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日처럼 임대시장 기업화…보증금 떼일 걱정 없어진다 2024-08-28 17:54:24
지역, 상황, 타깃층 등에 따라 적합한 방식을 선택하면 된다. ○민간임대주택법 개정이 관건정부는 다양한 시장참여자를 진입시키기 위한 방안도 내놨다. 보험사가 장기 임대주택 시장에 뛰어들 수 있게 법령 해석을 명확화한 게 대표적이다. 정부는 보험사가 장기 임대주택 보유 때 지급여력비율을 25%에서 20%로 낮춰...
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뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, 전세 대안될까(종합) 2024-08-28 13:53:53
임대주택을 리츠 방식으로 공급하는 '뉴스테이'가 추진됐다. 뉴스테이는 세입자의 주거 안정을 위해 8년간의 의무 임대 기간을 뒀다. 사업성 확보를 위해 의무 임대 기간과 계약 갱신 시 임대료를 5% 이내에서 올려야 한다는 제한을 빼고 모든 규제를 풀었다. 그러자 '고가 임대료' 논란이 제기됐다....
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'기업이 집주인' 새 임대주택 등장…최장 20년 거주 2024-08-28 10:18:41
리츠에 임차인 우선 참여도 허용한다. 신유형 장기민간임대주택이 도입되면 임차인은 목돈 마련 부담 없이 양질의 주택에 거주할 수 있는 새로운 주거선택권을 제공받게 되며, 다양한 주거서비스를 누리면서 신속·체계적인 하자보수를 받고 원하는 기간만큼 안전하게 거주할 수 있어 주거안정이 강화될 것으로 기대된다....
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뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, '전세' 대안될까 2024-08-28 08:53:40
임대주택을 리츠 방식으로 공급하는 '뉴스테이'가 추진됐다. 뉴스테이는 세입자의 주거 안정을 위해 8년간의 의무 임대 기간을 뒀다. 사업성 확보를 위해 의무 임대 기간과 계약 갱신 시 임대료를 5% 이내에서 올려야 한다는 제한을 빼고 모든 규제를 풀었다. 그러자 '고가 임대료' 논란이 제기됐다....
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"2035년까지 기업형 장기민간임대 10만가구 공급한다" 2024-08-28 08:00:03
정부의 구상이다. 리츠(부동산투자회사) 등 법인이 임대주택 서비스를 대규모(100가구 이상)로, 장기간(20년 이상) 제공할 수 있도록 하겠다는 얘기다. 정부가 민간의 참여를 이끌어내기 위해 꺼낸 대표적 카드는 임대료 규제 완화다. 예컨대 현행 민간임대법상 의무임대기간 중 임차인이 바뀌더라도, 사업자가 임대료를 5%...
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'프로젝트 리츠' 도입…도심 직접개발 물꼬튼다 2024-08-19 17:13:41
프로젝트 리츠에서 일반 리츠로 인가를 허용하기로 한 이유다. 지금처럼 착공 직후 대출 상환을 위해 분양하는 방식으론 ‘특색 없는 개발’이 이뤄질 수밖에 없다는 게 정부의 판단이다. 기존 개발사업은 장기적 관점에서 임대수익을 내기보다 호실을 쪼개 분양한 뒤 수익을 챙기는 ‘엑시트’에 초점이 맞춰져 있다. 이...
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정부 "LH 신축매입 사업자 모집 공고…든든전세주택 2유형 신설" 2024-08-14 15:10:36
조건부로 매입해 임대하는 방식이다. 정비사업 대출 규모 확대, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증, 기업구조조정(CR) 리츠 주택담보대출 보증 등의 금융지원도 이달 내규를 개정해 신속히 추진할 계획이다. 부동산원은 내달 중 '공사비 검증 지원단'을 신설해 공사비 관련 갈등을 해소되도록 지원한다. 민간전문가...
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한화호텔앤드리조트, 여수 벨메르 호텔 536억원에 매입 2024-08-14 08:28:34
= 한화호텔앤드리조트는 하나자산신탁이 리츠(REITs·부동산투자회사) 방식으로 운영 중인 여수 벨메르 호텔을 매입했다고 14일 밝혔다. 한화호텔앤드리조트는 여수가 국내 관광지로서 매력이 있다고 보고 벨메르 호텔을 536억원에 매입했다. 앞으로 한화리조트 체인으로 편입해 회원권 분양을 진행할 계획이다. 벨메르...
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국토부 "영구임대 재건축해 1기 신도시 이주주택 활용" 2024-08-14 06:00:01
이 방식이 적용될 것으로 보인다. 국토부는 "서울 올림픽 선수촌 아파트처럼 이주주택으로 활용한 이후 리모델링해 분양하는 사업 모델을 검토하겠다"고 했다. 올림픽 선수촌 아파트는 1988년 서울올림픽 때 180일가량 선수단 등의 숙소로 쓰인 뒤 리모델링 후 분양됐다. 1기 신도시 이주주택의 경우 거주 기간이 2∼3년...
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삼일 PF 정상화센터, 자문 업무 확대…미분양 정상화 돕는다 2024-08-07 15:55:17
CR리츠는 미분양 주택을 매입해 분양률 하락에 따른 리스크를 줄이는 리츠다. 아울러 준공 후 분양이 제대로 이뤄지지 못했을 때 임대주택으로 전환해 사업을 재구조화하는 자문도 실시할 계획이다. 김효건 삼일회계법인 PF 정상화센터장과 윤덕은 부센터장을 비롯해 실사·가치평가, 자산 매각, 임대 전환, PF 정상화 자문...
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