작년 입주 아파트 14% 전세가가 분양가 웃돌아

지난해 입주 아파트의 절반 이상은 입주 시점의전세가격이 분양가의 80% 이상인 것으로 나타났다.

이 가운데 전세가격이 최초 분양가보다 비싼 경우는 14%에 달했다.

6일 부동산114가 지난해 입주한 165개 단지 917개 주택형을 대상으로 분석한 결과 전세가격이 분양가보다 비싼 주택형은 전체의 14.3%에 이르는 것으로 조사됐다.

이는 2013년 2.5%, 2014년의 4.7%에 비해 크게 늘어난 것이다.

분양가보다 전셋값이 높다는 것은 전세 계약자들에게는 전세금 부담이 커졌다는것이고, 동시에 분양계약자에게는 직접 입주하지 않고 전세를 놓으면 전세금이 분양가를 충당하고도 남는다는 의미가 된다.

분양가 대비 전세가가 80% 미만인 경우는 2013년 78.3%, 2014년 72.3%에 달했으나 작년에는 41.7%로 급감했다.

이에 비해 지난해 분양가 대비 전세가가 차지하는 비중이 80∼100% 미만인 주택형은 전체의 45.4%로 2013년 19.2%, 2014년 23%에 비해 증가했다.

수도권은 전세가가 분양가의 100% 이상인 주택형이 전체 조사대상의 11.4%로 집계됐고 서울은 14.0%, 인천 15.4%, 경기 9.7%로 나타났다.

서울의 경우 분양가 대비 전세가가 80% 미만인 주택형은 25%로 40%가 넘는 인천과 경기에 비해 적었다.

부동산114 김은진 리서치팀장은 "새 아파트 선호현상으로 신규 입주 아파트에대한 전세금도 높게 형성되면서 그만큼 임차인 부담도 커지고 있다"며 "집주인 입장에서도 전세가격 상승이 초기에는 분양 잔금마련 부담을 줄여주는 역할을 하지만 추후 전세보증금을 반환할 때는 부담으로 작용할 것"이라고 말했다.

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