서울지역 주택청약종합저축 1순위 가입자 수가 300만명을 돌파했다. 정부의 청약자격 규제에도 분양가 규제와 분양가 상한제 시행으로 시세차익이 커지는 이른바 '로또 청약'이 늘어난 데에 따른 기대감 때문이다. 또 기존의 아파트값이 급등하면서 매입하기 쉽지 않아 청약으로 마음을 돌리면서 통장 가입자수는 더욱 늘어났다.
10일 금융결제원이 집계한 청약통장 가입자 수에 따르면 지난해 11월 말 기준 서울 주택청약종합저축 가입자 수는 총 590만221명으로 지난 10월에 비해 1만4970명이 증가했다. 이중 청약 1순위 자격을 얻은 사람은 총 300만8928명이었다. 2009년 5월 이 통장이 출시된 이후 서울에서 처음으로 300만명을 넘었다.
◆서울 1순위 청약자, 역대 최고 수준
주택청약종합저축에다 현재 신규 가입이 중단된 청약예금과 청약저축, 청약부금 가입자까지 포함하면 이보다 많다. 서울지역 청약통장 1순위 자격 보유자는 역대 최대 수준인 369만377명에 달한다.
서울지역 통장 가입자들과 일부 청약 경쟁을 하는 인천·경기지역 주택종합저축 1순위 가입자 수도 422만9854명으로 집계됐다. 전월 대비 2만여명 증가했다.
주택청약종합저축은 주택형태에 따라 종류가 달랐던 청약통장의 유형을 하나로 합친 것이다. 가입자가 순위 자격요건만 맞으면 공공, 민영 아파트에 모두 청약할 수 있어 이른바 '만능통장'으로 불린다.
청약제도가 개편되면서 서울과 같은 투기과열지구 등 규제지역 내 1순위 자격 요건이 대폭 까다로워졌다. 가점제 적용도 확대되면서 당첨 확률도 낮아졌다. 그러나 분양가 규제와 분양가 상한제 시행 등으로 '청약 당첨이 곧 최고의 재테크'라는 인식이 커지면서 통장가입도 그만큼 늘어난 것으로 보인다. 강남권에서 수억원의 차익이 보장되다보니 '당첨은 곧 로또'라는 인식이 퍼져있다.
◆ 분양가 상한제 적용 이후, 경쟁률 더 높아질 듯
여기에 오는 4월 말 이후부터 분양가 상한제 대상 아파트가 등장하면 시세차익은 더욱 커질 전망이다. 그만큼 청약경쟁률은 더욱 올라가고 당첨 확률은 낮아질 전망이다.
실제 서울지역 청약가점 당첨권은 60∼70점대(만점 84점)까지 치솟았다. 지난해 서울 아파트 청약 경쟁률은 2009년 이후 11년 만에 최고 경쟁률을 기록했다. 관련 분양통계의 집계가 시작한 이후 최고경쟁률을 나타냈다.
아파트 분양 평가 전문 앱 리얼하우스에 따르면 지난해 서울 지역 1순위 평균 청약경쟁률은 28.03대 1이었다. 서울에서 일반 분양된 아파트는 1만1907가구로 평년에 비해 높은 수준이었지만 33만3761명의 아파트 청약자가 몰리면서 역대 최고치를 경신했다.
서울 지역 연도별 청약경쟁률 추이를 살펴보면 2009년부터 2014년까지 한자리 수 경쟁률에 머물렀다. 그러다가 2015년 두 자릿수 경쟁률(평균 13.49대 1)을 기록한 이후 서울 분양시장은 식을 줄 모르고 있다. 문재인 정권이 들어선 첫해인 2017년에는 평균 경쟁률이 12.31대 1로 다소 주춤해졌다. 이후 2018년에는 27.34대 1, 2019년에는 28.03대 1로 매년 높아지고 있는 추세다.
◆ 작년 1순위 청약 경쟁률 28대 1 달해
김병기 리얼하우스 분양팀장은 “HUG(주택도시공사) 등에서 분양가를 사실상 통제하고 있고 고분양가 관리지역 지정 등의 영향으로 주변 보다 분양가가 낮게 책정되면서 청약자가 증가하고 있다"고 말했다.
한편 지난해 전국에서 공급된 일반 아파트 물량은 18만8612가구(전세, 임대)로 2015년 36만6613가구로 최고치를 기록한 이후 감소하고 있다. 청약자수는 연간 212만8791명으로 200만명 수준이다.
지난해 11월 기준으로 전국의 전체 청약통장 가입자 수는 총 2547만4287명으로 전월 대비 9만871명 증가했다. 이 중 1순위 자격자는 1441만7688명으로 전월 대비 25만명 가까이 늘었다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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