최근 주택시장 규제가 강화되는 가운데 중소형 아파트의 인기가 고공행진 중이다. 자금 부담이 덜하면서도 꾸준한 수요로 환금성까지 좋기 때문이다. 올해도 지난해와 비슷한 시장 분위기가 이어지면서 중소형 아파트의 강세는 지속될 전망이다.
실제 지난 한 해 동안 중소형 아파트의 매매거래가 가장 활발했다. 한국감정원 자료를 보면 전용면적 60㎡초과~85㎡이하 중소형 아파트의 매매거래량은 24만9,295건으로, 총 매매거래건수의 45.73%에 달하는 것으로 나타났다. 60㎡이하 소형이 21만6,452건으로 뒤를 이었다. 중대형 및 대형(85㎡초과)은 7만9,314건으로 중소형 거래량의 1/3 수준에 머물렀다.
청약시장에서도 중소형 아파트의 인기는 돋보인다. 부동산114 자료를 통해 2019년 규모별 1순위 청약자수를 분석한 결과, 중소형(60㎡초과~85㎡이하)에서 무려 148만7,073개의 청약통장이 접수됐다. 전체의 절반 이상(64.17%)을 차지하는 수치다. 규모별로는 △60㎡이하 28만5,403명 △60㎡초과~85㎡이하 148만7,073명 △85㎡초과~135㎡이하 53만2,948명 △135㎡초과 1만1,753명이다.
개별 단지로 보더라도 마찬가지다. 지난해 서울 강남구에 공급된 ‘래미안라클래시’는 전 세대가 85㎡이하 중소형으로만 구성됐다. 부동산 114자료에 따르면 이 단지는 1순위 청약 결과 679가구(특별공급 제외) 모집에 1만2,890명이 몰리면서 평균 115.09대 1의 경쟁률을 기록하였다. 이는 지난해 서울시의 평균 1순위 경쟁률인 41.94대 1을 크게 웃도는 수치다.
이 같이 중소형 아파트가 높은 선호도를 지니는 이유는 주택시장 내 실수요자의 영향력이 커졌기 때문이다. 실제 1순위 청약 자격 강화, 대출 한도 제한, 세율 상향 조정 등 투자 수요를 억제하고 실거주 수요를 확대하는 부동산 정책이 연이어 발표되고 있다. 더불어 현재(2018년 기준) 평균 가구원수도 2.4명으로, 가구 형태가 소형화되고 있어 1~3인 가구를 수용하기 적합한 중소형 아파트 인기가 높아질 수 밖에 없는 상황이다.
업계 관계자는 “1인 가구의 급증과 함께 주택시장 주 수요층으로 30·40대가 떠오르면서 분양가가 합리적인 중소형 아파트의 인기가 높아지고 있다”며 “최근에는 중소형 평형에 세대창고, 드레스룸, 팬트리 등 공간 활용성을 높인 다양한 특화설계를 적용해 폭 넓은 수요층 확보에도 힘쓰고 있다”고 설명했다.
이 가운데 중소형 위주로 구성된 신규 분양 단지가 공급될 예정에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
두산건설은 3월 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에 ‘성성 레이크시티 두산위브’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 11개동, 총 1,468가구 규모이다. 특히 전용면적 59~74㎡ 중소형으로만 구성돼 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 기대를 모으고 있다.
이 단지는 비규제지역 내 공급되는 만큼 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 1순위 자격이 주어진다. 거주지 제한도 모집공고일 이전에만 거주하면 된다. 분양권 전매 역시 계약 직후 바로 가능해 실거주 수요는 물론 인근 규제지역인 대전광역시, 세종특별시 내 투자 수요의 관심도 높은 상황이다.
더불어 단지 주변으로 생활 인프라가 풍부하다. 단지에서 이마트(천안서북점)를 도보로 이용할 수 있으며 차량으로 약 10분 거리에는 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점) 등도 위치해 있다. 단지 북측으로 업성저수지 수변생태공원(2021년 완공 예정), 남측으로 노태산 등 자연환경도 가깝게 누릴 수 있다.
교통 여건도 잘 갖춰져 있다. 우선 천안IC가 가까워 경부고속도로 진입이 수월하다. 삼성대로, 번영로 등도 인접해 주변 산업단지 및 천안시 전역으로의 이동이 편리하다. 반경 1.5㎞ 이내에 위치한 지하철 1호선 두정역을 통해 5정거장 거리의 KTX천안아산역도 이용할 수 있다.
교육환경도 우수하다. 단지에서 도보 5분 거리에 천안성성초등학교를 비롯해 지구단위계획상 유치원 2개소, 초등학교 2개소, 중학교 1개소가 계획돼 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다. 이외에도 반경 1㎞ 이내에 성성중학교, 오성중학교, 두정중학교, 두정고등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있다.
