기준 금리, 연 0.75%로 제로 금리 시대 열려… 주택시장 대신 문턱 낮은 상가로…’오션테라스 스트리트’ 등 알짜 상가 주목!
미국 중앙은행인 연방준비제도(연준)가 기준금리를 0.5%인하한데 이어 한국은행 역시 지난 16일 임시금융통화위원회를 열고 기준금리 인하에 합의함에 따라 사상 초유의 금리 0%시대가 열렸다. 이에 따라 부동산 시장에서도 기준 금리 인하에 따른 시장의 변동이 예상된다.
통상 금리 인하는 시장에 유동자산을 늘리게 되며, 결국 부동산 가격을 끌어올리는 호재로 작용한다. 특히 이번 금리 인하로 인해 가장 많은 변동을 맞을 곳은 상가로 예측된다.
최근 정부의 자금조달계획서 강화 등의 규제로 인해 주택시장은 위축된 분위기이며, 진입장벽 자체도 높아져 상대적으로 규제로부터 자유롭고, 낮은 금리를 이용해 대출을 활용하면 타 상품 대비 소액으로도 투자가 가능하기 때문이다.
다만, 상가 역시 상품에 따라 수익률 편차가 클 것으로 예상되는 만큼 고정수요가 탄탄해 활성화가 유리한 곳으로 자금이 집중될 전망이다.
이 같은 측면에서 볼 때, 업계에서 최근 가장 주목하고 있는 곳으로는 부산 수영구에서 공급 중인 ‘오션테라스 스트리트’를 꼽을 수 있다.
‘오션테라스 스트리트’는 광안대교 일원에 위치해 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후수요를 갖춘데다, ‘e편한세상’ 브랜드 효과와 테마설계 등 다방면에서 뛰어난 상업시설로 평가받고 있기 때문이다. 특히 호평에 힘입어 앞서 분양한 1단지는 전 호실이 단기간 완판을 기록하기도 했다. 현재는 3, 4단지에 대해 선착순 지정 계약중인 가운데, 이 역시 마감이 임박한 상황이다.
일단 ’오션테라스 스트리트’의 가장 큰 장점은 부산 최대 핫플레이스로 꼽히는 광안리해변 인근에 자리잡았다는 점이다. 광안리해수욕장과 광안대교 일원에는 매년 100만명 이상이 관람하는 세계 최고의 불꽃축제인 ‘부산 불꽃축제’가 열리는 곳으로 뛰어난 자연환경과 다양한 문화행사로 사계절 내내 관광객들이 찾는 곳이다. 여기에 사업지 주변으로는 민락수변공원도 가깝고, 갈맷길 2코스를 끼고 있다. 부산 갈맷길은 사포지향(바다, 강, 산, 온천)인 부산의 지역적 특성을 담고 있어 바닷가를 걷다 보면 산과 바다를 동시에 즐길 수 있다.
수변시설이라는 점 외에 장점도 많다. 일단 e편한세상 오션테라스 1~4단지 1,038세대 입주민과 인근 아파트 단지까지 총 3,600여세대의 고정수요를 확보해 안정적인 운영도 기대할 수 있다.
또한 입지를 극대화한 설계도 눈길을 끈다. 광안대교 조망을 최대한 즐길 수 있고, 개방감을 극대화한 스트리트형 설계를 적용했다. 특히 민락동에서는 처음으로 공급되는 스트리트형 설계인데다, 최대380m 길이의 대규모 전면 개방 형태로 적용돼 바다와 대교를 바라보기 좋은 환경을 상업시설 안에서도 유지해 오래 머물고 즐기도록 해 상업시설 영업이익을 높이는 데도 효과적일 것으로 기대된다.
공간구성 또한 남다르다. 유동객 및 인근 거주자를 위한 Life Style Zone, 수변공원과 맞닿아 있는 Retail&Casual Brand Zone, 광안대교 뷰가 가능한 메인 상권, Anchor&Local Brand Zone 등 총 3개의 테마권역으로 조성해 문화와 휴식을 즐길 수 있는 복합공간으로 구성할 계획이다.
특히 수변공원과 맞닿아 있고 광안대교 조망이 가능한 메인상권 3단지는 상가의 가치를 높여주는 Anchor&Local Brand Zone으로 구성되는 만큼 빠른 상권 활성화와 안정적인 수익률을 거둘 수 있을 것으로 기대된다.
여기에 빠른 수익 창출에 대한 기대감도 인기 요소다. ‘오션테라스 스트리트’는 2020년 1월 준공이 완료돼 계약 후 바로 수익 창출이 가능하며 ‘e편한세상’ 브랜드 상가로 조성되는 만큼 뛰어난 고객 선점 효과를 누릴 것으로 기대되고 있다.
일반적으로 선분양 상가를 공급받게 되면, 준공이 되기까지 적어도 1~2년, 상권이 형성되기까지 길게는 수 년이 소요될 수 있어 투자하고 수익을 내기까지 긴 시간이 소요되는 것과는 대조적이다.
‘오션테라스 스트리트’는 지상 1층, 연면적 총 5,029.31㎡(1,521.37평)에 총 49개 호실로 구성되며, 계약조건은 계약금 10%, 잔금 90%다. 현재 유명 F&B 브랜드의 입점 관련 문의가 잇따르고 있어, 수분양자가 희망하면 원하는 브랜드의 임대 서비스도 제공하고 있다.
