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오피스텔 취득·보유·처분시 부가가치세·양도세는 어떻게 될까 2023-12-13 16:37:11
건물분에 해당하는 부가가치세를 매수자로부터 받아 세무서에 납부해야 한다. 매수자는 납부한 부가가치세를 세무서로부터 환급받는다. 계약서상 부가가치세 별도라는 내용을 기재하지 않았다면 매매금액에서 부가가치세를 부담해야 하므로 투자 수익 차원에서 매우 불리하다. 다만 실무에서 임대차 계약이 체결된 오피스...
아파트 입주 이달도 '흐림' 2023-12-12 17:39:16
내림세를 나타냈다. 주택산업연구원은 “올해 수도권과 일부 광역시를 제외한 지방에서는 아파트 거래가 거의 이뤄지지 않아 주택시장이 침체한 모습”이라며 “고금리 장기화와 매도·매수자 간 희망 가격 차 등으로 주택 구매심리가 위축됐다”고 분석했다. 지역별 희비가 엇갈린다. 서울은 지난달보다 13.9포인트 오른...
11월 전국 아파트 입주율 소폭 올라 연고점…입주전망은 악화 2023-12-12 11:00:11
주택매각 지연(41.7%→44.0%), 잔금 대출 미확보(20.8%→22.0%)도 증가했다. 분양권 매도 지연은 14.6%에서 4.0%로 줄었다. 주산연은 "특례보금자리론 대상 축소와 고금리 기조 지속, 주택 공급 물량 감소, 전셋값 상승 등 복합적인 요인이 작용하면서 매도자와 매수자 간의 거래 희망 가격 격차가 확대됐다"고 해석했다....
美 '내 집 마련' 힘드네…주담대 7%대 금리에도 집값 '高高' 2023-12-12 09:00:32
있었지만, 현재는 29만5000달러 이하의 주택을 찾아야 한다고 분석했다. 문제는 주담대 금리가 높은데도 미국의 집값이 떨어지지 않고 있다는 점이다. 주담대 금리가 급등하면 주택 매수 심리가 위축되고 매도 물량은 늘어나면서 일반적으로 주택 가격이 하락한다. 그러나 지금 미국 집값은 공급 부족으로 고공행진을 이어...
고금리에 집값까지 비싸…"새집 대신 헌집 산다" 2023-12-11 11:02:18
거래가 늘어난 것은 상대적으로 저렴한 가격에 있다. 주택 시장이 회복되면서 신축 아파트값이 크게 오르자, 매수자들이 구축으로 선회하거나 매수를 보류한 것으로 풀이된다. 올해 거래된 준공 21~30년 이하 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 2167만원으로, 5년 이하 2989만원에 비해 낮은 수준이다. 여경희 부동산R114...
구축이 신축 '압도'…주택시장 '반전' 2023-12-11 10:45:39
"주택 시장이 회복되면서 신축 아파트값이 크게 오르자 매수자들이 구축으로 선회하거나 매수를 보류한 것"이라고 분석했다. 실제로 준공 21∼30년 이하 아파트의 가격은 5년 이하 아파트의 72.5% 수준으로 나타났다. 올해 거래된 준공 21∼30년 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 매매 가격은 2천167만원, 5년 이하는...
수도권 구축 아파트 거래 비중 증가…"저렴한 가격 영향" 2023-12-11 10:22:26
"주택 시장이 회복되면서 신축 아파트값이 크게 오르자 매수자들이 구축으로 선회하거나 매수를 보류한 것"이라고 분석했다. 실제로 준공 21∼30년 이하 아파트의 가격은 5년 이하 아파트의 72.5% 수준으로 나타났다. 올해 거래된 준공 21∼30년 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 매매 가격은 2천167만원, 5년 이하는...
'눈치보기 장세'…美 10년만기 국채금리 3개월래 최저 수준 2023-12-08 09:30:43
모기지 금리가 연속 하락하면서 주택 매수자들은 약간의 여유가 생겼지만 주택 시장은 여전히 어려운 상황이다. 주택 매물이 아직 적고 가격도 높은 수준을 유지해 매수자들의 자금 부담은 만만치 않은 상태다. 프레디 맥의 샘 케이터 수석 이코노미스트는 "금리가 하락하기 시작했을 때는 모기지 신청건수가 늘었지만...
서울 아파트값 29주 만에 하락…매물 8만건 쌓여 "급매도 안나가" 2023-12-07 18:12:46
들어선 매수자 발길이 뚝 끊겼다”고 했다. 매물은 갈수록 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 7만8014건으로, 연초(4만9198건)의 1.5배로 늘었다. 전국 아파트값도 -0.01%를 나타내며 2주 연속 내림세를 이어갔다. 수도권(-0.01%)과 지방(-0.02%)을 가리지 않고 매수세 위축이...
우리부동산문화정책연구소-에프에이솔루션, 인공지능 부동산 가치 분석 공동개발 협약식 2023-12-07 11:07:26
인공지능을 통하여 결정하고 매도자과 매수자의 합리적이고 빠른 의사결정이 이루어지게 할 것이다. 거래 활성화와 함께 활발한 경제 활동으로 여러 이용자들에게 도움이 될 수 있다”고 말했다. 양사는 트레이드랜드 플랫폼을 통해서 서비스를 진행하고, 향후 향상된 서비스와 시스템의 효과적인 활용 방식에 대하여는 ...