7억5000만원 넘는 아파트, 취득세도 '껑충'

서울 아파트 가격이 크게 상승한 데다 세율까지 올라 매수자들의 거래세 부담이 작년보다 커졌다는 분석이 나오고 있다. 정부가 올해부터 주택 취득세율을 조정했는데, 취득 가격이 7억5000만원보다 높으면 작년보다 더 많은 세금을 내야 하기 때문이다. 최근 서울 아파트 매매가는 중위가격이 9억원을 넘을 정도로 상승했다. 매매가, 보유세, 거래세 등 각종 부담이 전방위적으로 상승하면서 실수요자들이 체감하는 ‘서울 아파트의 벽’이 더 높아졌다는 우려의 목소리가 커지고 있다.

9일 정부와 세무업계에 따르면 정부는 올 1월 1일부터 6억원 초과 9억원 이하 주택 취득세율을 기존 취득가액의 2%에서 세분화했다. 주택 가격에 따라 최저 1%에서 최대 3%까지 조정한 것이다. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과 주택은 3%로 기존 세율을 유지했다.

이에 따라 올해부터는 6억~9억원 구간에서 매입 가격이 100만원 늘어날 때마다 세율도 0.0066%포인트씩 함께 오른다. 원종훈 국민은행 WM투자자문부장(세무사)은 “7억5000만원보다 낮은 금액은 1~2%의 세율이 적용돼 취득세 부담이 감소한다”며 “반대로 이보다 높은 금액의 주택을 사면 2~3%의 세율이 적용돼 부담이 늘어난다”고 설명했다. 예를 들어 8억원짜리 아파트의 취득세는 지난해 1600만원에서 올해 1864만원으로 264만원(16.5%) 오른다. 매입가가 9억원이면 1800만원에서 2700만원으로 900만원(50.0%) 상승한다. 원 부장은 “올해 서울에서 85㎡ 초과 아파트를 9억원에 매입할 경우 농어촌특별세와 지방교육세를 포함한 총 취득 관련 세금은 3060만원”이라고 말했다.

이번 취득세 개편으로 서울 아파트 취득세 부담은 더욱 커졌다. 설상가상으로 지난달 말 국민은행이 산출하는 서울 아파트 중위가격이 9억1216만원으로 9억원을 넘어섰다. 서울 시내 아파트 절반 이상이 9억원보다 비싸다는 의미다. 정부 측 기관인 한국감정원의 서울 아파트 중위가격도 8억3920만원이다. 업계 관계자는 “12·16 부동산 대책 여파로 서울 집값 상승세가 6억~9억원대에 쏠려 있어 실수요자들 부담이 커졌다”고 설명했다.

이달 입주하는 아파트 분양가도 상당수가 7억5000만원을 넘는다. 오는 21일 입주하는 서울 마포구 신촌그랑자이의 경우 전용면적 84㎡ 분양가가 7억6000만~8억2000만원이었다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “서울 아파트는 매매가, 공시가가 상승하면서 보유세, 양도세, 취득세 등 관련 세금도 큰 폭으로 올랐다”며 “실수요자를 위한 부담 완화 방안 검토가 필요하다”고 지적했다.

최진석 기자 iskra@hankyung.com