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4·1부동산 대책에 수도권 강보합세 예상 2013-04-07 12:01:00
실수요자와 임대 등을 위한 투자자의 진입을 유도하는 차원에서 긍정적이다. 그리고 전세자금대출 제도를 정비한 것은 전세가격 상승에 따른 대비책으로 적절하다. 준공공임대주택 제도를 도입해 민간임대사업자를 통한 전세시장 안정에 비중을 둔 것도 필요한 부분이다. 관건은 조속한 시행이다. 국회를 통한 입법화...
'쥐꼬리 금리' 못참아…중위험·중수익 상품 관심을 2013-04-02 15:30:32
않는다. 다른 소득(임대소득, 근로소득 등)이 없고 금융소득만 연 7200만원 이하인 경우엔 추가 세금이 없다. 이자소득세와 종합과세 세율을 비교해 더 높은 쪽을 택하는 ‘비교과세’ 제도 때문이다. 하지만 임대소득 근로소득 등이 있을 경우엔 얘기가 달라진다. 예컨대 평소에는 근로소득이나 사업소득으로 살다가 els...
[시론] '부동산 대못' 아직 더 있다 2013-04-01 17:27:05
임대사업 등록을 하지 않은 비제도권에 머물러 있다. 이들을 등록 사업자로 유도해야만 임대료 통제도 가능하고 세원도 발굴할 수 있다. 그러려면, 보다 획기적인 조세정책이 필요하다. 예컨대 등록사업자에게는 취득세, 양도세뿐만 아니라 법인세, 증여세, 상속세 등에 이르기까지 파격적인 지원도 고려해야 한다. 셋째,...
새정부 주택시장 정책 토론, '낡은 규제 모두 철폐하라' 2013-03-28 19:05:05
제도를 폐지해야 한다”며 “주택 구매여력이 있는 가구가 집을 사게끔 해야 주택 거래를 활성화할 수 있고 건전한 임대사업자를 육성할 수 있다”고 설명했다. 이어 권주안 주택산업연구원 연구실장은 “지난 정부에서 나온 21차례의 주택관련 대책은 미분양 해소를 통한 산업 활동 정상화에만 초점을 맞춰 수요 측면은...
[시진핑 10년, 기로에 선 한국] 추이즈위안 칭화대 교수 "中 개혁 30년 빈부갈등, 충칭 모델로 치유" 2013-03-06 17:08:49
민간 사업자나 국유기업이 독점했을 개발 이익을 임대주택 건설 등 공공 복리를 위해 쓸 수 있었다”고 말했다.보시라이 사태와 충칭모델은 분리해서 봐야 한다고 강조했다. 추이 교수는 “2007년 국무원이 충칭을 ‘도시와 농촌 공동 발전 실험지역’으로 지정하면서 충칭모델이 본격화됐다”며 “보시라이의 실각에도...
[시론] 실효성 있는 부동산 정책의 조건 2013-02-12 16:55:14
감안한다면 이에 대한 해결책으로 민간임대를 활성화해야 한다. 우선 다주택자를 보는 시각과 징벌적인 중과세를 바로 잡아야 한다. 올라가는 전세금만큼 세금을 부과해 규제하고, 기존 다주택자를 임대시장으로 유인하기 위해 양도소득세 중과를 폐지하는 것이 현실적인 방안이다. 예컨대 기존이든지 신규든지 간에 일정기...
'분양가 상한제 법안' 등 2월국회 문턱 넘을까 2013-02-11 15:40:09
임대관리회사는 주택건설사업자(건설회사)로 등록한 후 직접 임대주택을 짓거나 다른 회사에 건설을 위탁할 수 있다. 정부는 주택임대관리업이 도입돼 민간 임대사업이 활성화하면 주택 거래 활성화와 전·월세 시장 안정을 유도할 수 있을 것으로 기대하고 있다.민간 임대주택사업자가 토지를 빌려 임대주택(토지임대부...
임대사업자 세금 부담 줄어든다 2013-02-07 17:06:03
부동산 보증금 간주임대료란 보증금을 받은 임대사업자에 대해서도 월세 소득과 같이 세금을 부과하기 위한 제도. 임대사업자들은 시중은행 정기예금 이자율을 기준으로 보증금의 일부 금액(보증금×이자율)에 대해 부가세를 낸다. 여기서 적용 이자율이 4%에서 3.4%로 줄어들면 임대사업자들의 세 부담이 줄어든다. 예를 ...
평당 400만원대 매달110만원 수익두배!! 초역세권 오피스텔 2013-01-30 12:30:00
오피스텔도 준주택으로 인정받아 주택임대사업자등록이 가능해 주택임대사업자등록을 마치면 누릴 수 있는 취득세면제, 재산세감면, 종합부동산세 합산배제, 1가구 2주택 중과세 배제 등의 혜택을 누릴 수 있다. 계약금 5%로 분양 가능하며 중도금 50%전액 무이자로 가능 해 부담 없는 투자로 천천히 자금계획을 세울 수...
현대경제硏 "새 정부 공공 임대주택 민간역할 키워야" 2013-01-23 12:00:08
주택 임대사업자에 세제혜택과 금융지원을 줬다. 임차인을 보호하는 제도도 대폭 강화했다. 리츠(부동산 투자를 전문으로 하는뮤추얼펀드)를 도입해 자본시장의 자금이 부동산 임대시장으로 흘러갈 수 있도록 했다. 그러자 전문적인 주택임대ㆍ관리 기업이 등장하기 시작했다. 관련 산업이 발전하며 `규모의...
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