민간택지에 대한 분양가 상한제 시행을 앞두고 강남구에서 아파트가 또 공급된다. HDC현대산업개발이 강남구 역삼동 개나리4차 아파트를 재건축한 ‘역삼 센트럴 아이파크’다. 분양가가 주변 시세대비 4억~6억원 차이가 난다. 더군다나 중대형 면적이 있어 가점 뿐만 아니라 추첨으로 당첨자가 선정된다. 그만큼 경쟁률은 더 치열해질 전망이다.
오는 27일 모델하우스를 개관하는 ‘역삼 센트럴 아이파크’는 역삼 일대에서 분양되는 막바지 재건축 단지다. 단지가 들어서는 개나리4차 아파트 부지 일대에는 ‘테헤란로 아이파크’, ‘역삼자이’ 등 7000여 가구의 브랜드 아파트들이 모여있다.
역삼 센트럴 아이파크는 앞서 분양했던 '래미안 라클래시'와 분양가가 비슷하거나 낮게 나올 것으로 알려졌다. 래미안 라클래시의 3.3㎡당 평균 분양가 4750만원(가중평균 방식 기준)으로 전용 84㎡가 15억5300만∼16억6400만원 정도였다.
역삼 센트럴 아이파크의 분양가가 이와 비슷하다면 주변 시세 대비 5억원 안팎의 차익이 예상된다. 국토교통부 실거래가 조회시스템에 따르면 개나리 6차를 재건축한 '역삼자이'의 경우 지난 7월 전용 84㎡가 19억2000만~19억5000만원에 거래됐다. 이후 집값은 오름세를 보이고 있어, 주변공인중개사들이 현재 내놓은 매물은 22억원 안팎이다. 이 단지는 208가구로 2016년 6월 준공됐다.
2014년 입주한 '테헤란아이파크'(411가구)는 전용 84㎡가 21억원에 매물이 나와 있다. 2006년 준공돼 10년이 넘은 아파트들도 20억원을 넘겼다. '개나리래미안'(438가구)는 21억원 정도에 호가가 형성됐다.
역삼 센트럴 아이파크는 2호선과 분당선이 만나는 선릉역과 분당선 한티역 역세권 단지로 걸어서 이용이 가능하다. 강남 테헤란로 업무지구에 위치해 직주근접성도 뛰어나다. 경부고속도로 서초IC와 동부간선도로, 올림픽대로 등도 진입이 수월하다. 도성초, 진선여중, 진선여고 등이 단지와 가깝고 역삼중도 도보권이다. 대치동 학원가도 차량 8분 거리에 있다. 이마트를 걸어서 이용할 수 있고 현대백화점을 비롯한 코엑스 상업지구와 롯데백화점, 세브란스병원 등 다양한 편의시설이 있다.
역삼 센트럴 아이파크의 가장 큰 특징은 중대형 물량이 있다는 점이다. 추첨으로 선정하는 가구가 있다보니 청약자들이 더욱 몰릴 것으로 예상된다. 래미안 라클래시는 일반분양이 모두 전용면적 84㎡ 이하로만 공급됐다. 무주택 세대주에 가점으로 100%를 선정하는 방식이었다. 그럼에도 112가구 모집에 1만2890명이 몰려 평균 경쟁률 115.0대 1을 기록했다.
역삼 센트럴 아이파크는 지하 3층~지상 35층, 5개 동, 전용 52~168㎡ 총 499가구 규모다. 이 중 전용 84~125㎡ 138가구를 일반에 분양한다. 전용면적별로는 △84㎡A형 101가구 △84㎡B형 27가구 △115㎡B형 4가구 △125㎡A형 3가구 △125㎡B형 3가구 등이다.
일반분양이 가장 많은 84㎡A형의 경우, 판상형 맞통풍 구조다. 방3개 욕실 2개로 되어 있다. 이 중 작은 침실은 입주민 취향에 따라 가변형 벽체를 이용해 안방드레스룸과 주방팬트리로 사용할 수 있다. 전용 125㎡A형은 4베이 판상형 구조다. 방 4개와 욕실 2개로 이뤄졌다. 침실을 입주민 취향에 따라 다이닝 공간이 있는 수납강화형 구조나 주부의 동선을 고려한 현관과 주방이 연결된 히든키친과 다이닝공간으로 만들 수 있다. 주택전시관은 강남구 영동대로 430(삼성역 2번출구 앞)에 마련된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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