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[고수 인터뷰] 이경욱 알파에셋자산운용 대체투자본부장 "배후인구 소득 파악이 상가투자 핵심" 2013-07-28 15:07:03
소액으로 쪼개서 판매하는 상가들이 위험하다는 것. 개인이 제대로 된 상권분석 없이 계약한 뒤 소홀한 관리와 중복된 업종 탓에 애를 먹을 가능성이 높아서다. 그는 상가도 수요와 공급 법칙을 고려한 입지 선정이 중요하다고 강조했다. 이 본부장은 “자리가 좋으면 임차인이 먼저 찾아온다”며 “상가 활성화는 수급이...
수익률 두 배 연11% 보장받는 소형주택 마감임박 2013-07-18 12:45:00
실질적인 투자금액이 2,000만원대의 소액투자가 가능하며 복층형 가구의 효과라 할 수 있는 관리비 절감, 수익률 두배, 안정적인 임대사업이 가능해 수요자와 임차인 모두를 만족시킬 것으로 기대된다.인근 용인대, 명지대, 송담대의 밀집과 송담대역, 용인번스터미널이 도보 3분 거리로 편리한 교통환경과 각종 편의시설이...
상가수익률 높이는 방법, "할인 상가를 찾아라" 2013-07-02 07:40:00
나 점포가 운영중이라 소액 투자처를 찾는 투자자들을 위해 할인 분양에 나섰다”고 했다.‘더 스테이트몰’(http://더스테이트몰.kr/)은 선임대가 맞춰진 상가 26개중 브랜드 미용 전문샵으로 운영중인 433㎡상가의 경우 최초 가격 10억2680만원에서 35% 할인된 6억6750만원에 분양하고 있다. 할인가격이 3억5930만원인...
1억 주고 산 상가 한달 월세 수입이 무려… 2013-06-29 08:46:14
따른 수익성 저하 그리고 시설 및 임차인 관리등 신경써야 할 사항이 많다"며 "초보 투자자라면 소액으로 선임대 상가에 투자하는 것도 방법"이라고 전했다.◆수익형 부동산, 1억원대 소형 상가 투자처로 부각 임대가 맞춰져 운영중인 선임대 상가는 상가 활성도나 임대수준을 쉽게 파악할 수 있다는 것. 임차인으로 유명...
상가투자, 역시 소액이 '인기'…분양 동시에 완판된 까닭은? 2013-06-25 10:21:03
막상 완공되더라도 수익률을 충족시켜줄만한 임차인을 구하기도 쉽지 않다. 때문에 꾸준한 임대수익이 보장되는 상가투자가 각광받고 있다. 25일 관련업계에 따르면 지하철 7호선 신중동역 부근의 ‘더 스테이트몰’은 선임대가 완료된 후분양 상가를 공급하고 있다. 최근 분양되고 있는 있는 물량 중 인기 있는 상가는 소...
수도권 경매주택 세입자 78% 보증금 떼인다 2013-06-20 17:31:29
세든 이들은 송씨의 집이 경매로 넘어가면서 소액임차인 우선 변제액인 1400만원을 제외한 나머지 보증금은 돌려받지 못할 가능성이 높아서다. 근저당권자인 은행보다 배당 순위에서 밀리기 때문이다. 수도권에서 경매로 넘어간 집에 사는 세입자들이 보증금을 떼이는 비율이 매년 높아지는 것으로 조사됐다. 20일 부동...
확실한 프리미엄 마지막기회 100%임대 관리 "공실률제로" 2013-06-12 12:52:00
건물 운영 관리부터 임차인 모집 및 입주관리까지 논스톱으로 해결되는 임대 관리 시스템을 통하여 세입자 모집부터 세입자에게 직접 월세를 받기 곤란한 집주인들의 애로 사항까지 모두 한 번에 해결될 수 있다. 헤리움 노블레스는 대한 주택보증에 분양보증이 되어 있어 투자자들이 안전하고 안정적으로 투자할 수 있도록...
오피스텔 투자 3박자! 정부정책, 내재가치, 개발호재 - 강남지웰홈스! 2013-06-03 10:52:53
반면 오피스텔은 투자금액이 1~2억원으로 소액이어서 2012년까지 최고의 투자처로 인정받았다. 또한 수익률이 상대적으로 높았기 때문에 오피스텔이 각광을 받았다. 다만, 일시적 공급증가에 의한 투자수익률 하락 우려의 목소리가 커지고 있다. 아무리 높은 수익률의 부동산도 임차인 확보를 못해 공실로 전환된다면 손해...
은행들 "주택담보대출 마비될 것" 2013-05-13 17:10:06
지금은 서울의 경우 보증금이 7500만원 이하일 때만 임차인이 2500만원까지 우선 변제를 받을 수 있다. 개정안이 통과되면 전세보증금 액수와 상관 없이 세입자가 주택 가격의 50%를 먼저 받을 수 있게 된다. 보증금이 주택 가격의 절반에 미치지 못할 경우엔 보증금의 80%를 우선 변제받도록 했다. 김태년 의원실 관계...
회기역 `빌리원` 도시형생활주택, 소형이라 더 인기! 2013-04-30 15:13:02
있다. 수익률을 따져보면 소형이 아니면 임차인 구하기가 쉽지 않고, 세입자 또한 소형이 아니면 월세 부담이 만만치 않기 때문이다. 그러나 보니, 투자자 역시 소형만 찾고 있는 것이다. 서울 동대문구 휘경동에는 소형으로만 구성된 ‘빌리원’ 오피스텔 및 도시형생활주택이 분양 중이다. ‘빌리원’ 오피스텔 및...
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