최근 지식산업센터들이 특화설계에 나서면서 부동산 업계의 주목을 한 몸에 받고 있다. 단순히 업무만 하는 사무공간을 벗어나 임직원들의 업무 효율성을 높이고 다양한 커뮤니티 공간을 설계해 최적의 근무환경을 조성하고 있는 것이다.
특히 글로벌 기업들의 기업문화와 사무공간을 벤치마킹하는 지식산업센터들도 증가하고 있다. 사무공간이 단순한 업무의 장에서 직원들에게 영감을 줄 수 있는 ‘창조’와 ‘혁신’의 공간으로 진화하는 경향을 보이면서, 주요 기업들에서 사무공간 바꾸기 바람이 불기 시작했기 때문이다.
부동산 업계는 이 같이 기업들의 쾌적한 사무환경 조성 니즈가 커짐에 따라 입지와 규모, 특화설계를 갖춘 지식산업센터에 대한 인기가 지속될 것으로 예측하고 있다. 실제로 지난 6월 현대건설이 분양한 지식산업센터 ‘현대프리미어캠퍼스’의 경우 업무공간과 오락시설, 여가시설, 휴식공간 등을 한 곳에서 누리는 컨셉을 통해 3개월만에 완판을 기록한 바 있다.
이처럼 많은 지식산업센터들이 예비 입주기업들이 더 나은 근무환경을 구축할 수 있도록 이용자를 위한 맞춤형 시설은 물론, 상업시설과 커뮤니티공간, 기숙사 등 다양한 시설이 한 곳에 들어서는 ‘복합 컴플렉스’ 개념의 공간 조성에 나서는 모양새로, 현대건설이 동탄테크노밸리에 시공할 예정인 ‘현대 실리콘앨리 동탄’의 경우 뉴욕 맨해튼의 ‘실리콘앨리(Silicon Alley)’를 표방해 주목 받고 있다.
해당 지식산업센터의 모티브가 된 ‘실리콘 앨리(Silicon Alley)’는 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 IT 대기업 및 스타트업 기업들이 모인 지역을 뜻하며 미국 내에서도 창업의 메카로 평가받는 곳이다. 글로벌 기업인 구글, 페이스북, IBM 등 주요 IT 대기업과 함께 텀블러, 비즈니스 인사이더, 스포티파이, 킥스타터 등 세계적으로 이름을 날리고 있는 스타트업 기업들이 자리하고 있다.
‘현대 실리콘앨리 동탄’은 미국의 실리콘앨리를 모티브로 적용한 설계를 통해 그 동안 동탄에, 그리고 대한민국에 없던 새로운 지식산업센터를 표방한다. 특히 기업과 근로자 간의 원활한 소통, 자유분방한 업무 분위기를 조성하기 위해 공유라운지와 세미나실, 다목적체육관, 옥상정원 등 다양한 부대시설을 마련할 계획이다.
업무 공간은 섹션 오피스를 적용하며 입주 업체에 맞춰 업무형, 제조형 중 선택할 수 있다. 제조형은 5.7m의 높은 층고와 4방향 자연 환기로 통풍성을 극대화했고 업무형은 테라스형 설계를 적용해 다양한 공간 활용이 가능한 것이 특징이다. 이와 함께 전 호실에 삼성전자 사물인터넷(IoT), 시스템에어컨이 적용되며 일부 호실의 경우 드라이브인 시스템도 이용할 수 있다.
건물 곳곳에는 뉴욕 센트럴파크를 모티브한 녹지공간이 배치되며, 함께 들어서는 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’은 뉴욕 스트리트몰을 컨셉으로 레드브릭, 그래피티 등의 디자인을 적용했다. 건물 곳곳에서 자유롭고 세련된 뉴욕의 정취를 느낄 수 있게 한 것이다.
주변 환경도 대기업과 스타트업 기업이 어우러진 ‘실리콘앨리(Silicon Alley)’와 유사한 모습이다. ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 첨단산업, 연구, 벤처시설 등 약 4,500개 기업이 자리할 ‘동탄테크노밸리’에 들어서는 데다 주변으로 삼성전자 화성·기흥·수원사업장과 LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 한국3M 등 내로라할 대기업 업무단지까지 포진돼 있기 때문이다.
인접해 있는 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC를 통하면 서울 도심이나 수도권 주요 산업 지구와도 빠르게 왕래할 수 있으며 용인서울고속도로, 제2순환고속도로의 연계 이용도 편리하다. 인근 SRT 동탄역은 GTX-A가 추가적으로 신설될 예정이다.
현재 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택은 한미약품 뒤편인 경기도 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성했으며, 갤러리 풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다. 이와 함께 실제 설계를 반영한 초대형 사업지 모형도와 상업시설 단면 모형도를 도입해 내방객들이 사업지를 한눈에 확인할 수 있도록 했다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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