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규제 완화 아이콘 '윤석열 시대' 그래서 집값 더 오를까? [더 머니이스트-양지영의 집콕시대] 2022-03-20 08:30:01
얘깁니다. 재건축초과이익환수제도 변수입니다. 재건축 사업을 옥죄는 가장 큰 걸림돌이 바로 초과이익환수제입니다. 또 규제 완화를 위한 관련 법률 재·개정도 난관입니다. 국회에서 172석을 차지하고 있는 야당인 더불어민주당의 협조가 필요합니다. 그러나 재초환 완화 등 차기 윤석열 정부가 추진하는 부동산 정책들이...
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부동산 규제완화 1순위 & 끝순위 [집코노미TV] 2022-03-18 12:05:35
현실적으로 힘들다는 것입니다. 재건축 초과이익환수제의 경우 폐지가 아닌 완화로 가닥을 잡았는데요. 조합원 1인당 평균이익을 따지는 기준금액이 높아지고 납부이연이 가능해집니다. 다만 환수제 자체가 없어지는 것은 아니기 때문에 결국 어떻게든 준공 시점엔 조합의 부담의 될 수밖에 없습니다. 당장 사업 추진엔 동...
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공시가 손질해 稅부담 완화…임대차3법 전면수정은 시간 걸릴 듯 2022-03-14 17:10:27
85㎡ 이하에는 추첨이 없고, 초과분은 50%가 추첨이다. 향후 전용 60㎡ 이하 구간을 신설하고, 전체 구간의 추첨제 비율을 조정하는 안이 검토되고 있는 것으로 알려졌다. 최근 2년간 집값 상승의 주요 원인으로 꼽힌 무주택 청년들의 ‘패닉바잉(공황구매)’을 분산시키겠다는 취지다. ◆재건축부담금과 임대차법은 쉽지...
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'윤석열 시대' 부동산에 일어날 변화 [집코노미TV] 2022-03-11 08:00:01
거죠. 재건축 초과이익환수제의 경우 폐지가 아닌 완화 방향입니다. 법을 없애려면 국회를 넘어야 하기 때문이죠. 유예를 시키려면 과거처럼 조문을 한 줄 신설해 넣어야 하는데 현재 국회 구조로는 힘든 일이겠죠. 그래서 완화 방향으로 잡은 듯한데요. 현재는 조합원 1인당 평균이익이 3000만원을 넘을 경우 누진적으로...
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재건축 안전진단 풀려도 이익환수 부담 여전...분양가도 현실화 '무게' 2022-03-11 07:58:01
있어 임대차법과 재건축초과이익환수제 등 법 개정이 필요한 사안들은 당분간 실행 여부가 불투명하다. 11일 윤석열 당선인 캠프 등에 따르면 차기 정부는 부동산 공약으로 재건축 및 분양가 등 민간 정비사업 규제 완화, 주택 공급 확대, 부동산 세제개편, 대출 규제 완화, 임대차 3법 개정 등을 공언했다. 시장에서는 이...
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"강남 재건축 호재 넘치네"…10개월에 10억원 '쑥' 2022-03-11 07:00:02
대표적인 장벽 '안전진단', '재건축초과이익환수제', '분양가 상한제'를 한꺼번에 무너뜨리는 것이다. 안전진단은 재건축 사업의 첫 관문이다. 안전진단을 통과해야 정비구역 지정, 조합 설립 등 다음 단계로 넘어갈 수 있다. 이 관문을 돌파하지 못해 리모델링 등으로 선회한 단지들도 있다....
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[윤석열 시대] ③부동산 2022-03-10 14:00:13
규제 완화, 재건축 초과이익 환수제 완화, 용적률 상향 등을 방안을 담겠다고 언급했다. 1기 신도시 재건축·리모델링 규제가 개선되면 장기적으로 10만호 이상의 양질의 주택이 추가로 공급될 것으로 예상된다. 전국 어느 지역에서든 신속한 리모델링 추진이 가능하도록 '리모델링 추진법' 제정도 추진한다. 다만...
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윤석열 당선된 날…'대장동 방지법' 시행 예고 2022-03-10 12:08:49
민간의 이익률 상한 등을 제한하는 내용을 담았다. 이익률 상한은 최종 10%로 결정됐다. 최근 5년간 부동산업 평균 매출액영업이익률이 평균 11%인 점 등을 고려했다는 설명이다. 이윤율 산정은 민간이 부담하는 총사업비를 기준으로 한다. 총사업비에는 용지비, 용지부담금, 이주대책비, 조성비 등이 포함되며 이윤율...
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제2 대장동 사태 막는다…민관 개발사업 민간 이윤율 10%로 제한 2022-03-10 11:46:30
평균 매출액영업이익률이 최근 5년 평균 11%인 점 등을 고려해 이윤율 상한을 10%로 정했다"고 설명했다. 시행령·업무지침 개정안에 따르면 이윤율 산정은 민간이 부담하는 총사업비를 기준으로 한다. 총사업비에는 용지비, 용지부담금, 이주대책비, 조성비 등이 포함된다. 이윤율 상한을 초과하는 민간의 이익은 공공에...
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[윤석열 당선] 5년간 250만호 주택공급…재건축 등 규제 완화 2022-03-10 04:43:38
등 가중치를 조정한다. 재건축 초과이익 환수제 완화 방안도 공약집에 담겼다. 윤 당선인은 재건축부담금 부과 기준 금액 상향을 비롯해 부과율 인하, 비용 인정 항목 확대, 1주택 장기 보유자 감면, 부담금 납부 이연 허용 등도 검토하겠다고 공언했다. 분양가 관련 규제 완화도 추진된다. 분양가 산정의 기준이 되는...
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