서울 아파트 분양권 시장도 '눈치보기'…거래량 감소

11·3대책 전매제한 강화 제외됐지만 반사이익 기대보다 '관망' 늘어이달 들어 거래 감소…강남 4구중 강남구만 증가

11·3부동산 대책 영향으로 서울 아파트 거래량이 줄어든 가운데 분양권 거래량도 동반 감소한 것으로 조사됐다.

기존 분양권은 서울도 전매제한이 강화되지 않아 반사이익이 예상됐지만 정부대책으로 분양시장이 위축될 조짐을 보이면서 기존 분양권 거래도 주춤한 것으로 보인다.

24일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 분양권(입주권 제외) 거래량은 23일 기준 346건으로 일평균 15.7건이 거래됐다.

이는 지난달의 일평균 19.5건(전체 605건)에 비해 19.4% 감소한 것이다.

서대문구와 마포구는 이달 분양권 신고건수가 각각 17건, 9건에 그쳤다. 서대문구의 경우 일평균 거래량이 지난달 1.58건에서 이달에는 0.77건으로, 마포구는 지난달 0.77건에서 이달에는 0.41건으로 줄었다.

은평구는 지난달 1.58건(전체 49건)에서 이달에는 1건(전체 22건)으로 감소했고용산구도 지난달 일평균 0.71건(전체 22건)이 거래됐지만 이달에는 0.22건(전체 5건)만 신고되는데 그쳤다.

앞으로 분양하는 신규 아파트의 경우 분양권 전매가 전면 금지되는 강남권에서도 송파·서초·강동구는 분양권 거래가 줄어 반사이익은 별로 없었던 것으로 나타났다.

송파구의 경우 지난달 일평균 1.74건(전체 54건)이 신고됐으나 이달에는 1.23건(전체 27건)으로, 서초구는 일평균 1건(전체 31건)에서 0.64건(전체 14건)으로 감소했다. 강동구도 지난달 일평균 1.8건(전체 56건)이 팔렸으나 이달에는 일평균 1.23건(전체 27건)으로 줄었다.

실제 송파구 가락시영 아파트를 재건축한 헬리오시티 분양권(입주권 제외)은 지난달의 경우 22건이 신고됐으나 이달에는 거래 신고 건수가 23일까지 2건으로 감소했다.

또 서초구 반포동의 아크로리버파크와 반포래미안 아이파크도 지난달 각각 5건과 6건이 신고됐으나 이달에는 각각 1건에 그치고 있다.

지난달 전매제한이 풀린 서대문구 홍제동 홍제원 아이파크는 10월에만 30건의계약이 신고됐으나 이달 들어선 23일까지 8건으로 줄었다.

이에 비해 강남구는 개포 주공2단지를 재건축한 래미안 블레스티지의 분양권 거래가 꾸준히 이뤄지고 수서동의 더삽포레스트 등의 거래가 늘면서 일평균 거래량이지난달 1.1건에서 이달에는 1.68건으로 증가했다.

부동산114 이미윤 과장은 "서울의 기존 분양권들은 전매제한을 강화한 11·3대책의 소급 적용을 받지 않아 수혜가 예상되지만 최근 분양시장이 정부 규제로 인해주춤하고 막무가내식 분양가 인상도 어려워지면서 기존 분양권 시장도 눈치보기에들어간 것으로 보인다"며 "기존 주택시장도 거래가 줄어들면서 분양권 시장도 당분간은 관망세가 이어질 수 있다"고 말했다.

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