'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58

발생하는 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 금융기법으로, 지난해 말 기준 230조원 규모다. 미국 등 선진국의 경우 자기자본비율 30~40% 수준을 갖춘 시행사가 자기자본으로 토지 매입까지 마친 뒤 건설 단계에서 PF대출을 받는 반면, 우리나라는 자기자본비율 5% 수준의 영세 시행사들이 토지 매입 단계부터 고금리의...

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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06

부동산이 매각돼 이익을 실현하는 시점까지 양도소득세 납부 시점을 늦춰준다. 이렇게 하면 지금처럼 사업자가 연 10%대 고금리 대출(브릿지론)을 받아 토지를 매입하지 않아도 된다. 이와 함께 금융회사가 자기자본비율이 낮은 PF사업에 대출해줄 때 적립해야 하는 자본금·충당금 비율을 높여 PF사업의 자기자본비율 확...

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임차건물 소유자 변경됐다면 임대권한 누구에게 있는지 잘 확인해야 2024-11-12 16:09:11

담보 목적의 신탁계약이 체결돼 해당 건물의 소유권이 수탁자에게 이전되는 경우 임대인 지위승계를 인정한 사례가 있다. 즉, 신탁원부를 통해 확인 가능한 신탁계약에서 수탁자의 의사와 이익에 반하지 않는 범위에서 임대 관리권의 일부를 수탁자가 행사하기로 약정해 실질적인 임차 건물의 관리권이 종국적·확정적으로...

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연체 채무자 숨통 트이나…‘개인채무자보호법’ 시행 [조광희의 판례로 보는 세상] 2024-10-29 07:00:02

채권양도 등과 같이 채무자의 권리 의무에 중대한 영향을 미치는 채권 회수 조치 이전에 채무자에게 그 사실을 알리고, 채무조정을 요청할 수 있다는 사실도 함께 알려야 한다. 이때 채무자가 채무 조정을 요청했다면, 이 절차가 끝나기 전까지는 기한의 이익이 상실되지 않은 것으로 보며, 해당 주택에 대한 경매 신청 및...

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금리 내리고 주택공급 부족…"연말연초 급매물 잡아라" 2024-10-23 16:31:15

담보대출 금리를 다시 최대 0.2%포인트 인상했다. 한국은행 기준금리 인하 횟수나 인하 폭에 대한 기대가 줄며 주담대 고정금리 산정 기준인 은행채 금리가 오르고 있다는 것도 고려할 점이다. 내년 초부턴 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계도 시행이 예정돼 있다. 실수요자 대출에 대한 한도 조절도 가시화하고...

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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18

DIL, NNN…알쏭달쏭한 부동산 계약 규정투자자들이 알지 못했던 규정에는 부동산소유권양도제도(DIL), 트리플넷(NNN), Dark Premise, Lease Sweep 등이 있습니다. DIL(deed in lieu) 옵션이란, 부동산을 담보로 대출을 실행한 이후 채무불이행 사유가 발생한 경우, 차주가 대주(금융기관)에게 “대출채무에 대한 담보권 실...

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'제2의 티메프 사태' 막는다…이커머스 판매대금 20일 내 정산 2024-10-18 06:11:00

수 없으며 플랫폼이 양도하거나 담보로 제공하는 것도 원칙적으로 금지된다. 플랫폼이 파산하는 경우에도 입점 사업자에게 판매대금을 우선 지급하고 다른 채권자보다 먼저 변제받도록 할 계획이다. 표준계약서 사용 등 플랫폼과 입점 사업자 간 거래관계의 공정성·투명성을 확보할 수 있는 장치도 마련됐다. 공정위는...

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고려아연 공개매수가 83만원에서 더 올리나…내일 오전 이사회(종합) 2024-10-10 17:28:08

0.35%의 증권거래세와 거래차익의 22%를 양도소득세로 내면 된다. 해외 기관 투자자는 양도차익에 대한 세금도 내지 않는다. 이 때문에 시장 일각에서는 전날 영풍·MBK 연합이 '매수가 추가 인상은 없다'고 선언한 것은 같은 가격, 같은 조건이라면 자신들에게 승산이 있다는 계산이 깔려있기 때문으로 분석했다....

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