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가업상속공제 활용하려면 명의신탁주식부터 처리해야 한다 2020-08-21 11:48:00
새로운 증여로 간주되어 해지 시점의 주식가액을 기준으로 과세되어 막대한 세금을 납부해야 할 수 있습니다. 이처럼 명의신탁주식은 정리 과정에서도 많은 위험을 가지고 있습니다. 이에 전문가의 도움을 받아 적법한 방법을 찾는 것이 필요하며 명의신탁주식의 특성, 기업 상황과 제도 분석, 상법 및 세법 사항의 면밀한...
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세계 유례없는 '부동산 감독원'…'옥상옥' 공무원만 늘어난다 2020-08-12 11:35:27
거래를 단속하고 있다. 부동산 매매가격과 전월세 등은 다양한 제도와 장치로 파악이 가능하다. 매매가격은 기본적으로 등기부등본에 명시돼 법원에 등록된다. 전세가액은 동사무소에 확정일자를 받는 과정에서 드러나며, 파악이 가장 어려운 월세조차도 세입자의 월세 세액공제 신청을 통해 간접적으로 확인할 수 있다....
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차명주식 섣불리 환원할 때 세금폭탄 맞는다 2020-07-31 13:51:00
시점에서 주식평가액 기준으로 수탁자에게 증여세가 과세됩니다. 아울러 유상증자로 인해 수탁자에게 추가 배정된 주식이 있는 경우, 증자 시점에서 주식평가액을 기준으로 수탁자에게 증여세가 과세됩니다. 다른 이유로 차명주식을 발행한 경우라면 주식양수도나 증여의 방법을 활용할 수 있습니다. 하지만 매매를 통한...
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"7·10 부동산 대책 前 매매계약 증명하면 기존 취득세율 적용" 2020-07-27 22:13:54
세율을 적용하도록 한 것은 다른 입법 사례를 고려한 조치였다”며 “납세자 신뢰 보호를 위해 국회에서 개정 법안을 심의하는 과정에서 계약서상 잔금 지급일까지 종전 세율을 적용하는 안이 반영되도록 적극적으로 노력하겠다”고 말했다. 정부는 7·10 대책을 통해 4주택 이상에 적용하던 취득세 중과를 2주택 이상으로...
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내달부터 취득세도 '껑충'…증여 서두른다 2020-07-19 17:32:11
10일 이전에 매매계약이 체결된 주택은 제도가 시행된 지 3개월(분양은 3년) 안에 잔금을 치르면 종전 취득세율을 적용하기로 했다. 3개월 내 잔금을 내기 위해 매도인에게 급하게 요청하는 사례가 나타나는 것이다. 일부 다주택자는 투자 방향을 아파트 대신 오피스텔로 돌리고 있다. 취득세율이 4%로 고정된 데다 역세권...
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"정부가 이리 나올 줄은"…취득세 인상 앞두고 증여 문의 봇물 2020-07-19 14:36:37
취득세 인상 적용 시점을 놓고 잔금을 앞당기는 사례도 나타나고 있다. 정부는 7월10일 이전에 매매계약이 체결된 주택은 제도가 시행된 이후 3개월(분양은 3년) 이내 잔금을 치르고 취득하면 종전 취득세율을 적용하기로 했다. 3개월 안에 잔금을 치르려 매도인에게 급하게 요청하는 사례가 나타나고 있다. 잔금을 3개월 ...
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"강남·송파·용산 이상거래 적발…광명·김포로 조사 확대" 2020-07-15 11:00:02
거래할 땐 시·군·구청의 허가를 받은 뒤 매매해야 한다. 주거·상업용지별로 땅의 목적에 맞게 이용할 때만 거래가 허가된다. 주거용지에 들어선 집을 살 경우 2년 동안 실거주하겠다는 확약이 필요하다. 이 기간 동안 매매나 임대도 금지된다. 이를 어길 경우 취득가액의 30%를 과태료로 낸다. 용산정비창과 강남·송파...
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[7·10대책] Q&A 종부세·양도세 어떻게 달라지나? 2020-07-10 16:46:49
발표한 부동산 대책에 담은 다주택자 종부세 인상, 단기매매와 다주택자 양도세 강화는 내년 6월1일 시행된다. 다주택자나 단기매매를 계획했던 사람이 내년 5월 말까지 주택을 처분한다면 현행 세율을 적용받는다. 이날 발표된 '7·10 대책'과 관련해 궁금증이 제기되는 내용을 질문과 답변 형식으로 정리했다. ...
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투기성 다주택자 종부세로 더 옥죈다…단기매매 양도세 중과 2020-07-05 06:01:20
뒤 6억원(1가구 1주택은 9억원)을 기본공제한 금액에 공정시장가액비율(90%, 내년에는 95%, 내후년 100%)을 곱해 구한다. 앞서 정부는 법인 부동산 세제 강화를 담은 '6·17 대책'을 발표하면서 법인이 보유한 주택에 대한 종부세율을 최고세율로 인상하는 동시에 6억원 공제 혜택을 폐지한 바 있다. ◇ "단기...
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삼성·잠실 아파트, 세입자 있으면 무조건 거래 안 된다? 2020-06-23 12:01:12
뒤 매매하는 게 골자다. 주거·상업용지별로 2년 실거주나 자기 경영 등의 조건이 따른다. 매매나 임대도 금지된다. 이를 어길 경우 취득가액의 30%를 과태료로 낸다. 정부와 서울시는 지난달 용산정비창과 주변 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 데 이어 삼성·청담·대치·잠실동 등 강남 일대도 허가구역으로 묶었다....
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