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HUG, 고령자·장애인 전세금 반환보증 이행제도 개선 2019-11-05 16:25:42
주택임차권 등기명령을 대신 신청해주기로 했다고 5일 밝혔다. HUG는 최근 고령자·장애인 임차인이 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘어나자 HUG가 전세보증금 반환보증 이행 과정에서 이들 임차인을 대신해 주택임차권 등기 명령을 신청하도록 제도를 바꿨다. 등기 비용은 HUG가 먼저 부담한 뒤...
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[김상훈 변호사의 바른 상속 재테크] (44) 유산으로 받은 땅을 누군가 공짜로 쓰고 있다면? 2019-08-20 14:21:58
A씨의 유언대로 소유권이전등기를 마쳤다. 종친회로부터 받을 돈이 있었던 원고는 한다리 건너에 있는 사회복지 법인에 빚을 대신 갚으라고 소송을 냈다. 피고 법인이 토지 사용료를 내지 않고 건물을 올려 사용했으니 그 돈을 받겠다는 계획이었다. 원고는 이미 종친회의 부당이득반환채권(밀려있던 토지 사용료)에 대해...
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[부동산법률방] 잠수타고 보증금 인질 잡고…악질 집주인 대처하는 법 2019-06-13 08:13:00
셋째, 임대차 종료 직후 임차권등기명령을 신청하고, 임차권등기가 마쳐진 것을 확인할 때까지 이사를 가거나 주민등록을 옮기지 않습니다. 임차권등기가 경료되면 다른 집으로 이사하거나 주민등록을 옮겨도 임차인의 권리를 보호받을 수 있어서 입니다.넷째, 임대인을 상대로 보증금 반환청구의 소를 제기합니다. 다섯째,...
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[부동산 법률방] 누가 뭐래도 전세금 지키는 '세가지' 방법 2019-05-02 07:08:00
것입니다. 그렇다보니 임차권등기명령을 생각하게 됩니다. 이는 ①임대차가 종료된 후 ②보증금이 반환되지 않은 경우의 임차인만이 신청할 수 있습니다. 다만 반드시 신청 시까지 전입신고를 유지할 필요는 없습니다.주민등록을 먼저 이전한다고 하더라도 임대차가 종료될 때까지 보증금을 못 받았다면 임차권등기명령...
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MCN뉴스 | 부동산 특집, 김민주 변호사 "임대인이 돈을 돌려주지 않을 경우?" 2019-04-19 15:54:55
등기부 등본을 잘 확인해 선순위 저당권이 있는지 없는지, 선순위 저당권이 있다면 집을 대출금액과 전세 보증금을 합한 금액이 주택 가격의 60%가 넘지 않도록 주의해야 합니다. Q. 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때? 임차권등기명령 신청! 이사는 가야 하는데 보증금을 받지 못해 대항력을 유지해야 할 필요가 있을...
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수원부동산 변호사, 양날의 검 역전세난, 손실 방지하는 법적 대응 방법은? 2019-03-08 15:17:08
다음으로 선택하는 것이 바로 임차권등기명령 보증금 반환 소송이다. 임차권등기명령의 특성은 보증금 전액을 반환받지 못할 때뿐 아니라 일부만 받았을 때 받지 못한 그 일부 금액에 대해서도 대항력과 우선변제권을 가질 수 있기 때문에 발빠른 대처로 손실을 최소화 하는 것이 좋다"고 덧붙였다. 법무법인 명 석원재...
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[불안한 세입자] 당장 이사 가야 하는데…'임대차분쟁조정' 활용할 만 2019-02-17 10:01:06
임차권 등기명령'을 해두는 것이 안전하다. 보증금을 돌려받지 못한 기존 집에 대해 임차권 등기명령을 신청하고, 등기부등본에 등기가 완료된 것을 확인한 뒤 그때 새로운 집에 진입신고를 하더라도 기존 집의 대항력이 그대로 유지된다. 비용도 3만∼4만원대로 저렴하다. 다만 이때 묵시적 계약갱신이 되지 않도록...
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"역전세에 보증금 떼이는 세입자 줄이어…예방만이 최선" 2019-01-23 16:53:31
방법은 소송밖에 없다. 내용증명 발송과 임차권등기명령신청, 임대차보증금반환청구소송, 강제경매 순서로 이어진다. 소송을 걸고 판결을 받아 집을 경매에 넣든가 아니면 집주인의 다른 재산을 찾아 경매 신청하든가 해야 한다. 하지만 대부분 세입자가 평생 동안 소송 한 번 해볼 일이 없다 보니 소송 진행이 어렵다. 또...
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[집코노미TV] "법도 깡통전세 세입자 보호 못 해…예방이 최선" 2019-01-23 07:00:00
주택의 등기부에 임차권등기명령을 신청해서 기존의 대항력과 확정일자를 유지하는 겁니다.▶최진석 기자 어쩔 수 없이 이사를 가야할 경우 기존에 확보해 놨던 권리들이 유효하도록 해놓는 게 임차권 등기명령 신청이란 것이군요. 어디다 신청하나요? ▷정충진 변호사 거주하고 있는 집을 관할하는 법원입니다. 신청서를...
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강남, 너 마저…역전세난 심화…"2달째 안나가" 2019-01-20 16:00:16
돌려받지 못하는 세입자를 중심으로 임차권 최근 등기명령 신청도 크게 증가하는 분위기다. 임차권 등기명령은 전세보증금을 돌려받지 못하고 이사를 해야 하는 세입자가 보증금 우선변제권을 잃지 않기 위해 등기를 해서 대항력을 잃지 않도록 하는 것이다.임차권등기가 완료돼 등기부등본 상에 임차권등기 내용이 등재되...
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