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"내 집인데 세입자가 이래도 됩니까"…그날 이후 시작된 악몽 [전세 긴급진단上] 2023-09-26 07:00:07
크게 흔들렸다. 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전·월세 신고제 등 새로운 임대차법이 도입된 시점이다. 치솟았던 집값이 지난해부터 급락했고, 금리가 오르면서 전세 시장은 또 한 번 혼란을 겪었다. 혼란스러운 전세시장, 임대차법이 도입된 이후 전세 시장의 변화와 앞으로 바뀌어야 할 모습을 살펴본다. [편집자주]...
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[서미숙의 집수다] 역전세난 '안전판' 된 2년 전 계약갱신청구권 2023-09-14 08:05:51
시장 나와 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제로 2020년 7월 30일 주택임대차보호법 개정을 통해 계약갱신청구권(이하 갱신권)과 전월세 상한제는 바로 다음 날인 그해 7월 31일, 전월세 신고제는 준비기간을 거쳐 2021년 6월 1일부터 시행됐다. 갑작스러운 제도 변화로 전세시장은 갱신권을 피해...
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서울 아파트 전세 최고-최저가 격차 줄었다 2023-08-29 13:55:15
현상이 잦아들고 있다. 주택임대차보호법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후 '이중 가격' 현상이 심화했지만, 전셋값 약세와 역전세 등의 영향으로 전세 보증금이 낮아진 영향으로 분석된다. 29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2020년 이후 반기별로 서울 아파트 전셋값을 비교한 결과, 보...
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신규 보증금 하락에 서울 아파트 동일단지 내 전셋값 격차 줄어 2023-08-29 10:08:01
보증금 격차는 2020년 상반기 5천995만원이었으나, 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등 '임대차 2법'이 2020년 7월 시행된 이후 그해 하반기 1억228만원으로 확대됐다. 이후 격차는 2021년 하반기 1억3천345만원으로 정점을 찍은 뒤 점차 줄면서 올해 1분기에는 8천만원대로 축소됐다. 같은 단지 내 보증금 격차가 ...
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[서미숙의 집수다] 역전세난 걱정했는데 오르는 전셋값…시장 예측 비껴가나 2023-08-23 07:01:01
당초 시장 전문가들은 2020년 8월 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등 임대차 2법 시행 여파로 2021년 하반기 전셋값이 역대 최고가를 찍음에 따라 2년 뒤인 올해 하반기에 '역전세 대란'이 나타날 것으로 우려했다. 세입자에 반환해줘야 할 보증금 차액이 커지며 작년 이상의 역전세 문제가 불거질 것으로 예상한...
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역전세 '요란한 경보'…세입자도 집주인도 잠 못 든다 2023-07-26 16:30:03
7월 계약갱신청구권과 전월세 상한제 시행 이후 집주인이 전세를 올리기 시작해 2021년 말 정점을 찍었다. 하지만 고금리와 경기 침체 여파로 작년부턴 뚝뚝 하락하기 시작했다. 서울 아파트 전셋값은 올해 5월이 돼서야 하락세를 멈췄고, 지방은 여전히 하락 행렬이 이어지고 있다. 전세보증금 미반환 사고도 터지고 있다....
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2년 살기도 전에 "보증금 달라"…계약해지권 된 갱신청구권 2023-07-23 17:32:13
5%로 제한(전월세상한제)돼 전세 상승장에서 임차인에게 안전판 역할을 한다는 평가다. 갱신권을 사용한 임대차 계약이 하락장에서 문제가 되는 것은 임대차 해지 조항 때문이다. 상승장에서는 존재감이 없었던 조항이 ‘언제든 자유롭게 퇴거하기 위한 수단’으로 사용되는 경우가 잇따르고 있어서다. 임대차 보호법 6조의...
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[하반기 경제] 재건축·재개발 2∼3년 단축 추진…기부채납 합리화 2023-07-04 14:00:50
추진…분양가 상한제 주택 '실거주의무 폐지' 조속추진 정부는 임대차 신고제, 계약갱신요구권, 전월세 상한제 등 이른바 임대차 3법에 대해서도 중장기적 합리화 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 원희룡 국토부 장관은 지난 5월 기자 간담회에서 "(임대차 3법이) 꼭 폐지라는 답만이 아니라 전세제도 자체를 바꾸는...
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'역전세' 반환대출 DSR, 특정기간 임대차에만 한시완화 검토 2023-06-26 05:31:10
31일 계약갱신청구권·전월세 상한제 등 '임대차 2법' 시행 이후 4년 치 전셋값을 한꺼번에 받으려는 집주인들로 인해 단기간 폭등했다가, 지난해 금리인상 본격화로 집값과 전셋값이 동반 하락하며 역전세난이 지속되고 있다. 한국부동산원의 전국주택가격동향에 따르면 서울 아파트 전세가격지수는 2021년 12월과...
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"서울 집값 오름세 2~3년 갈 수도…강남 4구·마용성이 상승 주도" 2023-06-22 18:22:52
3법 중 계약갱신청구권과 전월세상한제로 인해 전세 시장에는 이중·삼중 가격이 형성돼 있다. 여러 가격이 혼재한 시장이라 급등락하는 구조가 반복될 것이란 우려가 나온다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “전세사기 피해 구제뿐 아니라 역전세 해결 등 전세시장 안정에 속도를 내야 한다”며 “빌라와 나홀로...
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