다수의 개발호재도 예정돼 있어 미래가치도 기대된다. 우선 오는 2021년까지 업성저수지 일원이 수변산책로, 야생화정원 등으로 꾸며진 수변생태공원으로 탈바꿈될 예정이다. 더불어 인근 노태공원 내 민간공원 조성사업도 추진에 박차를 가하고 있다. 단지에서 1.5㎞ 거리에 위치한 부성지구에서는 내 부성역 신설사업도 추진 중에 있어 사업이 본격화되면 천안시 서북구의 교통 여건이 한층 더 개선될 전망이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
실제 지난 한 해 동안 중소형 아파트의 매매거래가 가장 활발했다. 한국감정원 자료를 보면 전용면적 60㎡초과~85㎡이하 중소형 아파트의 매매거래량은 24만9,295건으로, 총 매매거래건수의 45.73%에 달하는 것으로 나타났다. 60㎡이하 소형이 21만6,452건으로 뒤를 이었다. 중대형 및 대형(85㎡초과)은 7만9,314건으로 중소형 거래량의 1/3 수준에 머물렀다.
청약시장에서도 중소형 아파트의 인기는 돋보인다. 부동산114 자료를 통해 2019년 규모별 1순위 청약자수를 분석한 결과, 중소형(60㎡초과~85㎡이하)에서 무려 148만7,073개의 청약통장이 접수됐다. 전체의 절반 이상(64.17%)을 차지하는 수치다. 규모별로는 △60㎡이하 28만5,403명 △60㎡초과~85㎡이하 148만7,073명 △85㎡초과~135㎡이하 53만2,948명 △135㎡초과 1만1,753명이다.
개별 단지로 보더라도 마찬가지다. 지난해 서울 강남구에 공급된 ‘래미안라클래시’는 전 세대가 85㎡이하 중소형으로만 구성됐다. 부동산 114자료에 따르면 이 단지는 1순위 청약 결과 679가구(특별공급 제외) 모집에 1만2,890명이 몰리면서 평균 115.09대 1의 경쟁률을 기록하였다. 이는 지난해 서울시의 평균 1순위 경쟁률인 41.94대 1을 크게 웃도는 수치다.
이 같이 중소형 아파트가 높은 선호도를 지니는 이유는 주택시장 내 실수요자의 영향력이 커졌기 때문이다. 실제 1순위 청약 자격 강화, 대출 한도 제한, 세율 상향 조정 등 투자 수요를 억제하고 실거주 수요를 확대하는 부동산 정책이 연이어 발표되고 있다. 더불어 현재(2018년 기준) 평균 가구원수도 2.4명으로, 가구 형태가 소형화되고 있어 1~3인 가구를 수용하기 적합한 중소형 아파트 인기가 높아질 수 밖에 없는 상황이다.
업계 관계자는 “1인 가구의 급증과 함께 주택시장 주 수요층으로 30·40대가 떠오르면서 분양가가 합리적인 중소형 아파트의 인기가 높아지고 있다”며 “최근에는 중소형 평형에 세대창고, 드레스룸, 팬트리 등 공간 활용성을 높인 다양한 특화설계를 적용해 폭 넓은 수요층 확보에도 힘쓰고 있다”고 설명했다.
이 가운데 중소형 위주로 구성된 신규 분양 단지가 공급될 예정에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
두산건설은 3월 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에 ‘성성 레이크시티 두산위브’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 11개동, 총 1,468가구 규모이다. 특히 전용면적 59~74㎡ 중소형으로만 구성돼 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 기대를 모으고 있다.
이 단지는 비규제지역 내 공급되는 만큼 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 1순위 자격이 주어진다. 거주지 제한도 모집공고일 이전에만 거주하면 된다. 분양권 전매 역시 계약 직후 바로 가능해 실거주 수요는 물론 인근 규제지역인 대전광역시, 세종특별시 내 투자 수요의 관심도 높은 상황이다.
더불어 단지 주변으로 생활 인프라가 풍부하다. 단지에서 이마트(천안서북점)를 도보로 이용할 수 있으며 차량으로 약 10분 거리에는 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점) 등도 위치해 있다. 단지 북측으로 업성저수지 수변생태공원(2021년 완공 예정), 남측으로 노태산 등 자연환경도 가깝게 누릴 수 있다.
교통 여건도 잘 갖춰져 있다. 우선 천안IC가 가까워 경부고속도로 진입이 수월하다. 삼성대로, 번영로 등도 인접해 주변 산업단지 및 천안시 전역으로의 이동이 편리하다. 반경 1.5㎞ 이내에 위치한 지하철 1호선 두정역을 통해 5정거장 거리의 KTX천안아산역도 이용할 수 있다.
교육환경도 우수하다. 단지에서 도보 5분 거리에 천안성성초등학교를 비롯해 지구단위계획상 유치원 2개소, 초등학교 2개소, 중학교 1개소가 계획돼 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다. 이외에도 반경 1㎞ 이내에 성성중학교, 오성중학교, 두정중학교, 두정고등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있다.
다수의 개발호재도 예정돼 있어 미래가치도 기대된다. 우선 오는 2021년까지 업성저수지 일원이 수변산책로, 야생화정원 등으로 꾸며진 수변생태공원으로 탈바꿈될 예정이다. 더불어 인근 노태공원 내 민간공원 조성사업도 추진에 박차를 가하고 있다. 단지에서 1.5㎞ 거리에 위치한 부성지구에서는 내 부성역 신설사업도 추진 중에 있어 사업이 본격화되면 천안시 서북구의 교통 여건이 한층 더 개선될 전망이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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