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[8·2 부동산대책②] 다주택자 금융규제, 1순위 자격 강화 '주택수요 관리' 2017-08-02 13:44:00
강화한다. 세대 기준 2주택 이상 다주택자(조합원 입주권 포함)가 조정대상지역 내에서 주택을 양도할 경우 양도소득세를 중과할 방침이다. 지금은 양도차익에 따라 기본세율(6~40%)을 적용하지만 개정안에서는 2주택자의 경우 기본세율+10%p, 3주택자 이상일 때는 기본세율+20%p를 중과한다. 현재 3년 이상 보유 시 보유...
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서울 전역 투기과열지구, 강남 용산 마포 등 11개 구 투기지역 지정 2017-08-02 13:40:08
11개 투기지역은 1가구 3주택(조합원 입주권 포함) 이상인 경우 양도세가 10%포인트 중과된다.서울 등 투기과열지구에선 재건축 재개발 등 여러 정비조합을 넘나들며 일반분양 또는 조합원 입주권을 중복 취득하는 게 불가능해진다. 이같은 내용을 담은 ‘정비사업 물량 재당첨 5년 금지’ 규제를 처음 마련했다....
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[8·2부동산대책]투기과열지구, 19개 규제로 재건축·재개발 '정조준' 2017-08-02 13:30:08
아파트를 팔 수가 없다. 이번 대책에서는 특히 조합원 지위 양도(소유권 이전) 제한 예외 사유 중 주택 소유 기간을 2년에서 3년으로 늘어났다. 다만 투기과열지구 지정(3일) 이전에 재건축 예정주택의 매매 계약을 하고, 아직 소유권 이전 등기를 하지 않은 경우에는 기존과 같이 조합원 지위의 양수를 허용할 예정이다....
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[文정부 세법개정] 상가 양도세 최대한 줄이려면 15년 보유해야 2017-08-02 12:00:32
기간이 3년 이상인 토지, 주택 등 건물, 조합원 입주권을 양도할 때 양도차익에서 장기보유특별공제를 차감해 양도소득금액을 계산하는 제도다. 현재 1세대 1주택자가 9억원 이하 주택을 2년 이상 보유하면 양도세가 비과세된다. 그러나 9억원 이상 고가주택은 양도세를 내야 한다. 일반 건물과 토지, 준공공임대주택 역시...
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결혼·지방근무 겹쳐 1세대 3주택…집 팔 때 세금은? 2017-06-30 09:41:34
2012년 5월 B 씨와 결혼했는데 B 씨에게는 아파트 조합원 입주권이 있었다. 결혼 1년이 지난 2013년 A씨가 근무하던 공공기관이 서울에서 부산으로 이전함에 따라 A 씨는 부산에 아파트를 별도로 구입했다. 이런 와중에 부인인 B 씨 소유 조합원입주권 관련 아파트가 완공되면서 A 씨 부부는 갑자기 1세대 3주택자가 됐다....
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'재건축 추진 아파트' 3채 이상 가진 사람이 판 매물 조심하세요 2017-06-22 18:55:16
대표조합원이 될 것인지 정해야 한다”고 설명했다.곽창석 도시와공간 대표는 “일부 언론이 다주택자 매물을 관리처분 인가 이전에 사면 입주권을 받을 수 있는 것처럼 잘못 보도해 혼선이 일고 있다”며 “재건축 대상 아파트를 매입할 때는 반드시 조합에 매도자가 다주택자인지를 확인해야 뜻밖의...
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'재개발 사업지'에 뭉칫돈 몰린다 2017-06-22 17:53:32
입주권에는 웃돈이 3억원이나 붙었습니다. <인터뷰> 흑석동 K공인중개사 "전에도 인기있었지만 최근 들어 문의가 많아졌어요. 아무래도 재건축이 규제를 받다보니깐.. 여긴 괜찮고 그래서 몰리는거 같아요" 강남과의 접근성이 좋은 한남뉴타운 일대도 가격 상승세가 계속되고 있습니다. 서울의 주요 재개발 사업지가...
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`재개발 사업지`에 뭉칫돈 몰린다 2017-06-22 17:47:10
입주권에는 웃돈이 3억원이나 붙었습니다. <인터뷰> 흑석동 K공인중개사 "전에도 인기있었지만 최근 들어 문의가 많아졌어요. 아무래도 재건축이 규제를 받다보니깐.. 여긴 괜찮고 그래서 몰리는거 같아요" 강남과의 접근성이 좋은 한남뉴타운 일대도 가격 상승세가 계속되고 있습니다. 서울의 주요 재개발 사업지가...
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재건축 입주권 1개로 제한?…조합 다르면 몇 채 투자하든 상관 없어 2017-06-21 17:36:26
구성원 3명이 1가구씩 보유하고 있어도 원칙적으로 입주권을 하나만 배정하나.a.그렇다. 대표 조합원 한 명에게 원칙적으로 1가구를 준다. 남편, 부인, 아들이 서울 강남 a지역 재건축(종전) 아파트를 2가구씩 갖고 있다고 가정해도 조합원은 1명이다. 이 경우 6가구지만 앞으로 취득할 수 있는 입주권은 원칙적으로 1개,...
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[6·19 부동산 대책] 청약조정지역 재건축 조합원…3채 갖고 있어도 1채만 배정 2017-06-19 18:44:03
수 없다.조합원 1명은 ‘대표조합원 기준 1가구’로 계산한다. 남편, 부인, 아들이 재건축 아파트를 하나씩 갖고 있어도 현재는 조합원 1명으로 본다. 한 가정에서 재건축 아파트 입주권을 2채 이상 보유할 수 없다는 뜻이다. 현재 재건축 조합원 1명은 서울 등 과밀억제권역 내에선 최대 3가구까지 분양받을 수...
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