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직방, 다가구주택 임대차 중개시 '임대차내역서' 제공 2024-02-21 09:02:00
통해 다가구주택 거래를 하고자 하는 임차인에게 임대인이 '임대차내역 확인서'를 제출하도록 하는 검수 과정을 신설했다고 설명했다. 임대차내역 확인서란 임대인이 해당 건물 내 세대수 및 세대별 보증금 내역 등을 작성해 해당 내용이 사실과 같음을 확인한 서류다. 세대별 구분등기가 존재하지 않는...
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'전세사기법' 일방 처리한 野…실거주 의무 폐지는 논의도 안해 2023-12-27 18:41:07
보증금이 1억6500만원(서울 기준) 이하면 소액임차인으로 분류돼 30%인 5500만원까지 최우선적으로 돌려받을 수 있다는 점을 준용한 것이다. 민주당 전세사기특위 위원장인 맹성규 의원은 “전세사기 피해자를 실질적으로 구제할 필요가 있다”고 했다. 이에 대해 국민의힘 국토위원회 간사인 김정재 의원은 “정부가 다양...
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[서울대학교기술지주 스타트업 CEO] 부동산 조각투자 플랫폼 ‘소유’를 운영하는 스타트업 ‘루센트블록’ 2023-12-21 23:27:58
임대료 상승으로 임차인과 원주민이 밀려나는 현상)으로 쫓겨나는 상황을 보면서, 불합리하다는 문제의식이 들었습니다. 그래서 단순하게 임차인도 건물 일부를 소유할 수 있으면 어떨까 하는 생각이 들었습니다. ‘만약 적은 돈을 가지고도 건물의 지분을 살 수 있다면’하는 개인적인 호기심이 동인이 되어...
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[서미숙의 집수다] 여의도 달구는 전세사기 피해자 '선구제 후회수' 방안 2023-12-21 12:16:30
낙찰가율은 감정가의 50∼60% 선이다. 임차인 피해가 큰 전세사기 주택의 상당수는 선순위 근저당권자의 채권액이 감정가의 절반 이상으로, 경매 낙찰금액이 채권 설정액보다 낮은 경우가 많다는 게 경매 업계의 설명이다. 이 경우 후순위 임차인에게 돌아갈 몫은 없다. 인천의 한 전세사기 아파트는 지난달 3회차 입찰에서...
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최우선변제금 상향·명도소송 중지…전세 피해대책 남은 과제는 2023-12-05 14:49:07
가장 보완 요구가 많은 것은 소액 임차인에 대한 최우선변제금이다. 임대차보호법에 따라 소액 임차인은 전셋집이 경매에 넘어가더라도 최우선변제를 통해 보증금 일부를 돌려받을 수 있다. 최우선변제 기준인 보증금 상한액은 2∼3년 주기로 개정되는 주택임대차보호법 시행령에 따라 꾸준히 올라가지만, 현실과는 맞지...
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"5000원으로 건물주 된다"…150억 몰린 이 회사 정체 [김종우의 VC 투자노트] 2023-11-23 11:44:13
데 기여한 임차인들이 젠트리피케이션으로 쫓겨나는 상황을 보면서 불합리하다고 생각했다"며 "임차인도 건물 일부를 소유할 수 있으면 어떨까, 적은 돈으로 건물의 지분을 살 수 있다면 어떨까라는 호기심을 갖고 창업에 뛰어들었다"고 설명했다. 허 대표는 토큰증권을 구조화한 국내 첫 사례라는 점을 강조했다. 그는...
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'거래량 역대최소' 빌라의 수난시대…아파트 전셋값 자극 우려도 2023-11-13 06:35:00
지속될 수밖에 없다고 지적한다. 임차인 안전장치 강화를 위해선 경매 때 임대보증금의 배당 순위가 국세·지방세보다 앞서도록 법을 고쳐야 한다는 제안이 나온다. 경매 때는 기본적으로 ▲ 경매 비용 ▲ 소액임차인의 최우선변제금과 최우선 임금채권 ▲ 국세·지방세 ▲ 임차보증금 순으로 배당이 이뤄진다. 전세사기...
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역세권 테마상가 10분의 1 가격?…"덜컥 낙찰 받다간 낭패" 2023-11-12 17:11:32
입찰보증금(감정가의 10%)을 못 받는다. 하지만 임차인을 구하지 못해 관리비만 수십만원씩 부담하는 것보다는 나은 선택일 수도 있다. A공인 관계자는 “전용면적 9㎡(분양면적 약 33㎡)짜리 상가 관리비가 월 20만~30만원 들고, 주차비는 따로 나간다”며 “공실이 몇 년 동안 계속되면 관리비 연체로 경매에 나온 물건이...
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공인중개사 잘못으로 손해봐도 배상금은 청구액 절반 수준 2023-10-23 06:45:01
통해 배상 범위가 확정되기 때문에 소액 임차인들은 승소하더라도 배상액보다 변호사 비용이 더 들 가능성도 있다. 이에 따라 일각에선 부동산 공제증서가 보증하는 한도 금액을 올릴 필요가 있다고 주장한다. 국토교통부도 공제 금액을 2억원에서 추가로 상향하는 방안을 검토하고 있다. 동시에 공인중개사협회는 계약...
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전세사기 피해주택 속속 경매 나와…임차인 보증금 피해 현실화 2023-10-23 06:01:00
임차인은 곧바로 전세사기 특별법에 따른 임차인 우선매수청구권 행사를 위해 우선매수신고서를 제출했다. 법원에 우선매수신고서를 제출한 임차인의 경우 전세 보증금이 8천500만원으로 선순위 근저당권이 설정된 2015년 기준으로 소액임차인 범위를 벗어나 경매에서 낙찰될 경우 보증금 전액은 물론 최우선변제금도 받을...
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