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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
부동산을 매각하거나 감정평가를 통해 대출 원리금을 공제한 금액을 정산해야 후순위 투자자인 국내 투자자들이 일부라도 원금을 회수할 수 있는 것인데, 부동산을 통째로 대출은행에 넘겨버리니 해외 운용사는 리스크에서 완전히 벗어나지만 국내 후순위 투자자들은 투자금 회수가 불가능해지는 구조입니다. NNN(Triple...
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[유병연 칼럼] 중도상환 수수료 폐지가 마땅하다 2024-10-17 17:48:04
보상금이다. 감정평가 수수료, 인지세 등 대출 실행 시 은행이 부담하는 비용과 자금 운용 기회손실 등을 포함한다. 은행은 이 수수료로만 한 해 평균 3000억원가량을 벌어들인다. 올해 들어 6월까지 수입만 1928억원에 달했다. 요즘 같은 금리 인하 시기에 기존 고금리 고객을 가둬놓으면서 올리는 수익은 훨씬 많다. 올해...
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마장동 '한전 알짜 땅', 13년 만에 주인 찾을까 2024-10-14 17:14:33
4814억1500만원이다. 지난 7월 한전이 매각을 위해 감정평가사 두 곳에서 받은 평가액의 평균이다. 입찰할 때는 감정평가액에 개발수익금(240억원)을 더해 매각 금액은 5000억원을 웃돈다. 성동구는 2021년 사업지를 주거와 업무, 판매 등 복합용도로 개발할 수 있도록 특별계획구역 지침을 마련했다. 지침에 따르면 건폐율...
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강남 꼬마빌딩 매입을 위한 대출 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-03 14:22:02
위한 절차 1) 부동산 감정 금액 확인 먼저 매입하려는 부동산의 감정 금액을 확인해야 합니다. 은행은 대출 실행 전에 감정평가를 통해 부동산의 시세를 파악합니다. 주거용 부동산(예: 아파트)은 KB시세를 기준으로 하지만, 상가건물이나 토지와 같이 개별성이 강한 부동산은 감정평가법인이 감정 금액을 산정합니다. 2)...
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한 번에 끝나는 경우가 많은 법원 감정[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-10-03 12:21:00
법원 감정인이 과거부터 현재까지 매달 토지 사용료를 산정하면 해당 금액을 근거로 부당이득금이 확정될 것이다. 부당이득이라는 부분에 다툼이 없다면 과연 금액은 얼마인가 하는 부분이 핵심일 것이다. 그러나 필자가 받은 의견서에는 토지 사용료와 관련된 가격자료나 감정평가에 대한 의견은 전무했다. 대부분의...
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"우리 아파트 ○○억 밑으로 내놓지 마세요"…안내문 붙였다가 2024-10-03 11:47:14
주택담보대출 목적으로 서울 소재 한 아파트 감정평가 금액 22억원(LTV 한도 11억원)을 받았다. 매수인들은 선순위 임차보증금이 있으면 주담대를 못 받을 것을 우려해 부친을 주소지에서 전출시킨 후 대출을 받고선 다시 전입하게 했다. 대출 규정 위반에 해당한다. 자금조달계획서 허위 작성 의심 사례도 있었다. 한...
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폐업 개식용농장에 마리당 22.5만∼60만원 지원…업계는 반발(종합) 2024-09-26 16:38:07
폐업하는 농장주와 도축상인에게는 감정평가를 통해 산출한 시설물 잔존가액을 지원하고 농업으로 전업하는 경우 저리 융자자금도 지원한다. 시설물 철거는 지방자치단체가 대행한다. 폐업하는 유통상인과 식품접객업자 대상으로는 중소벤처기업부의 폐업 소상공인 지원사업과 연계해 점포 철거비(최대 400만원)와 재취업...
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폐업 개식용업자에 마리당 60만원 지원…농가당 2억4천만원 내외 2024-09-26 12:00:01
폐업하는 농장주와 도축상인에게는 감정평가를 통해 산출한 시설물 잔존가액을 지원하고 농업으로 전업하는 경우 저리 융자자금도 지원한다. 시설물 철거는 지방자치단체가 대행한다. 폐업하는 유통상인과 식품접객업자 대상으로는 중소벤처기업부의 폐업 소상공인 지원사업과 연계해 점포 철거비(최대 400만원)와 재취업...
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"리츠 배당확대법 수혜주 뽑아보니…신한알파·롯데리츠 주목" [종목+] 2024-09-24 08:15:50
자산 감정평가액 괴리가 큰 종목이 수혜를 누릴 것으로 예상되는데, 신한알파리츠와 롯데리츠는 자산감정평가액 대비 시가총액의 비율(P/NAV)이 낮기 때문이다. P/NAV는 일반 종목의 주가순자산비율(PBR)과 같이 리츠가 담은 부동산 순자산가치를 시가총액으로 나눈 수치다. 이은상 NH투자증권 연구원은 "자산 평가 이익을...
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막오르는 신도시 재건축 선도지구 지정…막바지 신청 경쟁 과열 2024-09-22 08:49:20
감정평가법인이 분당 주요 단지의 의뢰를 받아 분석한 자료에 따르면 수내동 파크타운 3천26가구(전용면적 59∼191㎡)를 지상 26층 높이의 4천590가구(전용 59∼193㎡)로 재건축할 경우 동일 주택형 입주 시 1억5천만∼2억원의 추가분담금이 나올 것으로 예측됐다. 현재 용적률이 211%로 재건축 용적률 332%, 공공기여율...
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