경기·인천 누르니 '빨대효과'…외지인 서울 아파트 구매 러시

지난달 서울에 거주하지 않는 외지인의 서울 아파트 매입이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 세 부담 강화 등으로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 서울 아파트로 매수세가 쏠리고 있다는 분석이 나온다.

30일 한국감정원의 월별 매입자 거주지별 아파트 매매현황 통계(신고일 기준)에 따르면 지난 7월 외지인에게 팔린 서울 아파트는 모두 3457건으로 집계됐다. 올 들어 가장 높은 수치다.

1월 2621건이던 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등의 여파로 4월 828건까지 줄어들었다. 이후 5월부터 증가세로 돌아선 뒤 3개월 연속 늘었다.

자치구별로 살펴보면 강남·서초·송파구 등 강남3구의 지난달 증가폭이 컸다. 외지인의 매입이 가장 적었던 4월과 지난달을 비교하면 강남구의 경우 51건에서 171건으로 늘었다. 서초구도 이 기간 19건에서 130건으로 증가했다. 송파구는 38건에서 273건으로 뛰었다.

지난달 용산구를 제외한 서울 24개 구에서 외지인의 아파트 매입이 늘었다. 서울 아파트 매입이 증가한 것은 경기와 인천 대부분 지역이 규제지역으로 묶인 영향도 컸다. 비슷한 규제를 받는다면 서울 아파트를 사는 게 낫다는 인식이 퍼지면서 ‘빨대효과’가 나타났다.

실제 경기와 인천의 외지인 아파트 매입은 전달에 비해 감소세를 보였다. 경기는 6월 3773건에서 7월 3186건으로, 인천은 6월 1892건에서 7월 898건으로 줄었다.

매수세가 서울로 집중되면서 서울에서 내 집 마련을 하는 것은 더 어려워졌다. 국민은행에 따르면 올 2분기 기준 서울의 KB아파트 소득 대비 부동산 가격비율(PIR) 지수는 11.4로 집계됐다. 2년 전(9.9)보다 1.5포인트 높아진 것이다. PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값으로, 가구가 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 주택을 구입할 수 있는 기간을 뜻한다.

즉 서울에서 아파트를 매입하려면 가족 모두가 월급을 한 푼도 쓰지 않고 11.4년간 모아야 한다는 의미다. 최근 2년간 가구소득이 4624만원에서 5443만원으로 11.7% 오를 때, 주택가격은 4억5584만원에서 6억2000만원으로 36.0% 상승하면서 PIR이 더 높아졌다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com