똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01

경매 또는 공매가액 등을 차례로 적용하고, 해당 가액이 없는 경우에는 세법에서 정하는 보충적 평가 방법에 따라 산정한다. 보충적 평가 방법은 부동산의 경우 정부에서 고시하는 공시가격 또는 기준시가이며, 이 가액은 실제 시세 대비 토지나 상가는 50~60%, 아파트는 최대 70% 수준에 불과하다. 예를 들어 시세 10억...

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• #똑똑하게 증여하는 #증여 #증여세 #자산 #발생 #납부 #가치 #자녀 #재산

재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01

부수 토지의 시가표준액 합이 차지하는 비율에 대해서는 상가분 취득세를 적용하며 주택건물과 주택 부수 토지의 시가표준액 합인 개별주택가격이 차지하는 비율에 대해서는 주택분 취득세를 적용한다. 주택분 취득세는 가액에 따라 1.1%에서 3.5%의 취득세율이 적용되며 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 중과세율 적용...

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• #재개발 구역 #주택 #상가 #경우 #적용 #투자 #재개발 #양도

취약계층 고급차 타다 죄다 '들통' 2023-07-28 14:29:22

가짜 서류를 만들어 한국토지주택공사(LH) 임대주택의 전세 자격을 취득하도록 한 뒤 전세자금 지원을 알선한 브로커 일당이 붙잡혔다. 서울 강북경찰서는 취약 계층으로 꾸며 LH 전세임대주택에 입주하게 한 알선 총책 3명과 중간 브로커 9명 등 3개 조직을 검거해 검찰에 송치했다고 28일 밝혔다. 이 중 50대 총책...

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• #취약계층 고급차 #입주 #자격 #전세임대주택 #고시원

흑석뉴타운 본궤도…'준강남' 기대감 커진다 2023-07-25 17:58:53

상가 총분양가액에서 총사업비를 뺀 금액을 조합원이 보유한 종전자산 총평가액으로 나눠 계산한다. 비례율이 100%보다 높으면 사업성이 좋은 것으로 해석된다. 비례율이 떨어지는 만큼 일반 분양가가 오르거나 조합원 분담금이 커질 수밖에 없다. 조합이 비례율을 높여 사업성을 개선하려면 9구역의 일반 분양가를 3.3㎡당...

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• #흑석뉴타운 본궤도준강남 #구역 #사업 #흑석 #흑석뉴타운 #재개발 #비례율 #사업성 #속도

내연녀 아들에게 30억 몰래 주고 사망한 아버지…'날벼락' [더 머니이스트-도정환의 상속대전] 2023-07-24 08:10:10

가액 2. 상속개시일 전 5년 이내에 피상속인이 상속인이 아닌 자에게 증여한 재산가액 사실 나부자씨 사례는 주위에서 자주 볼 수 있는 일반적인 사례에 해당합니다. 그렇기 때문에 상속개시일이 임박해서 상속계획을 세우는 것은 득보다 실이 더 많을 수 밖에 없습니다. 상속재산이 많든 적든 미리미리 상속계획을 세우는...

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• #내연녀 아들에게 #상속세 #나부자 #경우 #재산 #증여세 #증여 #현금 #상속재산 #가족 #아들

재개발·재건축 때 받는 청산금도 양도세 대상 2023-07-23 17:42:27

2년 이전에 토지, 주택 등을 취득한 경우에는 양도소득세의 10%를 감면받을 수 있다. 감면세액의 20%는 농어촌특별세로 내야 한다. 청산금 수령분의 1가구 1주택 비과세를 판단하기 위한 주택 수도 소유권 이전 고시일 다음날이 기준이다. 고가주택 여부는 관리처분계획 인가일의 권리가액을 기준으로 판단한다. 비과세...

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• #재개발재건축 때 #주택 #조합원 #신축 #아파트 #조합

부동산 투기자 '핀셋' 규제 가능해져…'가짜 거래' 과태료도 상향 2023-07-20 17:53:46

수도 있게 된다. 또 부동산 투기 대응을 위해 토지거래허가제도를 개선하며 국방목적상 외국인 토지거래허가제도에 대한 지정?협의절차 내실화 등 제도를 정비했다. 실제 거래가격과 신고가격의 차이가 30%를 넘는 거래가격 거짓신고에 대한 과태료 부과구간도 신설했다. 30%이상 40% 미만인 경우엔느 취득가액의 7%, 40%...

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• #부동산 투기자 #부동산 #투기 #과태료 #투기우려

토지거래허가구역서 '핀셋 규제' 가능해진다 2023-07-20 11:00:01

토지거래허가구역서 '핀셋 규제' 가능해진다 토지거래허가 대상자 외국인·기획부동산 등으로 특정 가능 부동산 '업·다운계약' 과태료 강화…취득가액의 최대 5→10% 부과 (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 앞으로 토지거래허가구역에서 '핀셋 규제'가 가능해진다. 토지거래를 허가받아야 하는...

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• #토지거래허가구역서 핀셋 #경우 #대상 #허가 #목적

외국인 부동산 투기 막는다…'핀셋' 토지거래허가구역 도입 2023-07-20 11:00:00

토지거래허가 대상자를 '외국인' 또는 '법인(기획부동산)' 등으로 특정하여 지정·공고할 수 있게 된 것이다. 또한 투기우려가 있는 토지의 이용상황을 '허가대상 용도'로 특정해 허가구역으로 지정할 수 있도록 구체화했다. 이와 함께 계약금액과 신고금액을 다르게 작성하는 업·다운계약의...

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• #외국인 부동산 #외국인