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[마켓인사이트]글로벌 연기금 CPPIB, 국내 물류센터에 5억 달러 추가 투자 2021-04-23 11:21:45
완성 자산의 수익률이 크게 낮아진 상황이다. 부동산서비스기업 CBRE에 따르면 수도권 프라임급 물류센터의 평균 수익률(Gross Yield)는 5.5%로 소폭 하락했다. 최근 거래된 완성 자산에선 부동산 매입금 대비 순수익을 의미하는 캡레이트(Cap Rate)가 4%대로 떨어지며 오피스 수익률과 큰 차이가 나지 않을 정도로...
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[단독]마스턴투자운용·키움증권, 프랑스 물류센터 매입 추진[마켓인사이트] 2021-04-21 09:12:02
있다"면서 "코로나 상황이 안정되는 하반기에는 이런 자금이 우량 부동산으로 급격하게 쏠리며 경쟁이 치열해질 것으로 예상된다"고 설명했다. 서울 및 판교 일대의 오피스빌딩은 사상 최고 매각가격을 연일 갱신하며 캡 레이트가 대출금리와 비슷한 3%대로 떨어졌다. 경기도권역 물류센터 캡레이트도 8~10%대에서 4%...
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도지코인 제외 비트코인 등 암호화폐 급락하는 세 가지 이유 2021-04-19 07:39:34
지역의 정전으로 채굴 강도를 뜻하는 `해시 레이트`가 하락한 것이 암호화폐 하락에 영향을 미쳤다는 분석이다. 유명 암호화폐 애널리스트 윌리 우에 따르면 비트코인 값과 해시 레이트는 동조화 흐름을 보여 왔다. 이 밖에 일부 국가의 가상화폐 사용 금지 조치 소식도 투자자들의 관심을 끌었다. 16일 터키 중앙은행은 ...
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[마켓인사이트]치솟는 골프장 몸값..."승자의 저주 조심" 경고 2021-04-02 13:49:49
포커스를 맞춰야 한다"고 설명했다. 캡 레이트란 부동산 임대수익에서 각종 경비를 뺀 임대 순이익을 부동산 매입금액으로 나눠서 산출하는 지표다. 김 이사는 "최근 골프장 인수합병(M&A) 사례들을 분석해보면 3~4년 전 9%에 달했던 골프장 캡 레이트가 최근 5%대 초반으로 떨어졌다"는 수치를 제시했다. 그만큼 근래에...
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김영석 딜로이트안진 이사 "몸값 오른 골프장, 향후 차별화 뚜렷할 것" 2021-03-25 17:58:35
캡 레이트’로 불리는 자본환원율은 부동산 임대수익에서 각종 경비를 뺀 임대 순이익을 부동산 매입액으로 나눠서 산출하는 수익률 지표다. 그는 “최근 골프장 M&A 사례들을 보면 3~4년 전 9%에 달했던 캡 레이트가 5%대 초반까지 떨어졌다”고 소개했다. 골프장 가격이 급등하면서 수익률이 전반적으로 하락하고 있다는...
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[단독] "은행 오피스 빌딩 대출 조여라"…與, 금융당국 압박 2021-01-22 16:52:41
캡레이트(투자금 대비 수익률)이 낮은 가운데 부실화 가능성도 그만큼 커지기 때문이다. 은행권에선 정부 여당이 이익공유제와 배당압박 등에 이어 부동산 대출에 대해서도 간섭을 강화한다는 게 불만이다. 한 금융권 관계자는 “대형 오피스빌딩 시장은 주택과 달리 가격이 비교적 안정적이고 리스크가 낮다”며 “부동산...
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[애널리스트 칼럼] "글로벌 오피스 시장 올 하반기부터 회복세로 전환" 2021-01-06 14:51:32
상승했다. 오피스와 물류센터의 기대수익률(캡 레이트) 격차는 미국에선 이미 역전됐다. 유럽은 0.5%p, 아시아는 0.7%p로 축소되며 과거 오피스 대비 낮았던 물류센터의 밸류에이션이 상향되고 있다. 현재의 밸류에이션과 이커머스의 성장성을 고려하면 아시아와 유럽 지역 물류센터 투자가 유망하다고 판단한다. 주택시장...
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[단독 마켓인사이트]이지스-하나금투, 美 아마존 물류센터 개발사업에 4억弗 투자 2020-12-23 09:29:44
이지스자산운용 관계자는 "지금이라면 캡레이트가 4%대 중반밖에 나오지 않을 것"이라고 말했다. 그는 "아마존은 세계 최대 전자상거래 기업으로 꾸준히 수익을 낼 수 있고 향후 자산을 매각하기도 쉽다"고 설명했다. 이어 "스캐넬 측과 수의계약을 체결하기 위해 투자 초기단계부터 적극적으로 논의를 진행했다"며 "이번...
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3분기 서울 오피스 매매가 전기比 2.6%↑…이지스-대신 지수 2020-12-01 11:08:00
지연됐던 투자가 다시 회복한 것으로 보인다고 보고서는 판단했다. 다만 내년에는 가격 상승세가 둔화할 것으로 내다봤다. 보고서는 "서울 오피스의 자본환원율(캡레이트)과 국고채 금리 간 차이가 장기 평균에 근접한 상황"이라며 "경기 둔화로 인한 임차 수요 감소가 예상되는 2021년에는 가격 상승세가 둔화할...
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올 몸값 20% 오른 '꼬꼬마빌딩'…가족 공동 개발땐 절세혜택 커 2020-11-03 15:12:58
건물의 ‘캡레이트(자본환원율=부동산 가격을 순수익으로 나눈 비율)’는 최근 연 3%가량으로 내려왔다. 100억원짜리 건물을 사면 한 해에 3억원 정도를 손에 쥘 수 있다는 얘기다. 5%에 달하던 4~5년 전에 비하면 크게 줄어들었다. 2~3년 전 서울 초대형 오피스빌딩의 수익률에 불과하다. 연 3%대 캡레이트는 임대 수익만...
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