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정부, 집값 안정대책 발표 임박…공급·대출·세제 망라 2018-09-05 18:34:40
집값 급등지역의 공시가격 시세반영률(현실화율)을 높이겠다고 밝힌 가운데, 공시가격 현실화율을 높이는 세부 계획을 이번에 함께 발표할 가능성도 있다. ◇ 수도권에 '30만+α' 공급…과천에 미니 신도시, 도심 소규모재건축 활성화 서울 인근에 주택공급도 확대한다. 정부는 수도권 주택 공급을 늘리기 위해...
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[집코노미] 선대인 경제연구소장 "공급 확대 필요없다" 주장하는 까닭 2018-09-05 07:40:00
그는 “일반 서민들이 사는 공동주택의 시가 반영률이 70% 수준인데 재벌 일가가 보유한 고급주택과 빌딩, 토지 등이 30~40% 수준인 현실을 그대로 둬선 안 된다”고 주장했다. 한발 더 나아가 “공시가격이 시세보다 낮게 설정돼있는 상황에서 공시가격을 다시 할인해주는 듯한 느낌의 공정가액비율을...
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강남권 두 번째 재초환 부담금… '문정동 136' 5795만원 2018-09-04 18:16:08
재건축 개시 시점보다 종료 시점 주택가액 공시지가 반영률이 훨씬 높은 것이 그런 예다. 단독·다가구주택의 공시가격 시세 반영률은 50% 선으로 일반 아파트(65~75%)보다 훨씬 낮다. 이 사업장은 재건축 전에 단독주택, 재건축 후엔 아파트 공시가율을 반영하다 보니 산식상의 개발이익이 상대적으로 커져 부담금이...
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강남권 두번째 재건축 부담금 통보…'문정동 136' 5천796만원(종합) 2018-09-04 11:47:01
공시가격 반영률이 낮다. 재건축 개시 시점에선 단독주택이라 주택가액을 시세의 45∼55% 수준으로 반영하지만, 종료 시점엔 아파트로 계산하므로 공시가격 반영률이 70% 이상으로 뛴다. 이 기준에 따라 부담금이 크게 달라질 수 있다. 조합은 행정소송을 통해 재건축 '개시 시점'의 단독주택 공시가격을 아파트...
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강남권 두번째 재건축 부담금 통보…'문정동 136' 5천795만원 2018-09-04 10:31:50
공시가격 반영률이 낮다. 재건축 개시 시점에선 단독주택이라 주택가액을 시세의 45∼55% 수준으로 반영하지만, 종료 시점엔 아파트로 계산하므로 공시가격 반영률이 70% 이상으로 뛴다. 이 기준에 따라 부담금이 크게 달라질 수 있다. 조합은 행정소송을 통해 재건축 '개시 시점'의 단독주택 공시가격을 아파트...
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재건축 부담금 예정액 공개 줄 잇는다…내달 초 '송파 문정동' 2018-08-30 06:01:01
빌라는 공시가격이 1억5천600만원으로 시세반영률이 43%에 불과하다. 조합은 이 때문에 앞으로 행정소송을 통해 '개시시점'의 단독주택 공시가격을 아파트 수준으로 맞추는 방안을 추진하기로 했다. 국토부는 이에 대해 "재개발이 아닌 단독주택 재건축 사업은 토지구획이 반듯하고 택지개발 사업을 통해 조성된...
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'문정동136' 재건축 부담금 내주 통보 2018-08-29 17:08:05
종료시점 주택가액 공시지가 반영률이 훨씬 높은 것이 그런 예다. 문정동 136 일대는 아파트 재건축이 아니라서 추정치 산정이 더욱 까다롭다. 단독·다가구주택은 일반 아파트에 비해 공시지가 반영률이 낮다. 개시시점 자산가액은 시세의 50% 수준에 그쳤으나 종료시점엔 아파트로 계산하므로 공시가율이 80%...
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[집코노미] 공시가격 높아지면 보유세 얼마나 늘어날까 2018-08-26 08:30:00
폭탄 현실화될 듯세무 전문가들은 내년 공시가격이 시세의 80% 수준까지 증가할 것으로 내다봤다. 국토교통부 관행혁신위원회에서 공시가격의 현실화율을 궁극적으로 90%까지 올리는 방안을 언급했지만 ‘단계적’이라는 단서를 붙였기 때문이다. 공시가격의 시세 반영률이 80%까지 높아질 경우 서울 강남권 및...
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"과세 시점 내년이라 당장 집값 잡기 어려워… 1주택자 반발 클 듯" 2018-08-21 17:27:02
시세의 50~70% 수준이다. 이런 공시가격을 현실화하면 보유세 부담이 급증할 가능성이 높다.세무 전문가들은 ‘2018년 세법개정안’에 포함된 공정시장가액 비율 인상보다 보유세 부담 증가 효과가 더 크다고 설명했다. 보유세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 ‘과표기준가격’에 세율을 곱해...
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서울 집값 급등에 '공시가격 인상' 카드 꺼낸 국토부 2018-08-21 17:09:23
비공식적으로 주택 공시가격을 아파트의 경우 시세의 65∼70%선, 단독주택은 50∼55%선에 맞춰왔는데 단독주택의 경우 아파트와 형평성을 맞춘다면 내년 공시가격이 단기간에 급등할 가능성이 있다. 특히 서울 강남권을 비롯해 한남동, 이태원동, 평창동, 성북동 등지에 몰려 있는 초고가 단독주택의 공시가격이 크게 뛸...
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