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주택→상가 변경때 잔금일 기준 과세…세금 늘어난다 2022-11-06 17:21:34
시점의 원칙은 양도일이다. 통상 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날로 정한다. 다만 1주택자가 매매 특약에 따라 잔금일 전에 매수자의 사정으로 상가로 용도변경하는 경우 계약일을 기준으로 비과세 요건 충족 여부를 판단했다. 2020년 8월 다주택에 대한 취득세 중과가 생긴 이후 매수자의 용도변경 요청이 많아졌다. 이에...
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주택 보유·거주 요건 못 채우고 이민, 비과세 혜택 받으려면[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-11-01 06:56:13
경우 △출국일 2주택이었다가 양도일 1주택인 경우 모두 비과세를 받을 수 없습니다. 2주택이었다가 1주택이 된 경우는 일시적 2주택 또는 상속주택 특례가 적용되더라도 양도일 현재 비거주자라면 비과세를 받을 수 없습니다. 해외이주법에 따른 이주는 연고, 무연고, 현지이주로 나뉩니다. 연고이주는 결혼이나 약혼 또는...
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사업용 토지 보유기간 60% 용도 맞게 써야 인정 2022-10-16 17:51:25
양도일 직전 5년 중 3년 또는 3년 중 2년 이상을 용도에 맞게 사용해야 한다. 따라서 토지를 팔기 전 2년간 사업용으로 사용하면 된다. 한편 부득이한 사정을 고려해 토지를 무조건 사업용 토지로 보는 경우도 있다. 첫째 직계존속이나 배우자가 8년 이상 토지 소재지에 거주하면서 직접 경작한 농지, 임야, 목장용지를...
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절세 위해 주택 철거 조건 매매, 조심할 점은? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-10-06 14:18:36
먼저 살펴볼 부분은 양도일 현재 철거된 주택건물이 양도소득세 과세 대상 여부인지를 판단해야 합니다. 사실관계에 따라 멸실된 주택 건물이 양도세 과세 대상에서 제외되는 상황이라면 토지는 주택의 부수토지가 아닌 나대지로서 비과세를 받을 수 없거나 건물과 토지에 안분되는 양도가액 등이 달라져 양도세가 달라질...
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법인이 주택 구입할 때 취득세 아끼는 방법[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-09-29 07:36:02
원칙적으로 양도일 현재를 기준하는 것이나 매매계약의 특약사항으로 당해 주택의 매매대금을 청산하기 전에 매수자가 주택외의 용도로 사용할 것을 약정한경우에는 매매계약일 현재를 기준하여 판정할 수 있는 것임· 법인과 개인이 매매계약을 체결할 때 잔금지급일 전 용도변경에 대한 특약을 한 상태로 체결한다면...
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딱 6일간 '일시적 3주택자'였는데…양도세 30배 더 내라? 2022-09-25 17:58:55
수도 없다. A씨의 경우 거주하던 아파트 양도일을 기준으로 3주택을 보유하고 있었고, A씨의 양도는 1가구 3주택 이상에 해당하는 주택의 양도에 해당한다”고 밝혔다. 하지만 6일간 3주택자였던 A씨에게 중과세율을 적용하는 것은 과도하다고 봤다. 재판부는 “A씨는 해당 주택에 장기간 거주하다가 주거를 이전하기 위해...
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1억짜리 그림 팔면 소득세 220만원 내야 2022-09-25 17:57:59
과세된다. 6000만원 미만이면 소득세가 없다. 아울러 양도일 현재 생존해 있는 국내 원작자의 작품은 과세 대상이 아니다. 과세 대상 미술품의 세율은 기타소득 금액의 22%다. 기타소득 금액은 판매가에서 경비를 제외한 금액을 말한다. 이때 경비는 판매가격 1억원까지는 90%, 1억원 초과 금액에 대해서는 80%(보유기간 1...
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세제개편안서 주목해야 할 '증여 후 이월과세 변경'[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-31 15:16:36
특례란 거주자가 양도일로부터 소급하여 5년 이내에 그 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 부동산 및 부동산에 관한 권리, 특정시설물이용권의 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제할 취득가액은 증여자의 취득 당시 가액으로 하는 특례를 말합니다. 즉 양도소득을 계산할 때 취득가액을 증여당시의 가액이 아닌...
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멸실 후 재개발·재건축 입주권 샀는데, 세금 어떻게 되나요? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-16 07:16:14
양도일까지 보유 및 거주기간을 충족하면 되지만, 입주권은 관리처분계획인가일 후에 양도하였더라도 관리처분계획인가일을 기준으로 보유기간 및 거주기간을 충족해야 합니다. 따라서 관리처분계획인가일 현재 2년 보유 및 거주하지 않은 주택이라면 관리처분인가일 후 양도일에 2년 보유기간을 충족하였더라도 비과세를...
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현명한 '입주권 투자' 위한 단계별 절세방안[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-26 07:39:02
양도일까지 보유 및 거주기간을 충족하면 되지만, 입주권은 관리처분계획인가일 후에 양도하였더라도 관리처분계획인가일을 기준으로 보유기간 및 거주기간을 충족해야 합니다. 따라서 관리처분계획인가일 현재 2년 보유 및 거주하지 않은 주택이라면 관리처분인가일 후 양도일에 2년 보유기간을 충족하였더라도 비과세를...
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