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보증보험 요건 더 강화…임대시장 살린다더니 집주인 족쇄만 늘린다 2023-11-07 18:27:24
국토교통부에 따르면 임대사업자 보증보험 가입 요건인 전세가율(집값 대비 전세보증금 비율)을 현행 100%에서 90%로, 매매시세는 공시가격의 190%에서 140%로 낮추는 ‘민간임대주택 특별법’ 시행령 개정안이 내년 7월부터 시행된다. 이에 따라 임대사업자가 반드시 들어야 하는 임대 보증보험 가입 기준이 공시가격의...
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'빌라 기피'에…소형 전세거래, 아파트가 연립·다세대 추월 2023-11-07 17:36:27
전세보증금 반환보증보험 가입 기준을 기존 공시가격의 150%에서 126%로 강화한 게 대표적이다. 이 기준에 맞춰 보증보험에 가입하기 위해선 빌라 집주인이 전셋값을 대폭 내려야 한다. 임대인은 ‘강제 역전세’에 처했고, 시중에 보증보험 미가입 물건이 쏟아지며 세입자의 리스크도 커지고 있다는 분석이다. 이에...
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임대인들 "전세보증보험 가입 위한 주택가격 기준 현실화해야" 2023-11-07 11:54:45
보증금과 새로운 보증금 간 차액만큼 목돈을 마련해야 한다"고 했다. 그러면서 "차액을 마련하지 못하면 보증 사고가 발생한다"며 "정부는 비아파트의 보증보험 가입과 관련해 실거래 가격을 반영한 주택 기준 가격을 적용해야 한다"고 강조했다. 아울러 "여러 채를 임대하는 경우 한 곳에서라도 보증기관의 대위 변제 보증...
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임대차계약·세입자 동의서까지 위조해 190가구 굴린 임대인 2023-10-26 15:10:01
8월, 기존 사업자에겐 2021년 8월부터 임대 보증보험 가입이 의무화됐다. 다만 보증금이 최우선변제금 이하이고, 이에 따라 임대 보증보험에 미가입한다는 세입자 동의서를 받으면 가입이 면제된다. A씨는 전세금이 최우선변제금 이하라고 허위 신고한 것은 물론, 보증보험 가입 면제에 필요한 임차인 동의서까지 위조해...
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[유병연 칼럼] '빚 폭탄' 키우는 전액보증 대출 2023-10-23 17:57:59
대출은 주택도시보증기금(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사 등에서 사실상 100%까지 보증해준다. 서민 주거 안정을 돕는다는 취지다. 공적기관이 전액 보증해주니 은행들로선 아무 위험 없이 앉아서 돈을 벌 수 있다. 심지어 가짜 대출 서류가 와도 신경 쓸 필요조차 없다. 빌려주면 빌려줄수록 돈을 버는 구조인...
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역전세난 여파…"빌라 갭투자 줄고, 월세 전환 가속" 2023-10-22 17:36:54
‘전세보증금 반환보험’과 임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 ‘임대보증보험’으로 나뉜다. 기존 공시가의 150%까지 가능했던 전세보증금 반환보증보험 가입 기준은 지난 5월부터 126%로 낮아졌다. 국토부는 지난달 같은 기준을 임대사업자가 가진 주택에도 내년 7월부터 의무 적용한다고 밝혔다. 기존에 등록된...
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불안정한 전세시장과 뛰는 공사비...민간임대주택 '아이엠 삼송'이 답이다 2023-10-20 17:30:52
수 있는 장기일반민간임대주택으로 주거 걱정을 덜 수 있다. HUG임대보증보험에 가입돼 있어 임대보증금 반환 걱정이 없다. 특히 임대주택 운영사의 신용등급이 높아 보증 수수료가 낮게 책정된다. 임차인은 보증료의 25%에 해당하는 금액을 납부하여, 보증수수료에 대한 부담을 줄일 수 있다. 취득세, 양도세, 종부세 등의...
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불법 '근생빌라' 3년간 4천300여채 적발…이행강제금 200억원 2023-10-19 13:44:24
보증보험 가입이 어렵고, 전세사기를 당할 경우 공공이 매입한 뒤 임대주택으로 활용할 수 없다. 세입자가 보증금을 돌려받기 위해 경매에서 낙찰받는다 해도 주거용으로 쓰려면 때문에 이행강제금을 내야 하는 데다, 새 세입자를 구하거나 매매하기도 쉽지 않다. 적발된 근생빌라는 서울에 46.5%(2천1건)가 몰려 있었다....
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상반기 역전세가 절반 이상...49만 가구 보증금 '위험' 2023-10-12 17:08:22
뜻이다. 보증금 반환 보증보험을 통해 보호받고 있는 전세 가구는 전체의 8.1%에 불과하다. 연구진은 이를 바탕으로 보증금을 제때 못 받을 수 있는 위험 가구는 24만1천∼49만2천가구, 보증금을 아예 돌려받지 못할 수 있는 미반환 위험 가구는 2만∼4만2천 가구일 것으로 추정했다. 윤성진 국토연구원 부연구위원과...
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"올 상반기 역전세 55%…보증금 반환 지연 위기가구 49만" 2023-10-12 16:52:37
0.07%에 불과했다. 최우선 변제금을 통한 온전한 보증금 상환 가능성이 무척 낮다는 뜻이다. 보증금 반환 보증보험을 통해 보호받고 있는 전세 가구는 전체의 8.1%였다. 연구진은 이를 바탕으로 보증금을 제때 못 받을 수 있는 위험 가구는 24만1천∼49만2천가구, 보증금을 아예 돌려받지 못할 수 있는 미반환 위험 가구는...
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