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美선 자기자본 비율, 30% 돼야 PF 가능 2024-09-03 17:42:39
10%가량을 마련하고 나머지는 연기금, 리츠(부동산투자회사), 건설사 등의 지분 투자로 확보한다. PF는 대출을 일으키는 과정에서 금융사에 보증도 직접 제공한다. 건설사 보증에 의존하는 국내 PF와의 차이점이다. 토지 매입에 활용되는 브리지론도 찾아보기 어렵다. 토지는 스스로 확보하고, 공사비만 대출을 일으켜...
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금리 인하 수혜주인데…美 리츠 ETF 5% 오를 때 한국은 -2% 2024-09-03 16:15:36
ETF인 'KODEX 일본부동산리츠(H)'도 이 기간 2.82% 올랐다. 해외 증시에 상장된 리츠 ETF들도 최근 기준금리 인하 기대감으로 상승세다. '뱅가드 리얼이스테이트 ETF'(VNQ)는 지난달 1일부터 30일까지 4.17%, '슈왑 US 리츠 ETF'(SCHH)는 같은 기간 4.15% 상승했다. 리츠는 은행 대출과 투자자...
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150조 시장 된 ETF…온 국민의 재테크 필수템으로 2024-09-02 09:35:01
ETF가 속속 출시되고 있다. 주로 해외 지수를 편입한 상품이다. 월 배당 ETF는 당초 은퇴 등으로 안정적 현금흐름이 필요한 중장년을 타깃으로 설계됐다. 하지만 경제적 자유를 꿈꾸는 파이어족이 증가하며 추가적 현금흐름을 창출하는 방안으로 선호받고 있다. 자산운용사들도 기존 ETF 상품을 월 배당형으로 전환하는 등...
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6가지 유형으로 본 ETF 실전 투자 전략 2024-09-02 09:34:09
상장되고 있다. 다만 구조화 ETF는 수익 구조가 일반 투자자에게 직관적이지 않다는 단점이 존재한다. 현금흐름 자산형 ETF도 있다. 고배당 주식, 리츠(REITs)를 편입하는 ETF가 대표적인 사례다. 해당 기초자산을 편입해 목표로 하는 현금흐름을 배당의 형태로 수취할 수 있으며, 나아가 자산 가격의 상승에도 참여할 수 ...
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‘월 배당 ETF’에 빠진 MZ세대…올해만 8조 원 급증 2024-09-02 06:02:12
“세상 어디에든 공짜 점심은 없다는 격언을 새겨야 한다”며 “커버드콜 상품은 급락장이 오면 원래 주가 수준을 되찾기 어려울 수도 있다”고 지적했다. 김승현 한국투자신탁운용 ETF컨설팅담당은 “특정 상품에 자산을 집중하기보다 월 배당 ETF 중에서도 주식, 채권, 리츠 등 다양한 기초자산에...
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'신흥국 리츠'로 눈 돌리는 글로벌 큰손들 2024-08-28 17:29:08
기사는 국내 최대 해외 투자정보 플랫폼 한경 글로벌마켓에 게재된 기사입니다. 다음달 미국의 피벗(통화정책 전환)을 앞두고 글로벌 자금 이동이 시작됐다. 약세가 점쳐지는 미국 달러화에서 신흥국으로 자금이 이동하는 게 대표적이다. 특히 신흥국 리츠(REITs·부동산투자회사)로 투자자들이 빠르게 눈을 돌리면서 자금...
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한쪽선 非주력사업 정리…부동산 매각도 활발 2024-08-23 17:36:58
경기 성남 판교 사옥을 삼성그룹 부동산투자회사(REITs·리츠) 계열사인 삼성FN리츠에 매각하는 거래를 다음달 마무리할 예정이다. 매각금액은 1258억원이다. 한화생명은 서울 장교동 한화빌딩을 8080억원에 한화리츠에 매각한다. 엔씨소프트는 옛 사옥인 서울 삼성동 엔씨타워를 매각하기 위해 자문사를 선정했다. IB업계...
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'금리 인하기' 뜨는 리츠…투자시 '이것' 따져야 [투자의 재발견] 2024-08-17 06:30:00
갖고 있다"며 "리츠 투자는 부동산 간접 투자의 의미를 넘어 리츠의 경영진에게 부동산 투자 운용을 맡기는 행위인 만큼, 투자를 선택할 때 리츠 경영진의 역량과 거버넌스가 중요하다"고 강조했습니다. ● "리츠도 시장 변동성에 노출…보유 부동산 종류 고려해야" 그렇다면 현재 국내 상장된 리츠들의 성적은 어떨까?...
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"주식 불안해서 못 하겠다"…평범한 직장인, '월세' 받는 비결 [일확연금 노후부자] 2024-08-08 09:03:23
리츠에 투자하는 ETF 가운데 규모가 가장 큰 상품입니다. 오피스, 호텔, 물류창고 등 리츠의 보유자산에서 발생하는 임대료를 기초로 매달 분배금(배당금)을 받을 수 있어 인기가 많습니다. "해외보다 국내 리츠 유망" 국내 상장 리츠는 제도가 도입된 2000년 이후 오랜 기간 동안 존재감이 미미했지만 최근 들어 시장이...
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‘펀드 조성 담당’ 마스턴운용 전무 퇴사…내부 갈등 탓? 2024-08-06 08:04:01
있는 곳은 이지스자산운용과 마스턴투자운용 등 2개사다. 마스턴투자운용 관계자는 “CM 부문은 국내에서만 있는 특수한 부서라 내부에서도 여러 이야기가 오가는 중”이라며 “단시일 내에 어떤 방향으로 나아갈지 결론을 내리기보다 논의를 거쳐 연말까지 형태를 잡아나가게 될 것”이라고 전했다. 한편 마스턴투자운용은...
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