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농지·임야 상속 ‘양도세 폭탄’ 피하는 방법[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-08-11 17:28:02
상속재산의 가액은 추후 해당 토지를 매각할 때, 즉 양도소득세 산정에 있어 ‘취득가액’이 된다는 점이다. 양도소득세는 토지나 건물 등의 자산을 양도하면서 발생한 소득, 즉 양도차익에 대해 부과하는 세금이다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액을 공제해 계산한다. 예를 들어 양도가액이 10억원인 경우...
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오세훈 "강남3구·용산 전역, 토지거래허가구역 지정 검토" 2024-08-09 12:09:12
"토지거래허가구역 확대 지정을 포함해 플랜B들이 준비돼 있다"며 "서울의 부동산 가격은 하향 안정화돼야 한다는 것이 흔들림 없는 서울시의 목표"라고 말했다. 토지거래허가구역에선 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 한다. 2년간 실거주 의무가 부여돼 갭투자(전세끼고 투자)가 불가능하다....
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개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-09 11:03:19
개인사업자를 법인 전환하는 경우 개인의 토지 및 건물을 법인에 양도한 것으로 간주하여 양도소득세를 납부해야 한다. 다만, 조세특례제한법 제32조의 요건을 모두 충족하는 경우 양도소득세를 유보하고 향후 법인이 부동산을 양도할 때 유보된 양도소득세를 법인이 납부해야 한다. 이를 이월과세라고 한다. 가령, 법인 ...
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신축 빌라 2027년까지 주택수 제외…85㎡도 청약 때 '무주택' 2024-08-08 18:11:11
준공 후 LH(한국토지주택공사)가 매입해 임대주택으로 공급하는 방식이다. 좋은 품질의 임대주택을 안정적으로 공급할 수 있는 제도 중 하나다. LH는 수도권 매입 총괄 전담 조직을 신설하고, 기존 신축매입 약정 체결 기간을 7개월에서 4개월로 줄여 매입 속도를 끌어올린다는 방침이다. 민간 사업자의 참여를 이끌기 위한...
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"국가에 땅 넘기고 20억 받았는데…" 세금 폭탄 '경고' [더 머니이스트-혜움의 택스 인사이트] 2024-08-03 20:30:01
영위하기 위해 수용된 토지를 대체할 토지를 취득해야 하는 경우가 있습니다. 국가는 이러한 경우 대체 토지 취득에 대한 취득세를 감면해 주고 있습니다. 공익 수용된 자가 취득세를 감면받기 위해서는 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다. 계약일 또는 사업인정고시일 이후에 대체 취득할 부동산에 대한 계약을 체결할...
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저축은행 토지담보대출 연체율 20%로 껑충 2024-07-31 17:44:22
PF 초기에 토지 매입을 위해 나가는 대출이라는 점에서 비슷하지만 규제는 일부 차이가 있다. 저축은행은 전체 여신의 20%까지만 브리지론을 내줄 수 있지만 토담대는 50%까지 가능하다. 저축은행은 실무적으로 토지 담보가액이 대출액의 130%를 넘어서면 토담대로, 그 이하면 브리지론으로 분류해왔다. ○“하반기 연체율...
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김홍걸, 동교동 DJ 사저 100억원에 매각…"거액 상속세 때문" 2024-07-30 15:40:38
사저의 소유권을 박모 씨 등 3명에게 이전했다. 토지와 주택을 포함한 거래 가액은 100억원이었다. 매입자 3인은 은행에 96억원의 근저당을 잡혀 6 대 2 대 2의 비율로 지분을 공동 소유하는 방식으로 사저를 매입한 것으로 나타났다. 매입자 세 사람의 주소는 동일했다. 동교동 사저는 DJ가 정치 인생의 대부분을 보낸...
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건설임대주택 양도차익 70% 장기보유공제 연장…주택공급 지원 2024-07-29 06:11:10
요건도 면제해준다. 1세대 1주택이더라도 양도가액이 12억원을 초과하면 과세하는데, 3년 이상 보유하고 2년 이상 거주하면 양도차익에 대해 보유·거주기간에 따라 최대 80%의 장특공제를 받을 수 있다. 상생임대주택이면 '2년 이상 거주'라는 요건을 충족하지 않아도 1세대 1주택으로서 더 많은 공제를 받을 수...
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法 "과세당국, 건물·토지 감정평가 맡겨 상속세 부과는 정당" 2024-07-28 09:36:44
3항과 61조가 정한 보충적 평가방법으로 부동산 가액을 약 141억 원으로 평가한 뒤 상속세 약 97억 원을 신고·납부납부했다. 서울지방국세청장은 2022년 4월 상속세 조사를 하면서 2개 감정기관에 가격산정일을 상속개시일로 하고 부동산에 대한 감정평가를 의뢰했다. A씨도 2개 감정기관에 감정평가를 의뢰했다. 같은 해...
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[2024세법] 스포츠 용병, 원천징수 강화…외국인 감독·코치도 포함 2024-07-25 16:00:58
자산을 확대할 방침이다. 토지·건물 등 부동산을 배우자·직계존비속에게 증여받아 10년 내 양도하는 경우 조세회피 방지를 위해 증여자의 취득가액을 기준으로 양도차익을 계산하는데, 앞으로는 이월과세 적용 대상 자산에 양도일 전 1년 이내 증여받은 주식 등을 추가한다. 납세자에게 친화적인 환경도 만든다. 내년부터...
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