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'따박따박' 상가 월세 기대했다면…큰코다친다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-04-29 12:00:01
환원법을 사용하기도 합니다. 하지만 한국의 경우에는 토지의 가격이 꾸준히 오르고 있으므로 자본수익 즉 시세차익이 날 가능성이 큽니다. 꼬마빌딩과 같은 상품의 경우에는 운영수익(월세)은 거의 없으며 오히려 대부분이 자본수익으로 투자수익을 얻는 경우도 있습니다. 서울처럼 상권이 이미 자리잡힌 경우는 정률제가...
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상가 권리금의 산정 기준과 평가 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-20 10:00:01
환원법을 적용하는 것이 적합하며, 경우에 따라 다른 평가 방법도 고려될 수 있습니다. 1. 원가법 사례 먼저, 상가 임차인이 카페를 운영한다고 가정해 보겠습니다. 이 카페의 임차인이 카페 내부에 고급 에스프레소 머신을 설치하고, 맞춤형 인테리어 업그레이드를 진행했다고 해보겠습니다. 원가법을 적용하면, 이러한...
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꼬마빌딩 투자의 핵심 : 감정평가의 중요성과 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-14 10:00:01
수익환원법, 거래 사례 비교법, 원가법 등 다양한 방법을 활용하여 해당 건물의 객관적 추정가치를 분석합니다. 이러한 방법들은 각각 특정 상황과 부동산 유형에 따라 적합하며, 복합적으로 사용될 때 건물의 실제 가치를 보다 정확하게 파악할 수 있도록 돕습니다. 수익환원법은 부동산으로부터 발생할 것으로 예상되는...
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'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-21 08:51:02
평가사들이 거래사례비교법, 수익환원법, 원가법 등을 다각도로 비교/분석하여 추정가치를 내기 때문에 보다 객관적이고 합리적인 매매금액이 산출될 것으로 예상합니다. 대다수 한국인에게 있어 보유 재산 중 가장 큰 비중을 차지하는 자산이 바로 부동산입니다. 부동산 투자는 취득단계부터 처분단계에 이르기까지 전...
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청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터] 2024-01-13 08:11:02
수익환원법에 근거한 수익률에 맞춰 매각할 것인지? 아니면, (2) 지가상승을 고려한 거래사례비교법을 적용해 매각을 할 것인지에 대한 포트폴리오가 갖춰져야 합니다. 김원장님의 경우 사전 사업성 검토가 매우 부실했음을 알 수 있었고, 이점은 큰 아쉬운 점으로 남습니다. 종합적으로 고려해 보았을 때, 김원장님이 건물...
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[고침] 경제(태광산업 "롯데홈쇼핑 양평동 본사 건물…) 2023-08-23 14:47:07
아니라 원가법·거래사례비교법·수익환원법을 각각 20 대 40 대 40의 비중으로 가중평균하는 방식을 사용해 감정가격이 보수적 평가 방식에 비해 300억원가량 늘어났다"고 주장했다. 태광산업은 "결과적으로 롯데홈쇼핑 경영진이 본건 부동산 매수 거래를 강행하는 것은 법률적으로 배임 행위에 해당할 수도 있다"며...
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태광산업 "롯데홈쇼핑 양평동 본사 건물·부동산 매입 반대" 2023-08-23 14:06:57
아니라 원가법·거래사례비교법·수익환원법을 각각 20 대 40 대 40의 비중으로 가중평균하는 방식을 사용해 감정가격이 보수적 평가 방식에 비해 300억원가량 늘어났다"고 주장했다. 태광산업은 "결과적으로 롯데홈쇼핑 경영진이 본건 부동산 매수 거래를 강행하는 것은 법률적으로 배임 행위에 해당할 수도 있다"며...
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돈가스부터 튀김덮밥까지…'맛집 총집합' 빌딩, 몸값 1조 돌파 [김익환의 컴퍼니워치] 2023-07-03 06:00:01
수익환원법과 현금흐름의 할인율을 적용해 평가하는 현금흐름할인법을 통해 산출했다. 서울 중구 태평로에 자리 잡은 서울파이낸스센터는 2001년 준공된 지하 8층~지상 30층 건물로 블랙록 중국농업은행 등 외국계 금융회사가 많이 입주해 있다. 이 건물은 지하몰 1~3층에 자리 잡은 맛집들로도 유명하다. 오제제와...
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서울 아파트값으로 포도밭 딸린 유럽 대저택 살 수 있다는데… [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-03-27 07:00:02
사용하는 방법은 ‘수익환원법’입니다. 부동산을 소유하고 활용했을 때 발생하는 수익률을 요구수익률(대부분 금리+알파)과 비교하는 겁니다. 100% 순수 월세는 아니더라도 월세시대가 다가오면 과거 ‘거래사례비교법’과 같은 방법보다는 부동산 가치를 평가할 때 수익환원법이 대세가 될 듯합니다. 아파트를 매입해서...
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"당첨만 되면 수억원 번다" 아파트 로또 시대…이제는 끝? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-11-12 07:11:01
방법(원가법, 거래사례비교법, 수익환원법) 중 원가법입니다. 원가법이란 부동산의 재조달원가에 감가수정을 해서 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법입니다. ‘재조달원가’란 부동산을 기준시점에서 새로 짓거나 다시 사는데 필요한 적정원가의 총액을 말합니다. 토지비+건축비 그리고 택지가산비, 건축가산비 등...
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