습니다 [집코노미TV] 2021-08-10 05:00:01
▷김종철 / 공인중개사 전용면적 84㎡를 배정받는 조합원 입주권 매물은 프리미엄이 약 7억5000만원이고 조합원분양가가 4억7000만원 정도이기 때문에 매매비용이 12억 정도 들어갑니다. 현지에선 광명2구역의 일반분양가를 3.3㎡당 2100만원 안팎으로 보고 있는데, 이 경우 전용 84㎡ 기준으로 7억 중후반대가 돼요....
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