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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
이해하기 위해서는 상가건물임대차보호법의 ‘환산보증금’과 ‘계약갱신요구권’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 다음과...
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김포공항에 '비행택시 환승센터' 들어선다 2024-09-08 17:45:33
인프라와 UAM 이착륙장·S-BRT(간선급행버스) 등 신규 복합환승 시설과 연계한 모빌리티 첨단산업 클러스터로 확대한다는 구상이 담겼다. 사업비는 2조9640억원에 달한다. 서울시는 3만여 개 일자리와 약 4조원의 경제적 파급효과가 창출될 것으로 예상하고 있다. 김포공항 혁신지구(전체 면적 35만㎡)는 크게 세 개 블록으...
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2030년 김포공항에 UAM 환승센터 설치…산업 거점으로 키운다 2024-09-08 11:15:41
등 신규 복합환승시설을 연계한 모빌리티 첨단산업 클러스터로 확대한다는 구상이 담겼다. 총 사업비는 2조9640억원에 달한다. 서울시는 3만여 개 일자리와 약 4조원의 경제적 파급효과가 창출될 것으로 기대하고 있다. 김포공항 도시재생 혁신지구(전체 면적 35만㎡)는 3개 블록으로 나뉜다. 2030년 준공 예정인 1블록은...
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선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01
낄 가능성이 큽니다. 특히 신도시와 같은 신규 개발지역에서는 임대사례나 거래사례가 충분하지 않아 가격 왜곡이 발생할 위험이 높습니다. 이 경우, 투자금액에도 거품이 포함될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 3. 계약 조건의 확실성: 계약 체결 시, 임차인과의 임대차 계약이 확실히 이루어졌는지, 그리고 계약...
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[제2서울핀테크랩 스타트업 CEO] P2P 금융을 기반으로 온라인투자연계 금융서비스를 제공하고 ‘펀딩119’ 2024-09-05 21:02:39
십분 활용해 아파트 외에도 다세대주택, 빌라, 단독주택과 상가 등 다양한 부동산 담보대출을 취급하고 있습니다.” 펀딩119는 온라인투자연계금융사다. 펀딩119는 부동산경매 분야 전문가 홍성욱 대표(49)가 2019년 말 창업했다. 펀딩119는 2021년 8월 금융위원회에 온라인투자연계금융업으로 등록, 인가받은 제도권...
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"100만원 받던 냉장고 요즘 30만원"…철거업계 '반쪽짜리 호황' 2024-09-03 14:24:18
뛰어드는 사람은 갈수록 줄고 있다. 국세청 집계 결과 신규 자영업자 수는 2020년 151만9000명에서 △2021년 145만7000명 △2022년 135만1000명 △2023년 127만5000명으로 매년 감소하고 있다. 새 세입자를 구하기 어려울 거라고 예상한 건물주들이 철거를 미루는 일도 적지 않다. 한 철거업계 관계자는 "신규 입점이 안...
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서울 동작구 수방사·3기 신도시 인천계양 이달 중 분양 2024-09-03 12:00:10
계약 물량을 제외한 신규 물량은 300가구 정도일 것으로 예상된다. 분양가는 사전청약 때 공개한 추정 분양가보다 높아질 수 있다. 공사비 인상으로 사업비가 늘어난 데다, 주변 시세도 올라갔기 때문이다. 당시 A2 블록 59㎡ 3억5천600만원, 74㎡ 4억3천700만원, 84㎡ 4억9천400만원이었다. 전용면적 55㎡ 단일 평형인...
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재건축 이유로 임차기간 임의 제한…대법 "권리금 회수방해 아냐" 2024-09-02 11:33:47
방해한 것으로 볼 수 있는지 여부였다. 상가건물 임대차보호법은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 임차인이 주선한 신규임차인으로부터 권리금을 지급받는 것을 정당한 사유 없이 방해해선 안 된다고 정하고 있다. 1심과 2심은 B씨가 재건축 계획이 확정되지 않은 상태에서 불합리한 조건을 제시했다고 보고...
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"부산에 이런 곳이?" 감탄했는데…700억짜리 수영장 될 판 [혈세 누수 탐지기⑧] 2024-08-30 14:21:23
7층에 달합니다. 본래는 숙박시설·카페·식당·상가·다목적홀까지 구성할 방침으로, 아쿠아 시설만 BPA에서 운영하고 나머지는 민간에 위탁할 계획이었습니다. 그러나 기획 단계인 2015년 이후 내내 수 차례에 걸쳐 입찰 공고를 냈지만, 민간 운영자를 못 찾고 있습니다. 지난 2020년 7월에는 10년 계약에 연간 임대료를...
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미운 오리에서 백조로…'슈퍼마켓'의 부활[케이스 스터디] 2024-08-27 09:30:33
신도시를 중심으로 신규 출점에 나설 것으로 보인다. 도보로 대형마트를 가기 어렵고 신축 아파트는 많이 들어섰지만 인근에는 편의점만 많은 곳들을 우선 고려한다. 유정현 대신증권 애널리스트는 “요즘 대규모 상가에 공실이 많아서 좋은 조건으로 입점할 수 있다”며 “규모도 과거 150~200평 규모에서...
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