개포지구 미니신도시 개발, 주변 강남권 시장 어떻게 될까?

[민경자 기자] 서울 개포동과 도곡동 일원동 일대의 개포지구 재건축안이 확정됐다.
 
서울 강남 도곡동과 개포동, 일원동 일대가 4만 천여가구가 들어서는 미니신도시급 규모의 개발로 주변 재건축에도 영향을 줄 것으로 보인다.

이전 재건축으로 경기도 평촌 신도시에 맞먹는 미니 신도시급 규모로 1만 2천여가구가 늘어날 것으로 보이며 현재 이 지역에 살고있는 거주 인구도 9만 2천명에서 11만 3천명으로 늘어날 전망이다.

서울시가 확정한 계획안에 따르면 개포지구 내 아파트는 현재 2만8704가구에서 4만1135가구로 1만2431가구가 늘어난다. 아파트 층수는 현재 저층 아파트가 들어선 제2종 일반주거지역은 평균 18층 이하로 하고 최고층수는 35층 이하로 정해졌으며 소형 아파트를 포함해 재건축할 경우 법으로 정한 용적률은 230%로 정했다.

원주민의 재정착과 임대주택 수요자를 위해 소형주택 공급도 확대한다. 전용면적 60㎡ 이하의 소형아파트는 기존 3805가구에서 4080가구로 275가구를 추가한다. 또 3개 이상의 방을 가진 아파트에 별도의 현관을 설치해 방 하나를 임대할 수 있는 부분민간임대주택도 6857가구로 지어진다.

이와 함께 주변 기반시설도 재정비된다. 도로면적은 현재 65만m²에서 79만m²로 확대된다. 공원과 녹지도 79만m²에서 87만m²(약 26만3636평)로 늘어난다.

강남의 마지막 대규모 재건축 단지로 꼽혔던 이 지역의 재건축사업이 탄력을 받게 되면서 주변 강남권 재건축 시장의 향후 움직임에도 관심이 쏠리고 있다.

부동산뱅크의 장재현 팀장은 "개포지구 재건축안이 통과되면서 전체적으로 부동산 시장 활성화에 영향을 주는 것은 확실하다. 워낙 물량도 크고 사업성이 좋은 곳이다보니 단기적으로는 활발해질 것"이라고 내다봤다. 또한 "기존 저층단지에서 용적률이 높아질 것으로 보여 일반 분양률이 많아질 것으로 보인다"고 전망했다.

그러나 "4월부터 DTI 규제완화 종료와  재개발 조합과 입주민, 시공사 등 이익과 관련된 요소들이 조율을 해야하기 때문에 이 과정에서도 상당한 영향이 있을 것"으로 분석했다.

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