분양홍보관은 부산광역시 수영구 광안해변로 326번길 31, e편한세상 오션테라스 4단지 111호에 위치해 있다.
한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
미국 중앙은행인 연방준비제도(연준)가 기준금리를 0.5%인하한데 이어 한국은행 역시 지난 16일 임시금융통화위원회를 열고 기준금리 인하에 합의함에 따라 사상 초유의 금리 0%시대가 열렸다. 이에 따라 부동산 시장에서도 기준 금리 인하에 따른 시장의 변동이 예상된다.
통상 금리 인하는 시장에 유동자산을 늘리게 되며, 결국 부동산 가격을 끌어올리는 호재로 작용한다. 특히 이번 금리 인하로 인해 가장 많은 변동을 맞을 곳은 상가로 예측된다.
최근 정부의 자금조달계획서 강화 등의 규제로 인해 주택시장은 위축된 분위기이며, 진입장벽 자체도 높아져 상대적으로 규제로부터 자유롭고, 낮은 금리를 이용해 대출을 활용하면 타 상품 대비 소액으로도 투자가 가능하기 때문이다.
다만, 상가 역시 상품에 따라 수익률 편차가 클 것으로 예상되는 만큼 고정수요가 탄탄해 활성화가 유리한 곳으로 자금이 집중될 전망이다.
이 같은 측면에서 볼 때, 업계에서 최근 가장 주목하고 있는 곳으로는 부산 수영구에서 공급 중인 ‘오션테라스 스트리트’를 꼽을 수 있다.
‘오션테라스 스트리트’는 광안대교 일원에 위치해 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후수요를 갖춘데다, ‘e편한세상’ 브랜드 효과와 테마설계 등 다방면에서 뛰어난 상업시설로 평가받고 있기 때문이다. 특히 호평에 힘입어 앞서 분양한 1단지는 전 호실이 단기간 완판을 기록하기도 했다. 현재는 3, 4단지에 대해 선착순 지정 계약중인 가운데, 이 역시 마감이 임박한 상황이다.
일단 ’오션테라스 스트리트’의 가장 큰 장점은 부산 최대 핫플레이스로 꼽히는 광안리해변 인근에 자리잡았다는 점이다. 광안리해수욕장과 광안대교 일원에는 매년 100만명 이상이 관람하는 세계 최고의 불꽃축제인 ‘부산 불꽃축제’가 열리는 곳으로 뛰어난 자연환경과 다양한 문화행사로 사계절 내내 관광객들이 찾는 곳이다. 여기에 사업지 주변으로는 민락수변공원도 가깝고, 갈맷길 2코스를 끼고 있다. 부산 갈맷길은 사포지향(바다, 강, 산, 온천)인 부산의 지역적 특성을 담고 있어 바닷가를 걷다 보면 산과 바다를 동시에 즐길 수 있다.
수변시설이라는 점 외에 장점도 많다. 일단 e편한세상 오션테라스 1~4단지 1,038세대 입주민과 인근 아파트 단지까지 총 3,600여세대의 고정수요를 확보해 안정적인 운영도 기대할 수 있다.
또한 입지를 극대화한 설계도 눈길을 끈다. 광안대교 조망을 최대한 즐길 수 있고, 개방감을 극대화한 스트리트형 설계를 적용했다. 특히 민락동에서는 처음으로 공급되는 스트리트형 설계인데다, 최대380m 길이의 대규모 전면 개방 형태로 적용돼 바다와 대교를 바라보기 좋은 환경을 상업시설 안에서도 유지해 오래 머물고 즐기도록 해 상업시설 영업이익을 높이는 데도 효과적일 것으로 기대된다.
공간구성 또한 남다르다. 유동객 및 인근 거주자를 위한 Life Style Zone, 수변공원과 맞닿아 있는 Retail&Casual Brand Zone, 광안대교 뷰가 가능한 메인 상권, Anchor&Local Brand Zone 등 총 3개의 테마권역으로 조성해 문화와 휴식을 즐길 수 있는 복합공간으로 구성할 계획이다.
특히 수변공원과 맞닿아 있고 광안대교 조망이 가능한 메인상권 3단지는 상가의 가치를 높여주는 Anchor&Local Brand Zone으로 구성되는 만큼 빠른 상권 활성화와 안정적인 수익률을 거둘 수 있을 것으로 기대된다.
여기에 빠른 수익 창출에 대한 기대감도 인기 요소다. ‘오션테라스 스트리트’는 2020년 1월 준공이 완료돼 계약 후 바로 수익 창출이 가능하며 ‘e편한세상’ 브랜드 상가로 조성되는 만큼 뛰어난 고객 선점 효과를 누릴 것으로 기대되고 있다.
일반적으로 선분양 상가를 공급받게 되면, 준공이 되기까지 적어도 1~2년, 상권이 형성되기까지 길게는 수 년이 소요될 수 있어 투자하고 수익을 내기까지 긴 시간이 소요되는 것과는 대조적이다.
‘오션테라스 스트리트’는 지상 1층, 연면적 총 5,029.31㎡(1,521.37평)에 총 49개 호실로 구성되며, 계약조건은 계약금 10%, 잔금 90%다. 현재 유명 F&B 브랜드의 입점 관련 문의가 잇따르고 있어, 수분양자가 희망하면 원하는 브랜드의 임대 서비스도 제공하고 있다.
분양홍보관은 부산광역시 수영구 광안해변로 326번길 31, e편한세상 오션테라스 4단지 111호에 위치해 있다.
한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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