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['경고음' 켜진 부동산시장] 분양권 전매·재당첨 제한 강화 등 집값 급등 지역 '청약 규제' 검토 2016-10-16 17:22:20
재건축 조합원 입주권 매매 금지 등이 시행되면 부동산시장이 급격히 얼어붙을 가능성을 배제할 수 없어서다.강호인 국토부 장관은 지난 14일 국정감사에서 “선제적 위험 관리 차원에서 투자 목적의 과도한 수요 등에 의한 과열현상이 이어지면 단계적·선별적 시장 안정시책을 강구해나갈 방침”이라고...
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노후 아파트 덥석 샀다간 '낭패'…사업 진행속도부터 따져야 2016-09-21 16:38:51
아파트의 인기가 높아지면서 조합원 입주권에도 투자자의 관심이 커지고 있다. 재건축·재개발 입주권 가격은 정부 정책과 시장 상황에 따라 크게 출렁이는 만큼 투자처를 선정할 때 신중을 기해야 한다고 전문가들은 조언한다.탄탄한 기반시설 장점재건축·재개발 아파트의 가장 큰 장점은 탄탄한...
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[부동산 세무상담] 노후건물 재건축 시 양도소득세 2016-07-08 15:09:07
또한 조합원 입주권은 양도소득세 계산 시 주택수에 포함하고 있어, 1세대1주택자가 추가로 입주권을 취득하면 1세대2주택이 됩니다. 이 경우 일시적 2주택 유예기한인 새로운 주택 취득 후 3년 이내에 기존주택을 양도해야 비과세가 가능합니다. 전혜원/ 마지막으로, 기존주택에 싱크대를 교체한 경우 양도소득세 계산시...
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대구 원주민지역주택조합아파트 첫 선 2016-04-11 11:31:44
`수성동4가 원주민지역주택조합` 697가구 조합원 모집 수성동 4가 1150-1번지 일대에 들어서는 `수성동4가 원주민지역주택조합아파트`가 오는 15일 홍보관의 문을 연다. 지난 24년간 주민 재산권이 묶여 있던 환경개선지구가 작년 말 해제되면서 주목을 받아오던 자리로, 대구에서 처음으로 `원주민지역주택조합` 방식으로...
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서울發 재건축 훈풍, 경기권으로 '확산' 2016-03-31 08:50:11
불편이 없다. 청약이나 분양권전매, 조합원 입주권 매입 등의 방법을 통해 이들 지역, 물량을 보유할 수 있다.조합원 분양권(입주권)은 초기 비용이 많은 것이 단점이다. 기존 권리가에서 이주비를 제외한 비용과 프리미엄, 일반분양권과 달리 토지에 대한 취득세 4.6%까지 부과 돼 청약이나 분양권 매입에 비해 비교적...
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'대출 고삐' 여파, 서울 아파트 거래량 급감 2015-12-21 18:16:44
관망세분양시장 호황을 타고 활기를 띠던 새 아파트 분양권과 조합원 아파트 입주권 거래도 소강상태를 보이고 있다. 이달 서울 하루평균 아파트 분양권과 입주권 거래 신고량은 20건으로 11월(22건)과 10월(24건)에 비해 줄어들었다. 올해 서울 아파트 분양 물량이 5만619가구로 지난해(3만156건)와 비교해 67.8%나 늘어나...
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신길뉴타운 첫 입주…1만가구 건립 속도 낸다 2015-12-20 19:23:33
전용 59~136㎡ 1546가구로 구성된 신길 sk뷰는 임대와 조합원분을 뺀 799가구가 내년 가을께 일반에 분양될 예정이다. 전용 84㎡ 아파트 입주권(조합원 분양분)을 받을 수 있는 기존 주택 감정가는 2억~5억원대로 다양하다. 조합원 입주권엔 감정가에 웃돈이 붙어 있다. 인근 h중개업소 관계자는 “이주비 대출(감정...
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"내 분양권부터 팔아주소"…부산 웃돈 호가 5000만원 뚝 2015-12-15 18:10:59
청약 경쟁률을 기록했지만 조합원 입주권 거래(분양권은 계약 후 6개월 전매제한)가 이뤄지지 않고 있다고 인근 공인중개사들은 전했다. ‘래미안 퍼스티지’와 ‘반포 자이’ 등 고가 일반 아파트도 원리금 상환 부담이 커진 탓에 관망세가 짙어지고 있다. 기존 전셋값에 2억원가량의 대출을 받아 내...
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[송파 헬리오시티②입지]교통·교육·인프라 조화, 송파역 지하로 연결 2015-11-09 07:33:00
32가구에 불과했다.이처럼 희소가치가 높다보니 조합원 분양 후 송파 헬리오시티는 시세가 상승하고 있다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 전용면적 84㎡의 조합원 입주권은 8월 8억9000 맙澎沮?실거래됐다. 3.3㎡당 가격으로 따지면 약 2600만원을 웃도는 수준이다.이 같은 상승세에 조합원 분양분이나 일반분양분과의...
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'분양 임박' 가락시영 재건축, 6개월새 1억 뛰었다 2015-07-21 21:28:46
6억1500만원까지 뛰었다. 조합원 분양분(입주권)은 이들 가격에 추가분담금을 더해 거래가 이뤄진다. 조합원들은 전용 39~150㎡까지 선택할 수 있다. 평형이 클수록 추가분담금은 늘어난다. 신축 가구수가 가장 많은 전용 84㎡(5132가구·13가지 타입)의 추가분담금은 보통 2억~3억원가량으로 추정되고 있다.84㎡...
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