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상속주택 팔 땐 피상속인·상속인 보유기간 통틀어 계산해 세율 적용 2023-07-26 16:18:54
부분을 살펴본다. 주택을 양도하면 양도일과 취득일에 따라 보유 기간을 계산하고, 양도금액과 취득금액에 따라 양도차익을 계산해 필요경비를 차감한 금액을 기준으로 양도소득세를 계산한다. 상속받은 주택을 양도하는 경우 양도소득세가 발생하지 않는 이유는 양도금액과 취득금액이 같기 때문이다. 최초 피상속인이 취...
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해외 근무로 1년 전에 산 아파트 처분땐 비과세 2023-07-09 18:42:09
계속 거주하다가 양도하거나 양도일 현재 가구원 전원이 출국하지 않았다면 비과세를 적용받을 수 없다. 민간건설임대주택이나 공공매입임대주택을 취득한 뒤 양도하는 경우로서 임차일부터 양도일까지 기간 중 가구원 전체가 5년 이상 거주했다면, 보유 기간 및 거주 기간을 채우지 않아도 된다. 예를 들어 2014년 9월부터...
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올해 공시가 18.63% 하락…보유세 부담 줄 듯 2023-05-29 17:28:55
빠른 날이 양도일이다. 만약 6월 1일에 양도했다면 납세 의무자는 양수인이 돼 양도자는 보유세를 내지 않아도 된다. 과세 기준일 이후 상속이 개시되면 사망한 연도의 납세 의무자는 피상속인이다. 이때는 상속인이 납세 의무를 승계하게 된다. 만약 과세 기준일 이전에 상속이 시작되고 과세 기준일까지 상속 등기를 하지...
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'1000억 물려준다' 유언장도 재산 양도 철회했다면 무효 2023-05-23 18:25:26
보냈다”며 “이 같은 행위들은 유언 내용과 일치하지 않기 때문에 유언이 철회됐다고 보는 것이 타당하다”고 판단했다. 또 “C씨와 원고의 관계, 양도서와 유언증서를 작성한 시점의 간격, 양도일을 양도서 작성일과 같은 날로 특정하면서도 다른 조건을 전혀 적지 않은 점 등을 고려하면 C씨는 ‘양도’라는 단어를...
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'1000억 줄게' 유언장까지 썼는데…"없었던 일로 할게요" 2023-05-23 08:00:03
시간 간격과 경위, 양도일을 양도서 작성일과 같은 날로 특정하면서도 양도대금 등 다른 조건을 전혀 적지 않은 점 등을 고려하면 C씨는 양도라는 단어를 (생전) 증여의 의미로 사용한 것으로 보인다”고 밝혔다. 그러면서 “유언증서와 양도서 내용이 별개라면 C씨는 애초에 원고에게 모든 재산을 이전하려고 했다가 불과...
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산업단지 개발에 내 땅 수용된다면…돈 아끼는 보상금 절세법 2023-05-21 17:41:17
조건을 채우지 못해도 4년 이상 자경한 농민이 양도일부터 1년 이내에 새로운 농지를 취득하고, 취득일부터 1년 이내에 새 농지에 재촌자경하며 다시 농사를 짓는 경우 일부 조건을 충족하면 역시 양도세를 100% 감면해준다. 이 같은 농지 대상 감면 혜택을 받지 못하더라도 다른 양도세 감면 혜택을 받았을 때 감면 세액의...
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작년 자산 두 차례 양도했다면, 이달 별도 확정 신고 해야 2023-05-21 17:40:45
비상장주식, 국외 주식 등이 있다. 부동산은 양도일부터 2개월이 지난 달의 말일까지 예정 신고해야 한다. 주식은 상반기 양도분은 8월 말까지, 하반기 양도분은 내년 2월 말까지 신고하면 된다. 예정 신고 의무가 없는 국외 주식과 파생상품 거래는 5월에 신고한다. 신고자가 작년 6월에 주택, 8월에 상가를 양도했다고...
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세대분리 1주택 자녀, 부모와 다시 같이 살면… 2023-04-02 17:56:19
여부는 주택 양도일 기준으로 판정한다. 같은 주소에서 살고 있는지는 일단 주민등록상으로 따져보고 실제와 다르면 실제 현황에 따른다. 배우자끼리 각각 단독 가구를 구성하고 있거나 따로 살더라도 같은 가구로 본다. 이때 배우자는 법률상 배우자를 뜻한다. 가장이혼 관계에 있는 사람도 포함한다. 취학이나 질병 요양,...
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'투잡' 뛰는 농부, 3700만원 이상 벌면 양도세 감면 못 받는다 2022-11-20 17:13:49
근거가 된다. 국세청은 양도일 직전 5년 중 3년 이상 경작했거나, 양도일 직전 3년 중 2년 이상 경작했다면 비사업용 토지로 분류하지 않는다. 전체 보유기간 중 60% 이상을 경작한 경우에도 마찬가지다. D씨는 2013년 1월 농지를 취득한 뒤 6년간은 경작했지만 이후 3년은 개인 사정으로 농사를 짓지 않았다. D씨는 올해...
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내 부동산은 양도세 해당할까…'세금폭탄' 피하는 비결 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-11-18 07:32:16
방지를 위한 제도들이 마련돼 있습니다. 양도일 현재의 사용 용도 뿐만 아니라 전후 사실관계를 함께 고려해 유리한 방향으로 인정될 수 있도록 사전에 필요한 절차들을 준비해 놓는 것이 필요합니다. 일정 기간 여유만 있다면 충분히 입증할 수 있습니다. 주택 투자가 어렵게 되면서 생활형 숙박시설에도 관심이 커졌습니...
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