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실거주하려던 집주인, 해외 파견가야 한다면 임대 'OK' [Q&A] 2020-08-28 17:37:51
5%의 증액 비율을 초과해 임대료를 지급한 경우 초과 지급된 금액의 반환을 청구할 수 있다고 규정하고 있다. Q. 개정된 주임법이 시행되기 전 이미 임대료를 5% 넘게 증액해 계약 연장 합의를 한 경우 세입자는 계약갱신요구권을 행사해 임대료를 5% 범위로 조정할 수 있나. A. 가능하다. 법 시행 전에 이미 계약 연장...
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[Q&A] "실거주한다던 집주인, 갑작스런 해외파견 땐 임대해도 돼" 2020-08-28 16:50:53
초과 지급된 금액의 반환을 청구할 수 있다고 규정하고 있다. -- 개정된 주임법이 시행되기 전 이미 임대료를 5% 넘게 증액해 계약 연장 합의를 한 경우 세입자는 계약갱신요구권을 행사해 임대료를 5% 범위로 조정할 수 있나. ▲ 가능하다. 법 시행 전에 이미 계약 연장 합의가 있다 하더라도 세입자는 계약갱신요구권을...
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[사설] 전셋값을 세입자가 정하게 하는 황당·졸속 임대차법 2020-08-25 17:10:09
또 ‘임차인이 증액 청구에 반드시 응해야 하는 것은 아니고, 꼭 5%를 증액해줘야 하는 것도 아니다’고 설명했다. 이는 세입자(임차인)에게 사실상 전·월세 가격 결정권을 주는 셈이어서, 임대인 권리를 완전히 무시한 황당한 입법이란 비판이 나온다. 문제의 원인은 거대 여당이 국회 법안 상정부터 시행까지 이틀 만에...
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전환율 2.5% 넘는 월세, 차액반환 요구 가능 2020-08-20 17:33:48
시점까지 유효하다.” ▷전·월세 전환율을 초과한 줄 모르고 월세 계약을 했다. 계약대로 돈을 줘야 하나. “전환율을 초과한 금액은 법적 근거가 없기 때문에 효력이 없다. 세입자가 현행 전·월세 전환율인 4%로 환산했을 때보다 많은 월세를 이미 집주인에게 지급한 경우 차액을 돌려달라고 요구할 수 있다. 집주인이...
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전·월세전환율 초과한 월세, 돌려받을 수 있나요? [최진석의 부동산 팩트체크] 2020-08-19 19:39:11
‘초과 차임 등의 반환청구’ 규정이 그 근거입니다.” ▷주택임대차보호법상 ‘차임 등의 증감청구권’을 근거로 집주인이 계약기간 중에도 조세 등 제도 변화에 따라 보증금이나 월세의 증액을 요구할 수 있나요? “차임 등의 증감청구권은 조세, 공과금 등 경제사정의 변동이 있을 때 집주인은 물론 세입자도 임대료를...
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이미 전환율보다 높게 계약했다면?… 전월세 전환율 Q&A 2020-08-19 15:31:35
월세를 초과해서 냈다면 초과분을 돌려달라고 집주인에게 요구할 수 있다. 주임법 제10조의 2에 '초과 차임 등의 반환청구' 규정이 있다. 집주인이 끝내 이를 거부하면 소송을 제기하면 된다." ▶전월세전환율이 4.0%에서 2.5%로 낮아지면 월세도 낮아지지만, 월세를 전세로 바꿀 때는 거꾸로 전세가 많이 오르는...
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전월세전환율 전격 인하…월세 초과분 안 내도 된다 2020-08-19 15:02:31
내면 된다. 월세 중 전월세전환율을 초과한 금액은 법적 근거가 없어 무효이기 때문이다. 세입자가 전월세전환율로 환산했을 때보다 많은 월세를 이미 집주인에게 지급한 경우 소송을 통해 반환을 청구할 수 있다. 일각에선 주택임대차보호법(주임법)상 `차임 등의 증감청구권`이 있어 집주인이 계약기간 중에도 조세 등...
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[Q&A] 전월세전환율 초과해 계약한 월세, 내야 하나? 2020-08-19 14:54:42
전월세전환율을 초과한 금액은 법적 근거가 없어 무효이기 때문이다. 세입자가 전월세전환율로 환산했을 때보다 많은 월세를 이미 집주인에게 지급한 경우 소송을 통해 반환을 청구할 수 있다. 일각에선 주택임대차보호법(주임법)상 '차임 등의 증감청구권'이 있어 집주인이 계약기간 중에도 조세 등 제도 변화에...
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'임대차 3법' 해외에 사례 있다지만…"전면 시행은 없다" 2020-07-29 13:46:44
종료되도록 하고 있다. 일본은 임대료 증액 청구 시 약정한 차임 등의 5%를 초과하지 못하도록 규정하고 있다. 이에 반해 영국은 과거 계약갱신청구권제나 전월세상한제 제도를 운영했으나 지금으로선 대부분 제도를 폐지한 것으로 파악됐다. 현재 단기보장임대차제도가 보편적인 형태인데, 집주인이 2개월 전 사전 통지만...
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현실화된 임대차 3법…미국·독일·프랑스엔 유사 제도 시행중 2020-07-29 13:19:46
종료되도록 하고 있다. 일본은 임대료 증액 청구 시 약정한 차임 등의 5%를 초과하지 못하도록 규정하고 있다. 이에 반해 영국은 과거 계약갱신청구권제나 전월세상한제 제도를 운영했으나 지금으로선 대부분 제도를 폐지한 것으로 파악된다. 현재 단기보장임대차제도가 보편적인 형태인데, 집주인이 2개월 전 사전 통지만...
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