[집코노미] "집값 2차 상승 기폭제?"…연말까지 초대형 개발계획 발표 줄 잇는다 2018-07-22 07:30:00

이를 위해 국토부는 지난해 만든 ‘시세반영률’ 지표를 활용할 예정이다. 시세반영률은 감정평가 사례와 부동산 시장 정보 등을 유기적으로 활용하는 통계 자료다. 부동산업계 전문가들은 새로 나오는 공시가 현실화로드맵이 내년도 공시가격에 반영되려면 늦어도 11월엔 시행 방안이 나와야 한다고 보고 있다....

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• #집코노미 집값

부동산 재테크 화두는 節稅… 다주택보다 '똘똘한 한 채'가 낫다 2018-07-18 17:44:53

않아도 된다는 얘기다. 공시가격의 실거래가 반영률이 약 60%라고 가정할 경우 시가 20억원 이내 아파트를 매입하는 1주택 가구가 종부세 부담을 확 줄일 수 있는 방법이다. 이 경우 주택을 함께 취득하게 되는 가족의 자금출처 소명에 유의해야 한다.반면 기존에 보유 중인 아파트를 공동명의로 전환하는 것은 득보다 실이...

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• #부동산 재테크 #경우 #주택 #종부세 #공동명의 #보유 #과세 #아파트 #6억 #부담 #다주택

국토부 혁신위 "부동산 공시가격, 실거래가 90% 수준으로" 2018-07-10 18:27:59

과표와 각종 부담금을 산정하는 기준 등으로 사용되기 때문에 시세를 반영한 정확한 가격을 책정해야 하지만 현실화율이 많이 낮다”며 “장기적으로 90% 이상까지 반영돼야 할 것”이라고 말했다. 부동산 공시가격의 실거래가 반영률은 단독주택이 50% 수준이다. 아파트·연립 등 공동주택은 서울...

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• #국토부 혁신위

부동산 공시가격 현실화 본격화…보유세 부담 커질듯(종합) 2018-07-10 18:23:45

등 시세분석을 통해 공시지가를 산출한다. 실거래가 외에 이런 정보까지 모두 모아서 활용한 지표가 시세반영률이다. 이렇게 되면 표본이 토지는 표준지 50만필지, 단독주택은 표준 단독주택 22만호 등 전체로 확대될 수 있다. 특히 단독주택은 연간 거래량이 4만 건 정도에 불과해 실거래가 자료가 적은 만큼 인근 주택...

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• #부동산 공시가격 #공시가격 #현실화율 #부동산 #단독주택 #경우 #주택 #국토부 #거래 #보유세 #재산세

공시지가 현실화 ‘초읽기'…"시세분석 강화" 2018-07-10 17:57:57

있어 조사평가자들의 시세반영 방식의 신뢰도를 높이는 내용이 담겨있습니다.고가 주택이나 서울 강남과 같이 집값이 많이 오른 지역일수록 오히려 실거래가를 제대로 반영하지 못하는 현 제도의 문제를 개선하라는 겁니다.관행혁신위원회의 일부 민간 전문가들은 현재 60% 수준인 실거래가 반영률을 90%까지 높이는 것이...

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• #공시지가 현실화 #현실화 #실거래가 #관행혁신위원회 #공시가격

'잇따른 신호'…부동산 공시가격 오를까 2018-07-10 17:03:44

고려하는 것은 현실화율(감정가/시세)의 지표를 개선하는 것이다. 국토부가 현실화율의 주요 지표로 삼은 것은 실거래가반영률이다. 이는 실제 거래가 성사된 주택의 가격을 토대로 한 현실화율이다. 실거래가반영률은 표본 건수가 부족한 데다 시기와 지역에 따라 편중돼 있고, 표본에 연속성이 없거나 당사자 간 특수거래...

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• #잇따른 신호부동산 #부동산 #현실화율 #국토부 #공시가격 #방안 #단독주택 #거래 #개선

'공시가격 16.5억' 종부세, 1주택자 215만원·3주택자 507만원 낸다 2018-07-06 17:53:05

16억원 정도이고, 현행 공시가격 시세 반영률이 70%라고 가정하면 시가는 23억원 정도가 된다.같은 공시가격이라도 3주택 이상이면 종부세가 훨씬 크게 오른다. 3주택을 합친 공시가격이 12억원이면 종부세는 150만원에서 159만원으로 인상된다. 공시가격 35억원 기준으로는 세금이 1576만원에서 2755만원으로 뛴다.다만 이...

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• #공시가격 165억

'역시 똘똘한 한 채' 시가 26억원까지 종부세 개편 영향 없을 듯 2018-07-06 11:00:01

정도고, 현행 공시가격의 시세반영률이 60%라고 가정한다면 시세를 기준으로 26억원 정도까지는 영향을 받지 않을 않는다고 볼 수 있다"고 분석했다 [표] 1주택 보유자 내년 보유세 전망 (단위 : 원) ┌──────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┐ │ 주소 │면적(㎡)│공시가격 │...

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• #역시 똘똘한 #보유세 #공시가격 #내년 #서울 #올해

"강남 집값 못잡아"…보유세 개편안, 차등과세 없어 2018-07-03 18:03:00

개편안에 제외됐던 공시가격의 실거래가 반영률 확대 등은 정부로 공을 넘긴 겁니다. 시장이 하락 안정세로 전환되는 상황에서 보유세 도입을 강행한 셈인데, 고가 및 다주택자가 밀집한 강남권도 정부 기대와 다르게 움직입니다. 시세가 수억씩 뛰는 아파트라면 보유세 몇백 만원 오르는 게 큰 부담으로 작용하지 않기...

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• #강남 집값 #부담 #보유세 #집값 #부동산 #정부 #가능성 #소형주택