“집값이 계속 오를 수는 없습니다. 부동산에 재산 대부분을 ‘몰빵’하는 것은 위험합니다.”
심교언 건국대 부동산학과 교수(사진)는 4일 서울 논현동 건설회관에서 열린 ‘집코노미 부동산 콘서트’에서 “부동산 수익률이 주식이나 채권 등 다른 자산에 비해 높지 않을 수 있다”며 이같이 말했다. 앞으로 경제 성장률이 정체될 가능성이 높아서다. 부동산시장이 경기 흐름에 민감하게 반응한다는 점을 감안하면 주택 가격 오름세가 제한될 수 있다는 게 심 교수의 판단이다.
국민은행 통계에 따르면 올해 서울 아파트값 변동률(11일 기준)은 1.8%에 불과하다. 지난해(13%) 과열기 때와 견줘 크게 낮아졌다. 심 교수는 “최근 10년간 서울 집값이 4~5% 수준의 상승 흐름을 보여온 것과 비교하면 상승폭이 미미하다”고 분석했다.
주택 투자 수익률도 높지 않다. 2003년부터 2012년까지 10년간 부동산 시장 성장률은 33% 수준이다. 같은 기간 주식(274.0%)은 물론 금(325.8%)이나 채권(52.0%) 등 다른 안전 자산에 비해 낮은 성장률을 보였다. 심 교수는 “역사적으로 집이 절대적으로 우월한 자산은 아니다”라고 말했다.
심 교수는 집을 사려면 각자의 상황에 맞게 전략을 짜야한다고 조언했다. 투자 목적으로 주택 구매를 고려할 경우 자칫 ‘상투’를 잡을 수 있으니 주의해야 한다고 당부했다. 그는 “올해에 이어 내년 경기 전망도 어두운 상황으로 지금 거시경제 흐름이 좋지 않아 단기적으로 부동산시장의 조정이 길어질 수 있다”며 “물론 금리가 내리고 있어 부동산 가격이 오르지 않겠냐는 시각도 있지만 대출이 묶여 있어 여파는 그리 크지 않을 것으로 본다”고 했다.
이어 “다만 장기적으로 보면 집값이 적어도 물가 상승률만큼은 오르는 게 일반적이기 때문에 거주할 목적이라면 주택을 사도 괜찮을 것”이라고 덧붙였다.
문재인 정부의 부동산 대책에 대해서는 비판적 의견을 내놨다. 심 교수는 ”물량 공급이 제한된 상황에서 분양가 상한제가 도입되면 '로또 청약' 열풍만 부추길 것“이라고 전망했다. 보유세 인상이나 전월세 상한제 등 추가 대책이 나오는 상황에 대해서도 우려했다. 그는 ”경기 하락세가 장기화될 가능성이 나오고 있는데 정부가 더 강력한 규제책을 내놓는다면 부동산 시장은 물론 경제 전반이 위축될 가능성이 있다“고 강조했다.
안혜원 기자 anhw@hankyung.com
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