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"우린 신탁인지 뭔지 몰라요…밀린 공사비나 주세요" [김용우의 각개전투] 2024-11-19 07:00:03
'직불현장'이라 부른다. 신탁사가 발주자로 참여하는 PF프로젝트파이낸싱(PF·Project Financing) 사업장의 양상은 다르다. PF 사업장의 발주자는 원칙적으로 영세한 시행업자, 즉 디벨로퍼다. 부지를 확보하고 사업 아이템이 좋더라도, 자기자본율이 낮고 대개 특수목적법인(SPC)인 시행사의 신용도는 하청에게...
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[2024 광운대학교 산학협력단 스타트업 CEO] 금융 거래 혁신을 선도하는 기업 ‘솔라리스오피둠’ 2024-11-18 22:39:59
Funding Platform)를 개발해 금융권의 증권 담보 대출 및 자금 관리 통합 플랫폼을 성공적으로 구축해 나가고 있다. 이 플랫폼은 투자자와 금융위 대부, 투자금융사 간 거래의 모든 과정을 명확하게 관리하며, 거래의 신뢰도를 높이는 것에 목적이 있다. 미국에서 MBS 관련 자산유동화 전문 금융기관 10여 년 경력을 거친 ...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
불과하다. 토지 매입부터 ‘브릿지론’으로 불리는 고금리 대출을 받기 때문에 자기자본 없이 대출로만 사업을 진행하는 경우가 대다수다. 미국이나 일본 등 주요 선진국의 자기자본비율이 평균 30%에 달하는 것과는 대조적이다. 정부는 자기자본비율 로드맵을 통해 2026년 10%, 2027년 15%, 2028년 20%까지 자기자본비율을...
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'빚 97%' PF 구조로 위기 반복…저자본·고보증 구조 뜯어고친다 2024-11-14 09:00:05
불과한 자본만 투입하고 나머지 95~97%는 금융사 대출 등을 통해 PF 사업을 추진하는 경우가 대부분이다. 금융사들은 저자본 리스크를 보완하기 위해 사업성을 평가하기보다는 건설사·신탁사 보증에 의존하는 경향을 보여왔다. 이 때문에 영세한 시공사가 난립하고, '묻지마'식 투자가 성행한다는 지적을 받아왔...
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코람코운용, 물류 블라인드 펀드에 스타우드 자금 4000억 유치 2024-11-12 09:55:44
코람코자산신탁도 200억원을 펀드에 출자한다. SMA 방식은 투자자의 투자목적 달성을 위해 개별 관리하는 맞춤형 포트폴리오 펀드다. 투자자가 운용사에 자금을 위탁하면 운용사는 투자목적에 부합하는 투자대상을 발굴해 매입, 운용, 매각 등을 자율적으로 수행한다. 코람코는 수익성과 안정성이 확보된 물류센터에 투자할...
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[칼럼] 신용도 떨어뜨리는 가지급금..어떻게 해결할까 2024-11-11 08:25:23
마련을 위해 법인자금을 사용했다. 대출 금리도 높고, 대출 절차도 까다롭다고 생각했기 때문이다. 하지만 가지급금은 기업활동과 무관하게 기업이 대표이사에게 빌려주는 대여금의 성격을 가지므로, 과세당국은 가지급금이 있는 기업을 대상으로 부과적 세금추징에 집중하고 있다. 즉, 세무조사의 확률이 높아지는 것이다....
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[단독]코람코 연합, 마스턴프리미어리츠 ‘이사진 교체’ 추진 2024-11-06 09:12:01
등 4개 자산에 투자하는 리츠다. 크리스탈파크 대출 차환(리파이낸싱), 환헤지 정산금으로 인해 배당컷(배당 삭감)이 이뤄졌다. 아울러 아마존 물류센터 대출 상환금 등으로 재원을 투입해야 해 추가 배당컷까지 예고된 상태다. 마스턴프리미어리츠의 자기자본은 1329억원, 현재 시가총액은 479억원이다. 주가는 1802원으로...
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조합 갈등 키운 '책임준공'…"시공사 선정 차질" 2024-11-05 17:20:38
넘긴 상태다. 대주단은 신한자산신탁에 대출 원리금과 전환사채 원리금, 지연 손해금 등을 요구하고 있다. 비슷한 이유로 인천 서구 원창동 물류센터(575억원), 안성·평택 물류센터(860억원), 창원 멀티플렉스(524억원) 등의 사업장에서도 소송이 진행 중이다. KB부동산신탁 역시 평택 물류센터 관련 104억원 규모의...
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'서초·고양·의왕·의정부' 그린벨트 12년만에 해제 2024-11-05 15:01:00
증여·편법 대출·명의신탁 등 불법 의심거래를 적발하고, 국세청·금융위·관할 지자체 등 관계기관에 통보 및 경찰청에 수사의뢰할 예정이다 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 토지거래 허가구역에서는 일정 면적 초과 토지 취득 시 이용목적을 명시, 관할 시·군·구청장으로부터 사전에...
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[취재수첩] '부실 금고' 이사장한테 수천만원 퇴임 기념품? 2024-11-04 17:12:48
신탁, 공동대출 등 부동산 개발 대출을 급속도로 늘려오다가 시장이 침체하면서 부실 대출이 확 늘어난 탓이다. 개별 금고의 경영 상황이 최악에 치달았지만, 새마을금고 이사장들은 여전히 한몫 챙기기에 바쁘다. 최근 금고 안팎에선 새마을금고 이사장의 ‘퇴임 기념품’을 둘러싼 논란이 한창이다. 새마을금고중앙회는...
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