부동산 투자가가 되기 위한 예비조건 [마스턴 김 박사의 說] 2024-10-23 09:50:50

보유한 토지의 장부가액은 2022년 기준 71.7조이며, 투자 부동산 규모만 17.7조 원이다. 본사, 공장 부지, 물류창고 등 본원적 사업을 위한 부동산을 제외하고 수익 창출 목적으로 투자한 금액이다. 가계의 부동산 투자도 건당 규모가 작지만 그 열정은 기업과 우위를 논할 수 없다. 2020년 기준 2주택 이상 보유자는 약...

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• #부동산 투자가가

해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18

부분입니다. 부동산의 중개 수수료도 국내는 부동산 가액의 0.9%로 상한선이 제한되지만, 미국에선 통상 5~7% 수준으로 알려져 있습니다. 비벌리힐즈 선셋 스트리트를 비롯한 로스앤젤레스(LA)의 초고가 주택 매매를 취급하는 중개회사의 에피소드를 다룬 넷플릭스 리얼리티 프로그램 '셀링 선셋'을 보면 중개회사...

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• #해외 부동산 #부동산 #투자자 #미국 #펀드 #국내 #경우 #비용 #투자 #수수료 #발생

국토부, 시장 혼란에 디딤돌 대출 규제 잠정 유예 2024-10-18 15:00:38

논의 중인 것으로 안다"고 말했다. 디딤돌 대출은 주택가액 5억원 이하 집을 대상으로 최대 2억5천만원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원)까지 대출을 받을 수 있는 정책금융 상품으로, 한도 내에서 주택담보대출비율(LTV)의 최대 70%(생애최초구입은 80%)까지 대출이 가능하도록 설계돼 있다. 그러나 최근 국토부는...

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• #국토부 시장 #대출 #디딤돌 #유예 #한도 #혼란

자녀가 부모님 건물을 담보로 대출받으면 증여로 보나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-10-18 10:37:01

경우 증여재산가액이 1000만원 미만이려면 원금이 2억1700만원 미만이어야 한다. 만일 원금이 2억원보다 높다면 이자율을 조정하여 실제 지급하거나 지급할 이자의 차이를 1000만원 미만으로 조절하면 된다. 단, 해당 이자를 받은 거주자는 다음 해 5월에 무조건 이자소득(비영업대금)이 2000만원을 넘지 않더라도 종합소득...

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• #자녀가 부모님 #담보 #이자 #해당 #증여 #이용

디딤돌 대출, 금리인상 이어 대출한도도 축소 2024-10-16 20:32:48

따르면 주택도시보증공사(HUG)는 최근 주택도시기금 대출을 취급하는 시중은행에 디딤돌 대출 취급 제한을 요청했다. 디딤돌 대출은 주택가액 5억원 이하 집을 대상으로 최대 2억5천만원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원)까지 대출을 받을 수 있는 정책금융 상품이다. 한도 내에서 주택담보대출비율(LTV)의 최대...

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• #디딤돌 대출 #대출 #디딤돌 #축소

1주택자 5만원씩 세금 덜냈다 2024-10-15 07:47:55

증가했다. 1주택자에 대한 세 부담 증가율과 증가액이 다주택자보다 낮았다. 총증가액 3천80억원 중 주택 수가 증가해 세액이 증가한 규모는 2천86억원이고, 기존 주택에 대한 세액 증가 규모는 994억원이었다. 세율 특례 등 1주택자들에 대한 혜택과 올해 도입된 '과세표준(공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 값)...

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• #1주택자 5만원씩 #부담 #세액 #주택 #부과 #세율

"상급지 가자"…주식 팔아 갈아타기 '급증' 2024-10-14 07:06:03

방법을 신고하는 서류다. 주택 가액이 6억원 이상이거나, 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산에서 주택을 구입하는 경우 반드시 제출해야 한다. 서울의 경우 올해 1∼8월 아파트 실거래가 평균이 11억7천만원이기에 아파트 매입자 대다수가 자금조달계획서 제출 대상이다. 그간 매수를 보류했던 40대 이상이...

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• #상급지 가자주식 #주택 #올해 #비율 #주식

30대는 주식 팔고 40대는 '갈아타기'로 집 산 비율 높아졌다 2024-10-14 06:20:00

출처와 조달 방법을 신고하는 서류다. 주택 가액이 6억원 이상이거나, 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산에서 주택을 구입하는 경우 반드시 제출해야 한다. 서울의 경우 올해 1∼8월 아파트 실거래가 평균이 11억7천만원이기에 아파트 매입자 대다수가 자금조달계획서 제출 대상이다. 그간 매수를 보류했던 ...

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• #30대는 주식 #비율 #올해 #주택 #주식 #신고 #자금

증여받은 부동산, 10년 뒤 팔아야 절세효과 2024-10-13 17:14:42

취득가액은 수증자가 증여받을 당시의 가액이 돼 양도 시 증여 이후에 가치가 상승한 부분만 양도차익이 되는 것이 원칙이다. 하지만 위의 이월과세 대상이 되면 증여자가 예전에 취득한 금액을 수증자의 취득가액으로 보므로 통상 양도차익이 커진다. 이미 납부한 수증자의 증여세는 양도세 계산 시 필요경비로 차감하지만...

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• #증여받은 부동산 #이월과세 #증여 #적용 #양도 #증여자