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공실을 기회로: 건물주를 위한 공실 해결 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-22 10:26:01
전용면적의 비율 분석 지역마다 임대료 산정 기준은 다르지만, 전용면적 비율이 높은 건물이 임차인에게 더 매력적입니다. - 임대면적: 전용면적과 공용면적(계단실, 공용 화장실, 승강기실 등)의 합으로, 임차인이 사용하는 모든 공간을 포함합니다. - 전용면적: 임차인이 직접 사용하는 공간으로, 수익 창출의 핵심입니...
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금융위 "부실PF 사업장 내년까지 정리…14만호 공급 촉진" 2024-12-19 14:00:00
주거사업장 여신은 2조8,000억 원으로 향후 약 3만5,000호의 주택공급 촉진 효과가 기대되며, 잔여 사업장의 정리 등이 원활히 진행될 경우 내년 상반기까지 추가로 약 10만4,000호의 주택공급 촉진에 기여할 것으로 전망된다"며 "신디케이트론 등을 통해 필요한 자금이 공급되도록 유도해 주택공급 활성화를 적극 지원할...
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미국 역세권, 직주근접지에는 '중산층 임대주택'이 있다 2024-12-17 15:23:24
시세보다 20~30% 저렴하게 책정하도록 유도한다. 과거 LH(한국토지주택공사) 등 공공기관이 주로 저소득층에 공급하던 국내 임대주택시장도 달라지는 분위기다. 서울시가 중산층 신혼부부도 입주할 수 있도록 소득 기준을 대폭 완화한 ‘신혼부부 장기전세주택’이 대표적이다. 올해 공급을 시작했다. 정부도 리츠(REITs)를...
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수천만원 이자만 내는 건물주, 공실의 늪에서 탈출하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-14 10:07:01
건물이 위치한 지역이 주거 중심인지 상업 중심인지에 따라 적합한 업종이 달라집니다. 상권 분석을 통해 해당 지역에서 수요가 높은 업종을 선정하고, 이에 맞는 임차인을 타겟팅하는 전략이 필요합니다. ③ 마케팅 전략 다각화 부동산 중개업소에만 의존하지 말고 적극적인 마케팅을 시도해보세요. ? 현수막 부착:...
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금융위, 무궁화신탁에 경영개선명령…최고단계 적기시정조치(종합) 2024-11-27 16:08:40
수 있도록 유도할 계획이다. 일정 규모 이상 비주거의 경우 분양계약자의 분양대금이 최우선 정산되도록 법령에서 보장돼 있고, 통상적으로 신탁계약서에서도 분양대금은 선순위로 정산하도록 체결되고 있다고 금융당국은 설명했다. 시공사 및 협력업체 지원 방안도 시행된다. 현재 무궁화신탁이 공사 중인 차입형 및...
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'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36
100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 자기자본 20% 미만인 사업자 대출받기 어려워질 듯…금융권 리스크관리 강화 리츠에 토지 현물 출자하면 양도세 과세이연 세제 혜택 'PF 위기 요인' 낮은 자기자본 확충 유도…정부, PF 제도 개선방안 발표 (서울=연합뉴스) 임수정 박초롱 기자 =...
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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06
해줄 때는 일정 수준의 자기자본비율을 기준으로 정한 뒤 위험 가중치와 충당금을 차등화하도록 한다. 자기자본비율이 낮은 PF대출에 대해 쌓아야 하는 자본금·충당금 비율을 높이면 대출을 더 깐깐하게 할 수밖에 없는데, 이를 통해 자기자본비율 확충을 유도하겠다는 것이다. 지금까지 형식적으로 진행돼온 금융기관의 ...
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이창용 "금리 인하로 인한 구조적 문제 심화 가능성 고려해야"(종합) 2024-11-05 14:39:01
적절한 비용으로 주거 서비스를 이용하는 대안을 진지하게 고민해봐야 할 시점"이라고 덧붙였다. 이 총재는 "앞으로 국내외 금융 여건이 더욱 완화될 것으로 예상되는 상황에서 이전처럼 가계와 기업이 과도한 대출을 받아 자금이 부동산과 같은 비생산적인 부문으로 흘러가지 않도록 유의해야 할 것"이라고 말했다. 특히...
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[데스크 칼럼] 레지던스 파국 막은 '적극 행정' 2024-10-23 17:38:09
마련됐다. 주거용으로 바꾸면 ‘불법 주거’라는 꼬리표를 떼고 계약자가 실제 거주할 수 있게 된다. 이행강제금 부과 시기도 2027년까지 유예했다. 물론 정부는 기존 용도변경 소유자 등과 형평성 문제가 생기지 않도록 용도변경 신청자들이 적정 비용을 부담하도록 유도할 방침이다. 금융권에서 ‘불법 주거’라며 옥좼던...
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레지던스, 주거용 오피스텔 전환 쉬워진다 2024-10-16 17:56:39
수 있다. 앞으로는 지역에 따라 기준을 30실 미만으로 낮출 수 있도록 했다. 이달 보건복지부에서 조례 개정 예시를 17개 시·도에 배포할 예정이다.○특혜 우려엔 “소유자가 비용 부담”정부는 레지던스의 주거용 전환 기준을 완화하면서도 사회적 형평성을 강조했다. 자칫 이번 대책이 레지던스 소유자에게 특혜가 될 수...
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