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"리츠 배당확대법 수혜주 뽑아보니…신한알파·롯데리츠 주목" [종목+] 2024-09-24 08:15:50
자산 감정평가액 괴리가 큰 종목이 수혜를 누릴 것으로 예상되는데, 신한알파리츠와 롯데리츠는 자산감정평가액 대비 시가총액의 비율(P/NAV)이 낮기 때문이다. P/NAV는 일반 종목의 주가순자산비율(PBR)과 같이 리츠가 담은 부동산 순자산가치를 시가총액으로 나눈 수치다. 이은상 NH투자증권 연구원은 "자산 평가 이익을...
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막오르는 신도시 재건축 선도지구 지정…막바지 신청 경쟁 과열 2024-09-22 08:49:20
감정평가법인이 분당 주요 단지의 의뢰를 받아 분석한 자료에 따르면 수내동 파크타운 3천26가구(전용면적 59∼191㎡)를 지상 26층 높이의 4천590가구(전용 59∼193㎡)로 재건축할 경우 동일 주택형 입주 시 1억5천만∼2억원의 추가분담금이 나올 것으로 예측됐다. 현재 용적률이 211%로 재건축 용적률 332%, 공공기여율...
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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
권리금 5억원의 적정성 평가 임차인이 요구하는 권리금 5억 원이 현실적인 금액인지도 검토해야 합니다. 이를 위해서는 부동산 중개사무소나 상가전문 컨설팅업체에 문의하여, 해당 지역의 권리금 수준을 조사해보는 것이 좋습니다. 최소한 3~5군데의 부동산 중개소를 방문하거나, 온라인 상가 양도양수 플랫폼 등을 활용해...
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[한경 오늘의 운세] 2024년 9월 17일 오늘의 띠별 운세 2024-09-17 08:00:02
건강검진을 받아보기를 권합니다. 96년생 감정에 휘둘리지 않도록 주의하세요. 냉정한 판단이 오늘 하루를 순조롭게 이끌 것입니다. 다른 사람의 말을 경청하는 자세가 필요합니다. 감정적인 대응보다 이성적인 해결을 선택하세요. 소띠 49년생 주고 받는 관계는 정확히 계산하기 바랍니다. 몸이 힘들어도 움직이면 좋습니...
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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
- 감정평가사 등 전문가의 공신력 있는 임대료 평가를 받아보시는 것이 좋습니다. 5. 추가적으로 알아두어야 할 사항 - 임대차 기간의 설정: 환산보증금을 초과하는 임차인의 경우, 재계약 시 임대차 기간을 1년 미만으로 정하더라도 법적으로 1년으로 간주됩니다. - 권리금 양도: 임차인이 퇴거 시 시설권리, 바닥권리,...
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새 산정식 적용하면…고가일수록 현실화대비 공시가 하락폭 커 2024-09-12 19:30:59
서울과 수도권 등 실거래가격, 감정평가 금액이 오르는 지역은 공시가격 인상 폭이 높게 나올 가능성이 있고 지역별 공시가격의 양극화도 예상된다"고 말했다. 아파트값 급등락에 따라 공시가격이 출렁거리는 것을 막는 장치가 필요한 것 아니냐는 지적이 나오는 이유다. 김규철 국토부 주택토지실장은 "공시가격은...
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'집값 떨어졌는데 공시가격 상승' 부작용 없앤다 2024-09-12 18:02:07
산출하기로 했다. 시장 변동률은 실거래가나 감정평가금액 등을 바탕으로 적용한다. ○“기존 산식으론 재산세 61%↑” 공시가격 현실화 로드맵은 2021년부터 적용됐다. 2020년 기준 토지와 단독·공동주택 등의 공시가 현실화율은 50~70% 수준이었는데, 매년 평균 3%포인트씩 올려 2035년 90%를 달성한다는 계획이었다. 이...
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'집값 떨어졌는데도 공시價 상승' 없앤다 2024-09-12 17:54:47
시장 변동률은 실거래가나 감정평가금액 등을 바탕으로 적용한다. 국토부에 따르면 올해 시세 9억원(공시가격 6억2200만원)인 공동주택의 내년도 공시가격(시장 변동률을 올해와 같은 1.52%로 가정)을 산정하면 6억3200만원이 된다. 공시가격 현실화 로드맵을 유지할 때(6억5000만원)보다 1800만원 낮아진다. 공시가격은...
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부동산 공시가격에 시세변동만 반영…文정부 이전으로 되돌린다(종합) 2024-09-12 17:50:48
공시가격은 한국부동산원과 감정평가사들이 표본주택의 공시가격을 매기면 각 지방자치단체가 이를 토대로 나머지 주택의 공시가격을 산정하는 방식으로 정해진다. 국토부 관계자는 "조사자가 입력한 시장 변동률의 적정성을 실거래가, 감정평가 금액 등 객관적인 증거로 입증하도록 했기에 주관성이 개입될 여지는 없다"고...
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부동산 공시가격에 시세변동만 반영…2020년 이전으로 돌린다 2024-09-12 16:00:25
조사자가 실거래가 변동과 함께 감정평가액 변동, 자동산정모형(AVM·Automatic Valuation Model)을 종합적으로 고려해 개별 부동산의 시장 변동률을 판단하게 된다. 조사자의 주관이 개입되지 않는 시장 변동률 산정이 핵심인 셈이다. 국토부는 "조사자가 입력한 시장 변동률의 적정성을 실거래 가격, 감정평가 금액 등...
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