최근 부동산규제와 대출규제로 투자자들이 투자할만한 곳을 찾지 못하고 있다. 신규분양 아파트의 경우 대출이 되지 않아 선시공•후분양을 진행하는 사례가 증가하고 있다. 과거 계약금만 지불하면 중도금대출이 가능해 잔금 때 시세차익을 볼 수도 있었는데 지금은 그런 방식으로 투자를 하기가 힘들어지고 있다.
임대수익을 목적으로 하는 수익형부동산도 비슷한 상황이다. 대출규제로 인해 융자를 받을 수 없어 초기 투자자금이 많이 들어가 그만큼 수익률이 떨어지고 있으며, 장기간 경기침체로 인해 임차인을 찾기도 어려운 실정이다. 이런 상황 속에 규제에 저촉되지 않고 많은 혜택까지 누릴 수 있는 지식산업센터와 상업시설이 수익형부동산 시장에서 틈새상품으로 인기가 높아지고 있다.
현재 임대 책임 보장제도 실시로 해당호실에 5년간 연간 수익률 5.5% 확정 보장하는 동양건설산업이 분양 중인 ‘별내역 파라곤 스퀘어’는 잔여 분양 물량에 대한 관심이 날로 커지고 있다. 남양주 별내신도시 용암천 수변공원 바로 옆 7-1~4블록에 지어지는 ‘파라곤 스퀘어’는 지하 3층~지상 최고 21층까지 3개동 규모로 지하 1층부터 지상 2층 약 5만 940㎡ 규모의 판매시설과 상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’와 지상 3층부터 21층까지는 강북 최대규모의 섹션오피스 801실과 입주 기업의 기숙사 역할을 하는 주거시설 304실의 ‘파라곤 타워’로 지어진다.
‘파라곤 스퀘어’는 국내 최초 ‘키즈&맘(Kid’s&Mom)‘을 콘셉트로 한 전문 복합몰로 지상층에는 동화 '오즈의 마법사'를 주제로 각종 조형물과 놀이시설, 포토존 등으로 꾸며지는 '오즈 테마존'이 조성된다. 국내 최대 규모급 키즈 직업체험관, 키즈 스포츠와 놀이 공간 등 키즈파크, VR파크 및 엔터테인먼트존, 놀이시설을 갖춘 어린이집 등 유동인구 집객력과 재방문률이 높은 핵심매장과 쇼핑 명소를 쇼핑몰 곳곳에 배치해 유아 및 아동을 동반한 가족 단위 고객들의 새로운 핫플레이스로 자리매김 할 것으로 예상된다.
한편 ‘파라곤 스퀘어’는 시행사가 직접 상가 전체를 관리 운영할 예정이며, 지정호실에 한해 5년간 약 5.5%의 확정 수익률을 보장한다. 이를 통해 수분양자의 공실 걱정을 해소함으로서 투자자들의 많은 관심이 이어지고 있다.
현재 운행 중인 경춘선 별내역은 2023년 개통 예정인 지하철 8호선과 교차한다. 8호선 연장선 별내선은 강동구 암사역을 출발해 중앙선 구리역, 농수산물 도매시장, 다산신도시와 별내역을 연결한다. 별내신도시에서 강남까지 20분대면 갈 수 있다.
또한, 최근 인천 송도에서 남양주 마석을 잇는 수도권광역급행철도(GTX) B노선의 사업 추진에 대한 예비 타당성 조사를 통과하며 완공 시 서울 및 수도권 접근성 향상이 기대된다.
분양 관계자는 “별내역 ‘파라곤 스퀘어’가 위치한 별내역 인근은 추후 많은 기업의 입주가 예정되어 있어 배후 수요가 탄탄한 만큼 지역의 랜드마크가 될 것으로 기대되는 강북권 최대 규모의 지식산업센터와 대규모 상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’에 대한 투자자들의 관심으로 현재 분양이 막바지에 이르렀으며 일부 잔여 호실에 대한 문의가 한창이다”라고 전했다.
한편 별내역 파라곤 스퀘어의 모델하우스는 경기도 구리시 인창동 614번지에 위치하며, 모델하우스 방문 전 사전예약이 필요하다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
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